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築古戸建て購入後すぐに家屋を取り壊した場合、不動産取得税はかかる？
築50年の戸建てを購入しました。 購入後すぐに家屋を取り壊して、新築の戸建てを建てて賃貸しようと思っています。 取り壊した家屋についても一度取得していることで、不動産取得税…
築50年の戸建てを購入しました。 購入後すぐに家屋を取り壊…
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鉄骨造の中古物件で、鉄骨の厚さが不明…耐用年数は？
中古のアパートを購入しました。 構造は鉄骨造りであり、登記簿謄本の構造にもその旨記載されています。 鉄骨造りの耐用年数は、鉄骨の厚さ（肉厚）によって異なりますが、厚さが…
中古のアパートを購入しました。 構造は鉄骨造りであり、…
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マンション売却時、不動産業者から月末まで登記留保したいと言われたがどういう意味？
所有している区分マンションを不動産業者に買い取ってもらいました。 来週決済をするのですが、不動産業者から月末まで登記留保したいと言われました。 どういう意味でしょうか？ …
所有している区分マンションを不動産業者に買い取ってもらいまし…
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親から賃貸物件を相続。これから税金の勉強するために最適な本は？
親から何も学ばず相続しました。 築20年以上の物件であり、リフォーム等も考慮しなければなりません。 税務に関しても知識なしです。 初心者が知識を得るには、どのような書籍を…
親から何も学ばず相続しました。 築20年以上の物件であり、…
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消費税課税事業者選択届出と青色申告承認申請の開業による期限の違いは？
以前より、区分マンションを所有して賃貸をしています。 今年、太陽光発電設備を購入し、売電収入を得るようになりました。 太陽光発電設備の消費税還付をしようと考えています。 …
以前より、区分マンションを所有して賃貸をしています。 今年…
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大家をしていた親が亡くなり相続でもめそう…その間の家賃はどうする？
大家をしていた両親が死亡しました。 相続人は兄弟2人ですが、遺産分割でもめそうです。 その間の家賃は誰が管理すればいいのでしょうか。 話し合って代表者の口座を指定するのが…
大家をしていた両親が死亡しました。 相続人は兄弟2人ですが…
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賃貸開始日までの期間に支払った固定資産税は開業費になる？
賃貸募集開始日から開業日（賃貸開始日）までの期間に支払った固定資産税は、開業費もしくは租税公課どちらで計上すべきでしょうか？ 開業費に該当すれば、任意償却での償却が可能です。…
賃貸募集開始日から開業日（賃貸開始日）までの期間に支払った固…
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設備を購入するが、一括払いか分割払いかで経費に違いはある？
賃貸マンションを所有し賃貸しています。 今年、宅配ボックスを設置しようと思っています。 宅配ボックスを購入するにあたり、一括払いか、５年間の分割払いかを選択できるそうです。…
賃貸マンションを所有し賃貸しています。 今年、宅配ボッ…
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修繕積立金が5,000円も値上がり！売買価格に影響は？
投資用のワンルームを所有しているのですが、最近修繕積立金が5,000円も値上がりしました。 売却しようと思うのですが、売買価格に影響はありますか？ 投資物件の場合、ワンルー…
投資用のワンルームを所有しているのですが、最近修繕積立金が5…
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賃貸物件を建築するための地盤改良費用は経費になる？
アパートの建て替えをしています。 建物の解体した後に、土地の地盤改良をすることになっています。 この地盤改良費用は、経費になるものでしょうか？ 建物の取得費として資産…
アパートの建て替えをしています。 建物の解体した後に、…
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マンション売却前に修繕積立金値上げの議案書が…買主には伝えるべき？
投資用のワンルームマンションを所有していて、これから売買契約をする予定です。 最近管理組合から、修繕積立金値上げの議案書が届いたのですが、まだ可決はしていません、買主には伝える必…
投資用のワンルームマンションを所有していて、これから売買契約…
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固定資産税の小規模住宅用地の特例は200㎡を超えても適用できる？
固定資産税の住宅用の減額は、賃貸している土地は合計で200㎡までしか適用できないと聞きましたが、それを超えると減額できないのでしょうか？ 200㎡を超えていても、一般住宅用地…
固定資産税の住宅用の減額は、賃貸している土地は合計で200㎡…
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修繕積立金の不足で100万円の拠出金を求められたが何とかできない？
管理会社から大規模修繕に必要な修繕積立金が足りないので、全戸一括拠出金として100万円負担するという議案書が届きました。 100万円の負担は重すぎます。大規模修繕は必要だと思いま…
管理会社から大規模修繕に必要な修繕積立金が足りないので、全戸…
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競売で落札したが購入しなかった。没収された保証金は経費になる？
競売により物件を購入しようと、入札して落札しました。 しかし、相場よりも大分高過ぎる価格で入札をしてしまったため、残金納付を行わずに、物件を取得しない事を検討しております。 …
競売により物件を購入しようと、入札して落札しました。 しか…
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所有マンションの管理費が年々値上がりするのを防ぐ方法は？
投資用のワンルームマンションを所有しているのですが、年々管理費が値上がりしています。 値上がりを防ぐ方法はないのでしょうか。 管理組合の理事に立候補するなど、積極的にかかわ…
投資用のワンルームマンションを所有しているのですが、年々管理…
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両親が亡くなり、アパート経営の借金が発覚したが相続するべき？
アパート経営をしていた両親が亡くなりました。調べたところ借金も発覚したので相続するか迷っています。 なにかいい方法はありますか？ プラスの財産の範囲で相続する限定承認という…
アパート経営をしていた両親が亡くなりました。調べたところ借金…
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過去の申告で所得税の払いすぎが判明…個人事業税はどう処理する？
個人でマンションを所有し賃貸しています。 過去の確定申告で建物の耐用年数が誤っていることが判明しました。 過去5年に遡り減価償却年数の更正を行いました。 個人事業税も減額…
個人でマンションを所有し賃貸しています。 過去の確定申…
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火災保険は10年一括払いと年払いのどちらがよい？
賃貸用の戸建てを購入しました。 火災保険に加入しようと思いますが、10年一括払いと、年払いでは、どちらがよいでしょうか？ 保有継続か短期売却する物件なのかによって判断すると…
賃貸用の戸建てを購入しました。 火災保険に加入しようと思い…
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コンテナ・トランクルームによる節税はもうできなくなった？
コンテナやトランクルームを使った節税ができなくなったと聞きました。どういうことなのでしょうか？ 建物と認定された場合、短い耐用年数は使えなくなることから節税ができなくなったと…
コンテナやトランクルームを使った節税ができなくなったと聞きま…
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法人に移転登記せずに家賃収入を法人に計上できる？
個人名義のアパートの建物を法人を設立して、法人に売買しようと思っています。 移転登記しなくても、家賃収入を法人に計上してもよいと聞きました。 そんなことできるのでしょうか？…
個人名義のアパートの建物を法人を設立して、法人に売買しようと…
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回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士