連載一覧

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  2021/11/19

  不動産鑑定士の戸建て投資／リモートワーク部屋へ大改造編

  不動産鑑定士堀田 直紀

  不動産鑑定士、投資用の戸建てを買う

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  記事

  不動産鑑定士が自身初の戸建て投資に挑戦。購入理由から物件選定、DIY、リフォーム、入居者募集まで、実際の流れや工程をシリーズでご紹介します。

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  2021/06/21

  知らないと損をする不動産投資の‟勘違い節税”

  税理士・司法書士渡邊 浩滋

  不動産投資は本当に所得税の節税になるのか？

  3
  記事

  「不動産投資は節税になる」と聞いて、不動産を購入される方がいらっしゃいますが本当にそうなのでしょうか？ 実は、節税になって得している方はごく一部しかいないのです。不動産投資は本当に所得税の節税になるのか？を詳しく解説します。

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  2020/03/20

  大家が亡くなった際によくあるトラブルと相続対策

  行政書士棚田 健大郎

  賃貸経営のさまざまな相続

  1
  記事

  日本の高齢化が進むなか、最近徐々に増えていると感じるのが賃貸経営の相続に関するご相談です。 このシリーズでは、賃貸経営の相続で実際に起こるトラブルや対処法、事前対策などについて解説していきたいと思います。

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  2020/02/28

  「レンタルスペース投資」のメリット・デメリット

  行政書士棚田 健大郎

  不動産投資応用編：知っておきたい話題の「〇〇投資」

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  記事

  コンテナハウス投資、トレーラーハウス投資等々、アパートやマンションなど通常の不動産投資とは少し違う投資について、初期費用や始め方など、基本的なことについて解説します。

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  2020/02/26

  アメリカ不動産 投資前に知るべき財務関連知識8つ

  米国税理士渡邉聡美

  アメリカ不動産投資の特徴と流れ

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  記事

  数年前から海外不動産投資が注目されています。欧米、アジアなど投資する国は様々。こちらではアメリカ不動産投資に注目しその魅力、メリットデメリット、どんな人がやっているかなどお話しいたします。

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  2020/02/05

  減価償却2つのデメリット/デッドクロスと譲渡税

  税理士・司法書士渡邊 浩滋

  不動産投資家が知っておきたい減価償却のすべて

  3
  記事

  「不動産投資は税金との戦い」と言われるほど、賃貸経営において税金計算は大きなウェイトを占めます。 そのなかでもあまり馴染みがないのが、「減価償却」ではないでしょうか。

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  2020/01/22

  神戸市は管理放置された限界マンションを救えるか

  行政書士棚田 健大郎

  中古マンションの落とし穴

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  記事

  近年、築古区分マンションの「スラム化」などにより、思わぬリスクが高まっています。買ってはいけない限界マンションの特徴、見極めるコツなどを解説します。

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  2019/12/18

  【民泊】マンションでの旅館業許可取得のポイント

  行政書士石井くるみ

  旅館業（民泊）投資・経営の始め方

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  記事

  昨年の外国人観光客（インバウンド）は3000万人を突破。宿泊施設の需要が伸びるなか、民泊やホテル業をはじめたいという相談が増えています。新しい不動産活用の選択肢である民泊ビジネスに役立つ情報を提供します。

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  2019/12/15

  初期費用は1500万円～、太陽光発電投資に未来は

  行政書士棚田 健大郎

  太陽光発電投資のメリット・デメリット

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  記事

  「太陽光発電投資」に注目します。 ネットの情報などを見てみると、「高利回り」などのメリットが多く書かれている一方で、思わぬリスクで失敗してしまったという声も。実際のところどのようなメリット、デメリットがあるのでしょうか。

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  2019/11/08

  2019年終盤の今、投資物件はズバリ「売り時」

  行政書士棚田 健大郎

  いま、投資物件は売り時？買い時？

  3
  記事

  不動産投資家の方から、今年中に売った方がよいのかと相談されるこが多いです。また、「売りませんか？」という営業電話も増えているようです。 今物件は売るべきか買うべきか、その判断基準について解説したいと思います。

