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不動産を「時効取得」したら税金がかかる？
父が30年くらい前に売買によって取得した土地があります。しかし、登記は父名義になされていません。 売り主はすでに亡くなっているので、その相続人を探さなければ、父名義に登記はで…
父が30年くらい前に売買によって取得した土地があります。しか…
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新規設立した法人で役員給与はいつから支給できる？
昨年10月に新規法人を設立しました。 その法人で賃貸物件を購入しようと思っていましたが、金融機関の融資に苦労して、今年の2月に購入することができました。 4月から役員報酬を…
昨年10月に新規法人を設立しました。 その法人で賃貸物件を…
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相続税の小規模宅地の減額を使うために同居はいつからすれば適用？
将来、母の相続にあたって、母の住んでいる自宅に小規模宅地の減額の適用を受けたいと思っています。 今は別居していますが、将来は同居したいと思っています。 どのくらい前から同居すれ…
将来、母の相続にあたって、母の住んでいる自宅に小規模宅地の減…
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父と連帯債務で借入…債務超過になった時のリスクは？
マンションを建築する際に父と子である私と連帯債務でローンを組みました。 マンションは父名義で、連帯債務の負担は100％父になっています。 父が債務超過の状態などになった場合…
マンションを建築する際に父と子である私と連帯債務でローンを組…
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不動産登記の持ち分を間違えて登記してしまった…贈与税がかかる？
夫婦で共有のアパートを購入しました。持ち分は半々で1/2と適当に入れました。 後日、出資した金額で持ち分を決めないと贈与になると言われました。 ローンの返済割合からすると、…
夫婦で共有のアパートを購入しました。持ち分は半々で1/2と適…
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賃貸経営で経費にできる税金はどのようなものがある？
賃貸経営をしています。 経費にできるものと、できないものはどのように考えればいいでしょうか？ 賃貸業に直接関係する税金は、経費になります。 賃貸業に直接関係のない税金は、…
賃貸経営をしています。 経費にできるものと、できないものは…
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空き家を解体して駐車場にした場合、解体費は経費にできる？
相続した実家（空き家）を解体して、駐車場にして貸し出そうと思っています。 この場合の解体費は不動産所得の経費になりますか？ また、解体した場合に、市から助成金がもらえます。…
相続した実家（空き家）を解体して、駐車場にして貸し出そうと思…
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別生計の親族が行っている賃貸業から給与をもらうことは可能？
義理の父がアパート経営をしています。 １棟しかないので規模は大きくないのですが、私が義父のアパート経営に対して、清掃やコンサルティングなどをした場合に、義父から給与をもらうこ…
義理の父がアパート経営をしています。 １棟しかないので…
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決済待ち物件で賃借人が退去予定です。買主に伝えるべき？
すでに売買契約を締結して3ヵ月以内に決済をする予定で待っています。そんな中、賃借人が退去すると連絡してきたのですが、買主には伝えた方がよいのでしょうか。 買主に伝える必要があ…
すでに売買契約を締結して3ヵ月以内に決済をする予定で待ってい…
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コロナ対策で、決済日に立ち会わずに引き渡しをすることは可能？
物件を売却するのですが、新型コロナウイルス感染症が怖いので、できれば決済日に立ち会いたくありません。立ち会わずに引き渡しをすることは可能でしょうか。 原則は立ち合い必要で…
物件を売却するのですが、新型コロナウイルス感染症が怖いので、…
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残債がある物件を売却予定。いつ金融機関へ連絡すればよい？
ローンが残っている物件を売却する予定です。 売買代金で残りのローンを一括返済しようと思っているのですが、金融機関にはいつ連絡すればいいのでしょうか。 金融機関によって、期間…
ローンが残っている物件を売却する予定です。 売買代金で残り…
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コロナが怖い…契約書などを郵送して売買契約は可能？
保有物件の売却を検討しています。 新型コロナウイルス感染症が怖いので、できるだけ不動産会社まで行かずに契約手続きが進められればと思っています。可能でしょうか？ 売主側であれ…
保有物件の売却を検討しています。 新型コロナウイルス感染症…
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所有者不明土地を防ぐ不動産所有者の申告制度とは？
不動産の所有者の申告制度が始まったと聞いたのですが、具体的にどういうことでしょうか。 市町村長は条例で土地又は建物について、登記簿に登記されている所有者が死亡している場合は、…
不動産の所有者の申告制度が始まったと聞いたのですが、具体的に…
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保有物件が床上浸水した場合、火災保険は使える？
保有物件が床上浸水した場合、火災保険は使えるのでしょうか。 火災保険が適用できますが、契約内容によって補償がかなり異なります。 保有物件が床上浸水すると、床材の張替…
保有物件が床上浸水した場合、火災保険は使えるのでしょうか。 …
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買主や賃借人への水害リスク説明の義務化で、不動産投資に影響は？
宅建業法施行規則の一部改正で、買主や賃借人に水害リスクを説明することが義務化されたそうですが、不動産投資にはどのような影響が予想されますか？ 今後浸水想定区域の物件につい…
宅建業法施行規則の一部改正で、買主や賃借人に水害リスクを説明…
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法人化をするために個人所有物件を法人に移転。仲介会社は必要？
個人でアパートを所有しています。 法人化をするために、個人所有のアパートを法人に売買して移転しようと考えています。 法人で融資を組むのですが、金融機関から仲介会社はいるので…
個人でアパートを所有しています。 法人化をするために、個人…
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水害リスクを調べるにはどうすればよい？
水害リスクを調べるにはどういった方法がありますか？ 物件の所在地を管轄する自治体のホームページ上で、ハザードマップを閲覧できます。 大雨、集中豪雨、台風といった水害リス…
水害リスクを調べるにはどういった方法がありますか？ 物…
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法改正で売買や賃貸の際に必要となった水害リスクへの説明とは？
最近集中豪雨や台風などによる水害リスクが問題視されていますが、法改正で売買や賃貸の際にリスクについて説明が必要になったと聞いたのですが、どういうことですか？ 宅建業法施行規則…
最近集中豪雨や台風などによる水害リスクが問題視されていますが…
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コインランドリーの機械の耐用年数は何年？
賃貸物件の空店舗を改造して、コインランドリーの経営をしようと考えています。 コインランドリーの機械を購入するのですが、何年で償却すればよいのでしょうか？ コインランドリ…
賃貸物件の空店舗を改造して、コインランドリーの経営をしようと…
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建物の簿価（未償却残高）がわかる土地建物区分の方法は？
中古物件を5,000万円で購入しました。 売買契約書には、土地建物の合計の金額しか載っておらず、土地と建物の金額を区分しなければなりません。 売主さんから減価償却資産台帳を…
中古物件を5,000万円で購入しました。 売買契約書に…
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回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士