連載 中古マンションの落とし穴
近年、築古区分マンションの「スラム化」などにより、思わぬリスクが高まっています。買ってはいけない限界マンションの特徴、見極めるコツなどを解説します。
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神戸市は管理放置された限界マンションを救えるか
2020/01/22今回は、神戸市マンション管理支援制度検討会において現在検討されている支援制度を交えながら、今後のとるべき対策について解説していきたいと思います。 現在分譲マンションやタワーマンションを所有している方や、これから購入を検討している方の参考になれば幸いです。
行政書士棚田 健大郎![]()
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神戸市に建つタワーマンションの深刻な「残高不足」
2020/01/20前回は神戸市の分譲マンションが抱える課題について触れてきましたが、今回はそのなかでもさらに深刻な状況にあるとされている「タワーマンション」にスポットをあてて、直面している課題について解説していきたいと思います。
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「限界マンション」が抱える負のスパイラルとは
2020/01/15分譲マンションは管理状況や運営状況に問題を抱えているケースが多数発覚しており、実需の方、不動産投資家の方どちらにとっても深刻な課題となってきています。
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中古マンションにひそむ水漏れ、故障リスク実例
2019/12/06雨漏りリスクは非常に深刻ですが、次にお伝えしたいのが「水漏れ」リスクです。同じ水による被害ですが、トラブルの性質が異なるため、対処法や回避策について事前に知っておく必要があります。
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買ってはいけない！築古の「雨漏りマンション」
2019/12/04水漏れや雨漏りなど、緊急性の高い修繕トラブルと、物件の見分け方について解説します。
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住宅ローンが通らない中古マンションの特徴
2019/09/25中古マンションの資産価値は、住宅ローンの通りやすさに大きな影響を受けるため、住宅ローンが通りにくい物件について知っておくことが大切です。 住宅ローンが通らない中古マンションのうち、「区分マンション」について解説します。
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ローンが通らない！建築基準法違反の中古一棟
2019/09/20建築基準法に違反している一棟もの中古マンションやアパートは意外に多く、そのことが原因でローンが通らなかったり、通ったとしても多額の改修費用がかかったりする可能性があります。 投資目的で購入する際、ローン審査に影響するポイントについて解説します。
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要注意！中古マンションの高額な修繕工事の実態とは
2019/07/06中古マンションのなかには、十分な修繕積立金がストックされていないものもあり、購入後のメンテナンスに大きなリスクを抱えているものも。実際にどのような修繕が必要になるのかを具体的に解説します。
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買ってはいけない！築古の「限界マンション」
2019/07/05新築マンション価格が高騰するなか、手頃に購入できて利回りもよい築古マンションに飛びつく不動産投資家の方も少なくありませんが、築古マンションは様々なリスクを抱えているケースが多いため、購入する際には徹底した下調べをすることが重要です。
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「スラム化」するマンション…あるはずの〇〇がない
2019/07/01築古区分マンションの抱えている課題と、限界マンションと掘り出しもの物件の見分け方について解説します。
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築古の中古マンションが「スラム化」する理由
2019/06/22近年、築古区分マンションの「スラム化」などにより、思わぬリスクが高まっているので注意が必要です。築古区分マンションが抱えるリスクと不動産投資をする場合の注意点などについて解説します。
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