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  2019/07/16

  オーナーチェンジ物件購入の前に…リスクの見極め方

  行政書士棚田 健大郎

  失敗しない「オーナーチェンジ物件」の見極め方

  3
  記事

  不動産投資においてオーナーチェンジ物件は、複数のメリットがあるため、上手に活用すれば効率的に不動産投資の規模を拡大していくことが可能です。 その特徴と、投資する際に確認すべきチェックポイントについて解説します。

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  2019/06/24

  融資金利の引き下げ交渉/銀行の売上を考える

  税理士・司法書士渡邊 浩滋

  不動産投資家の金利の引き下げ交渉術

  2
  記事

  銀行融資が厳しくなって、物件購入も難しい昨今。 そんな中、賃貸経営でできる収益改善策は銀行の融資金利の引き下げです。 不動産投資家の金利引き下げ交渉術についてお話しいたします。

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  2019/05/18

  民泊の清掃は代行を利用？知っておくべき出費とコツ

  行政書士棚田 健大郎

  民泊運営に代行サービスは必要？

  5
  記事

  民泊の運営は、大きく分けて3つの選択肢があります。 各種代行サービス費用の目安やメリット・デメリットについてご紹介します。

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  2019/04/12

  法人化するメリット⑤ 認知症対策⑥資産拡大

  税理士・司法書士渡邊 浩滋

  不動産投資で法人化の目的とタイミングを知る

  5
  記事

  「法人化すれば節税になる」とはいっても、その仕組みや目的の理解がないと節税メリットの的確な判断はできません。法人化について学ぶ、大家さん専門の税理士による連載。

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  2019/03/10

  賃貸経営のプロ推薦！不動産投資の勉強に役立つ6冊

  宅地建物取引士廣田 裕司

  専門家のオススメ書籍

  4
  記事

  投資の各専門家の先生が不動産投資に関する様々な書籍をご紹介します。不動産投資を勉強しようと思うけど書籍選びに迷っている…という方は参考にしてみてください。

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  2019/01/30

  こんな民泊はダメ：実際に泊まってわかった失敗談

  行政書士棚田 健大郎

  泊まるとわかる。よい民泊物件と悪い民泊物件の違い

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  記事

  訪日外国人観光客の増加により、高まり続ける民泊需要。そして「民泊投資」に注目が集まっています。「よい民泊」「悪い民泊」の違いとはどこにあるのでしょうか。民泊ユーザーである筆者の実体験をもとに解説。

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  2019/01/08

  賃貸併用住宅の魅力と選択肢を広げるペアローンとは？

  行政書士棚田 健大郎

  住宅ローンが使える、賃貸併用住宅のメリットとは？

  3
  記事

  住宅ローン、投資用ローンそれぞれのメリットや特徴、住宅ローンを利用した投資方法「賃貸併用住宅」の仕組みについて、全3回に分けて説明いたします。

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  2018/12/28

  サラリーマンでも簡単！民泊投資の実務のポイント

  行政書士棚田 健大郎

  民泊がアツイ！不動産投資家が注目している理由

  3
  記事

  2018年6月に住宅宿泊事業法（いわゆる民泊新法）が施行され、新しい民泊の投資スタイルが出てきています。 今注目すべき民泊投資の将来性、成功するためのポイントについて解説いたします。

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  2018/12/19

  公務員が副業で不動産投資をする際の注意点

  行政書士棚田 健大郎

  サラリーマン・公務員の副業としての不動産投資

  3
  記事

  政府の進める働き方改革の実行計画の1つとして、ついに「副業解禁元年」となった2018年。今回の改革はサラリーマンや公務員にどのような影響があるのでしょうか。副業として不動産投資はどうなのか？詳しく解説します。

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  2018/11/27

  相続税・贈与税の計算に使う土地価格の計算方法

  不動産鑑定士堀田 直紀

  不動産にまつわる土地の価格を徹底解剖！

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  記事

  不動産にまつわる土地の価格を徹底解剖！ 公示価格、標準価格、相続税路線価、固定資産税路線価、実勢価格（時価）とは。

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  2018/11/24

  空室対策のため募集条件を見直せ！その流れと効果は

  行政書士棚田 健大郎

  空室を埋めろ！大家ができる入居者＆管理会社対策

  3
  記事

  アパート購入後、アパート経営を行うときに悩まされがちなのが空室。物件によっては3月の繁忙期を逃すと、翌年までなかなか入居者がつかないことも少なくありません。空室を埋めるための具体的な対策について解説します。

