不動産投資のQ＆A

繰り上げ返済で期間短縮した場合、融資保証料はどう処理する？

賃貸アパートを建築したときに、住宅金融支援機構からの融資（35年）に対して住宅改良開発公社の保証を「繰上償還時返戻なし」で受けています。

15年経過して手元資金が増えたことから、一部繰上償還を考えています。
一部繰上償還を期間短縮型で行った場合、短縮期間に対応する保証料はどのように処理することになるのでしょうか。

短縮期間の保証料が返金されるかどうかによって変わります。

融資のための保証料を支払った場合、将来繰上げ返済した場合に、返還される場合とされない場合があります。

返還される場合は、前払費用として資産計上し、その年に対応する期間分を期間按分し、経費計上していきます。

返還されない場合は、繰延資産として資産計上し、保証期間で均等に償却していきます。
（その年に対応する期間分だけ経費にできるのは、前払費用と同じ）

繰延資産の場合、途中で繰上げ返済しても返還されないことになるため、支払った金額は変わりません。

しかし、保証期間が変わるので、その後の償却費を変更後の保証期間に変更することになります。

下記の繰延資産の通達に準じて、償却期間を変えて償却することになると考えます。

2021/03/24

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渡邊 浩滋

税理士・司法書士

渡邊 浩滋

税理士・司法書士

経営難だった実家のアパート経営を大きく改善し、大家さん専門の税理士事務所を設立。北海道から沖縄まで幅広く相談を受ける。セミナー、出版、連載など多方面で活躍。専門税理士ネットワーク『knees』メンバー。

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