不動産を現金で購入すると税務署から目をつけられる？
3,000万円のアパートを現金で購入しようと思っています。
現金で購入すると、税務署から目をつけられて、面倒なことになると聞いたのですが、本当でしょうか？
現金で購入したら、すぐに税務署から目をつけられるわけではありません。
不動産などを購入した場合、税務署から「お買いになった資産の買い入れ価格などについてのお尋ね」という文書照会が送られてくることがあります。
不動産を購入した場合、不動産登記をして購入者の名義にしますが、この情報が税務署に回ってきます。
そして、不動産を購入した人に、この文書照会を送るのです。
全員に送られるわけではなく、ランダムに送っているとのことです。
ただし、その目的は購入資金について贈与がなかったか等を確認するため、融資を受けずに購入した場合（不動産登記情報で、抵当権が設定されていない場合）を特に抽出されるのではないかと思います。
文書内で主に聞かれる内容は、
- 購入者の年齢、職業、年収
- 不動産の購入価格
- 購入資金をどのように調達したか
などです。
例えば、専業主婦で年収が0円にもかかわらず、数千万円を現金で払ったのであれば、贈与などがあったのではないかと推定されることになります。
逆に、無職であっても、資金調達に理由がつけられればよいのです。
- 長年勤務していた時期があって、貯蓄していた。
- 数年前に相続があって、現金を所有していた。
など。
当然に、そのエビデンスが求められることにはなりますが、しっかりと自分のお金と証明されれば問題ありません。
このお尋ねの回答は任意ですが、返答しないと何度も催告されます。
税務調査になることも考えられるので、答えておくのが無難です。
2021/03/09
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回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士