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  2018/11/22

  家賃減額請求の防止法と民法改正がもたらす影響

  行政書士棚田 健大郎

  設備故障を理由に家賃減額を請求されたら？

  3
  記事

  賃貸経営をしていると、避けて通れないのが「設備故障」です。 入居者から設備不良や故障を理由に「家賃を下げろ」と言われたら、家賃減額はしなければならないのでしょうか？

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  2018/11/01

  トランクルーム VS コンテナ投資を徹底比較！

  行政書士棚田 健大郎

  駐車場・コインランドリー・トランクルーム を比較！

  3
  記事

  全3回に分けて、駐車場、コインランドリー、トランクルームの各投資に関する基礎知識と、それぞれのリスクについて比較しながらご紹介します。

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  2018/08/17

  年収別／投資に回してもよい金額と物件選び

  不動産鑑定士堀田 直紀

  年収別でわかる不動産投資金額のバランス

  3
  記事

  この記事では、年収が700万円、1,000万円、1,500万円の場合に、無理なく投資に回してもよい金額の割合と、おすすめの投資法を紹介します。

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  2018/08/10

  30歳女子の物件放浪記⑤一人暮らしアンケート

  インベストオンライン編集部

  東京在住30歳女子の物件探し放浪記

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  記事

  インベストオンライン編集部A子（東京在住・30歳・女性）。一人暮らし用の物件探して早3カ月。内見した物件数は20件を超えました。なぜ見つからない？果たしてA子理想の“城”は見つかるのか。

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  2018/07/31

  何をどこまで補償？投資家が知っておくべき地震保険

  行政書士棚田 健大郎

  不動産投資目線で考える「大地震のリスク」

  3
  記事

  不動産投資目線で考える「大地震リスク」と、大家として事前に備えておくべきこととは？賃貸オーナーとして知っておきたい・知っておくべきことはコチラ。

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  2018/07/19

  損をしない！旗竿地7つのチェックポイント／後編

  不動産鑑定士堀田 直紀

  旗竿地の投資で後悔しない！7つのチェック項目

  3
  記事

  旗竿地は「敷地延長（しきちえんちょう）」「敷延（しきえん）」とも呼ばれます。旗竿地のリスクを洗い出し、投資する際に損をしないための7つのチェックポイントを解説します。

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  2018/07/12

  投資で狙い目の街「金町」「中野」「六本木」

  インベストオンライン編集部

  プロに聞く「投資で狙い目の街」

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  記事

  不動産投資業界を支えている、物件を仕入れる“用地仕入れのプロ”に「不動産投資で狙い目の街」を聞く

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  2018/07/03

  賃貸管理のプロ直伝 失敗しない管理会社の選び方

  インベストオンライン編集部

  賃貸管理のプロに聞く入居者クレームの話

  3
  記事

  入居者からのクレームで多いものやプロも驚く想定外もクレームの話。自主管理の限界は？管理会社に頼むならどう選ぶ？賃貸管理のプロに取材。

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  2018/06/23

  民泊によくあるトラブルと対応策

  司法書士宮﨑 辰也

  民泊新法の施行を受けて、今後の民泊戦略とは？

  3
  記事

  民泊に関する新しい法律である、「住宅宿泊事業法」が平成30年6月15日に施行されました。 3回にわたり民泊がどのように変わるのか、設立の背景と、民泊運営者が求められる対応について解説いたします。

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  2018/05/29

  [大家さんの確定申告] ⑥ 記入方法

  行政書士棚田 健大郎

  大家さんの確定申告

  6
  記事

  不動産投資を副業としているサラリーマンや、投資家に必須となる確定申告。青色と白色の違い、手続き方法から節税について行政書士が解説します。

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  2018/05/16

  不動産投資で法人所有のメリット・デメリット

  不動産鑑定士・税理士沖田 豊明

  税理士大家がレクチャー！不動産投資の節税対策

  3
  記事

  不動産投資は個人所有と法人所有のどちらが有利か？自身も大家である税理士・不動産鑑定士が税金について、節税方法を解説します。

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