不動産投資のQ＆A

減価償却を大きく取ったのに、還付が少ないのはなぜ？

昨年、築古のアパートを借入れによって購入しました。
売買代金のうち建物金額が半分以上あって、4年償却で減価償却ができたため不動産所得で大きく赤字になりました。

しかし、還付された金額が思ったよりも少なかったのですが、なぜでしょうか？

土地負債利子による損益通算の制限の規定があるため、損益通算が満額できなかったことが原因と思われます。

不動産所得が赤字になった場合には、給与などの他の所得と損益通算（相殺）をして、全体の所得を減らすことができます。

給与は収入金額から源泉徴収がされているため、給与に係る所得税が払いすぎの状態となって、確定申告をすることで還付を受けることができます。

しかし、不動産所得の計算では、次の規定があります。

通常、借入金の利息は経費になります。
赤字になった場合には、経費になったとしても、赤字分から土地の借入金の利息を控除した金額が損益通算の対象となります。

この規定があるため、借入金で不動産投資をした場合に、還付が多くならないことがよくあります。

2021/02/20

手間をかけずに将来に備えた資産をつくる…空室リスクが低い不動産投資とは？

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渡邊 浩滋

税理士・司法書士

渡邊 浩滋

税理士・司法書士

経営難だった実家のアパート経営を大きく改善し、大家さん専門の税理士事務所を設立。北海道から沖縄まで幅広く相談を受ける。セミナー、出版、連載など多方面で活躍。専門税理士ネットワーク『knees』メンバー。

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