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年をまたぐリフォーム。費用計上の時期は支払いに合わせてよい？
リフォーム費用の支払いを分割で行い、年を跨いだ場合(例えば、半額分は2024年内、残り半額は2025年となった場合)、費用計上も支払い年に合わせて分割するべきでしょうか？ そ…
リフォーム費用の支払いを分割で行い、年を跨いだ場合(例えば、…
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資産管理法人に個人物件の修繕費を負担させてよい？
資産管理法人を設立して、個人の賃貸経営の管理をさせています。 今期の資産管理法人の利益が大きいので経費を増やしたいと思っています。 そこで個人所有の賃貸アパートの外壁塗…
資産管理法人を設立して、個人の賃貸経営の管理をさせています。…
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役員報酬は月６万円がよいの？それとも０円がよいの？
法人で賃貸物件を購入しようと思い、会社を設立しました。 代表者の役員報酬は0円とするべきなのでしょうか？ 月6万円がお得という情報もあります。 下記にて説明します…
法人で賃貸物件を購入しようと思い、会社を設立しました。 …
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年収103万円以下の青色事業専従者が定額減税受けられるようになった？
年収103万円以下の青色事業専従者が定額減税受けられるようになったと聞きました が本当でしょうか？ 年収103万円以下の専従者給与をもらっている場合は、定額減税の対象ではあ…
年収103万円以下の青色事業専従者が定額減税受けられるように…
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個人よりも法人の方が融資は受けやすいのはなぜ？
これから不動産投資を始めます。 個人で不動産を購入するよりも、法人で購入する方が融資が通りやすいと聞きました。 なぜ法人の方がよいのでしょうか？ 資産拡大には、金融機…
これから不動産投資を始めます。 個人で不動産を購入するより…
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個人所有の区分マンションの建物だけを法人に売買できる？
個人で区分マンションを3戸所有し、全て賃貸をしています。 借入がないので、法人化したいと考えています。 区分マンションの建物だけを法人に売却して、個人に地代を払っていくこと…
個人で区分マンションを3戸所有し、全て賃貸をしています。 …
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賃貸不動産の売却益が出た。新たな不動産を購入すれば節税できる？
法人で所有していた賃貸マンションを売却しました。 売却益がかなり出てしまいます。 新しく不動産を購入すれば、売却益に係る税金を節税できますか？ 下記にて回答します。 …
法人で所有していた賃貸マンションを売却しました。 売却益が…
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法人所有の不動産。売却すると法人は存続できなくなる？
法人化を考えています。 個人所有の物件を法人所有にした場合、仮に物件を売却してしまうと、法人は何も所有しなくなります。 この場合でも、法人は存続することができるものなの…
法人化を考えています。 個人所有の物件を法人所有にした…
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建物を移転して法人化。個人に地代払わなくてもよい？
アパートの建物だけを法人に移転しました。 土地は個人のままなのですが、法人から地代は絶対に払わないといけないのでしょうか？ 土地が個人、建物が法人の所有とすると、借地権…
アパートの建物だけを法人に移転しました。 土地は個人の…
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不動産の売却がある場合のふるさと納税の上限額は？
今年、賃貸物件の売買をして売却の利益1,000万円が出ました。 ふるさと納税の上限額が増えると思います。 ふるさと納税の上限額は、住民税の20％を目安と聞きました。 …
今年、賃貸物件の売買をして売却の利益1,000万円が出ました…
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法人化で建物を法人名義にすると、建て替えは個人名義で建築できなくなる？
法人化を検討しています。 アパートの建物だけを個人から法人に売却して法人名義にしようと思っています。 この場合に、将来アパートの建て替えを行うときには、どうなるのでしょうか…
法人化を検討しています。 アパートの建物だけを個人から法人…
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遺留分を下げる方法はある？
相続人が私と弟の2人いますが、相続財産が不動産1つしかありません。共有にしたくないので、弟には遺留分程度の現金を渡すことを考えています。私の負担をできるだけ少なくするために遺留分を…
相続人が私と弟の2人いますが、相続財産が不動産1つしかありま…
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自宅の購入は個人名義か法人名義かどちらが得になる？
融資を利用して自宅を購入しようと思っています。 法人名義で購入して社宅にして住む方がよいか、個人名義で購入して住宅ローン控除を受けた方がよいか、どちらが得なのでしょうか？ …
融資を利用して自宅を購入しようと思っています。 法人名…
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子どもが遠方に居住。このまま賃貸経営を継続するべき？
個人で賃貸マンションを所有し、自主管理をしています。 将来的に子どもに引き継ごうと思っていましたが、仕事のために遠方に居住しています。 この先、戻って来ると思えません。 …
個人で賃貸マンションを所有し、自主管理をしています。 …
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個人購入と法人購入のメリット・デメリット
個人として、1000万円単位の大きな現金が入る予定です このお金を個人として使って中古アパートを買うのと、法人に貸して法人として 中古アパートを買う場合の、それぞれのメリット・デ…
個人として、1000万円単位の大きな現金が入る予定です こ…
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財産債務調書は所得がなくても提出するの？
財産債務調書が税制改正によって、所得がなくても提出する必要がある場合があると聞きました。 どのような場合でしょうか？ 下記にて説明します。 提出義務者の拡大 あ…
財産債務調書が税制改正によって、所得がなくても提出する必要が…
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建物の固定資産税下がらない。減価償却しないの？
固定資産税の評価替えのさいに、建物の固定資産税が下がっていません。 建物は減価償却しないのでしょうか？ 固定資産税評価は3年に1回評価替えすることになっています。 建…
固定資産税の評価替えのさいに、建物の固定資産税が下がっていま…
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土地を分筆すると固定資産税は安くなる？
自宅の土地が広いためか固定資産税が高いです。 1筆の土地を分筆すると固定資産税はどうなるのでしょうか？ 安くなったりするのでしょうか？ 土地を分筆することで評価が変わ…
自宅の土地が広いためか固定資産税が高いです。 1筆の土…
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法人化。休眠会社を活用するべきか？新規法人を設立するべきか？
今後、法人で融資を受けて購入していきたいです。 その足がかりとして、親が所有しているアパートの建物だけを法人に売買をしようと思っています。 親が過去に作った法人があるの…
今後、法人で融資を受けて購入していきたいです。 その足…
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減価償却が終了しているアパート。同族法人に簿価１円で建物を売買できる？
個人でアパートを所有しています。 法人化を勧められたので、アパートの建物だけを同族法人に売却しようと思っています。 建物の簿価が1円なのですが、1円で売買してもよいのでしょ…
個人でアパートを所有しています。 法人化を勧められたの…
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回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士