アパート2棟のうち1棟は土地も家屋も配偶者と共有…どう確定申告する?
賃貸アパートを2棟所有しています。
その内1棟が土地も家屋も配偶者と共有になっています。
この場合、どうやって帳簿を入力し確定申告書を作ればよいでしょうか?
いろいろなやり方があるかと思いますが、私ならこうやるという方法をお伝えします。
単有物件をA物件、共有物件をB物件(1/2ずつの持ち分)とした場合。
A物件、B物件を合わせた記帳を入力します。
(一旦共有していることは考えない)
全部入力し終わった後に、B物件の収入と経費を1/2にする仕訳をいれる。
(逆仕訳をして、相手勘定を事業主とする)
B物件の
家賃収入100万円、租税公課10万円、減価償却費40万円、その他経費20万円とした場合
事業主貸 5万円 / 租税公課 5万円 ⇒租税公課のマイナス
事業主貸 20万円 / 減価償却費20万円 ⇒減価償却費のマイナス
事業主貸 10万円 / その他経費10万円 ⇒その他経費のマイナス
これで、B物件の共有部分のみの収入と経費が反映されることになります。
一方、B物件の共有者は、マイナスした収入と経費を、確定申告書の損益計算書に記載すればよいことになります。
なお、貸借対照表は2名とも同じ数字を使ってしまって構わないです。
(損益が合わない分は事業主勘定などで調整)
貸借対照表の右側に特殊事情として記載するスペースがありますので、こちらに「A物件、B物件の貸借対照表。A物件の所有者は◯◯。B物件の所有者は◯◯と△△の共有(持ち分1/2づつ)」と記載しておけばよいと考えます。
2021/03/27
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回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士