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賃貸不動産経営管理士の資格が国家資格化…宅建とどう違う？
賃貸不動産経営管理士という資格が国家資格化されると聞きました。 宅建とどう違うのですか？ 賃貸住宅管理業者登録制度において設置が義務化されている重要な資格で、法改正によって…
賃貸不動産経営管理士という資格が国家資格化されると聞きました…
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医療費の手当を受け取ったら医療費控除はどう処理する？
子育て世代に向けた医療費の手当が役所から出ている場合、その金額を差し引いた額を医療費控除するのでしょうか？ 医療費の金額から支給を受ける医療費助成金の額を控除して計算します。…
子育て世代に向けた医療費の手当が役所から出ている場合、その金…
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建物を法人に移転したら建物更生共済契約は法人名義に変えればよい？
個人で所有していた戸建賃貸の建物を、法人に移転して名義を変えました。 この建物には、個人で農協の建物更生共済契約（建更）に加入しております。 この建物更生共済契約（建更）を…
個人で所有していた戸建賃貸の建物を、法人に移転して名義を変え…
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サブリース中の物件を購入する場合のリスクは？
いい投資物件を見つけたのですが、仲介業者からサブリース中で解除はできないと言われました。どういったリスクがありますか？ サブリース業者が解除に応じない可能性が高いです。詳しく…
いい投資物件を見つけたのですが、仲介業者からサブリース中で解…
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会社を休眠状態にしたら法人税の申告はしなくても大丈夫？
法人で不動産を所有していましたが、昨年に売却してしまい、今年は何も運営せずに決算を迎えました。 今後、売却した金額を元手に不動産を購入していきたいのですが、現状の融資状況から…
法人で不動産を所有していましたが、昨年に売却してしまい、今年…
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どうやったら非公開物件の情報をつかめる？
非公開物件という言葉をよく聞くのですが、どうやったら非公開物件の情報をつかめるのでしょうか？ 不動産会社の担当者との信頼関係の積み重ねが大切です。 一般的に非公開物件と…
非公開物件という言葉をよく聞くのですが、どうやったら非公開物…
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増資をすることのデメリットは？
会社で賃貸物件を所有して運営しています。 今後、銀行融資を受けて規模を増やしていきたいと思っています。 銀行評価を良くするために、自己資本比率を上げようと、増資を考えていま…
会社で賃貸物件を所有して運営しています。 今後、銀行融資を…
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地方の投資物件は高利回りなのに、なぜ売れ残っているの？
地方の投資物件を検索すると、利回りが非常に高いのですがなぜ売れ残っているのでしょうか? 満室想定利回りのケースが多く、実際は満室にすることが難しいためです。 一棟ものの…
地方の投資物件を検索すると、利回りが非常に高いのですがなぜ売…
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不動産投資初心者です。割安な中古一棟ものを勧められるが大丈夫？
不動産投資を始めようと思っているのですが、すでに始めている友人から割安な中古一棟ものを進められているのですが、初心者でもできますでしょうか？ 見た目の利回りに騙されないよう注…
不動産投資を始めようと思っているのですが、すでに始めている友…
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区分登記してある二世帯住宅は小規模宅地の減額対象になる？
父の土地の上に、二世帯住宅を建てて住んでいます。 この土地は、子である私が相続する予定です。 二世帯住宅の場合、相続税の対策になると言われて建てたのですが、区分登記している…
父の土地の上に、二世帯住宅を建てて住んでいます。 この土地…
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城東とか城南エリアってどこのこと？
不動産業者で物件を探しています。城東とか城南という言葉を使って紹介されたのですが、いまいち意味がわかりません。 皇居を中心にみた場合の呼び方です。詳しく解説します。 不…
不動産業者で物件を探しています。城東とか城南という言葉を使っ…
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家賃と別に水道代を徴収している場合、消費税の対象になる？
アパートの家賃とは別に、入居者から水道代を徴収しています。 毎月、メーターを確認して請求しているのですが、完全に実費というわけではなく多目に請求をしています。 この場合の水…
アパートの家賃とは別に、入居者から水道代を徴収しています。 …
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少額の携帯基地局設置の地代収入は不動産所得でよい？
個人で所有する土地（更地）に携帯電話中継局を設置し、年間賃料16500円の収入をもらっています。 この収入は土地貸付として不動産所得になるのでしょうか？ それとも、少額なの…
個人で所有する土地（更地）に携帯電話中継局を設置し、年間賃料…
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物件を売却したいが権利証がない、どうすれば？
保有物件を売却しようと思い権利証を探してみたところ、どうしても見つかりません。 代わりに登記識別情報通知という書類だけあります。 また売却するにはどんな書類が必要になります…
保有物件を売却しようと思い権利証を探してみたところ、どうして…
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合同会社の出資者に相続があった場合、相続税評価はどうなる？
合同会社で賃貸物件を所有しています。 この合同会社は私が出資している会社なのですが、私が死んだら相続税はどのようにかかってくるのでしょうか？ 合同会社の出資者に相続があった…
合同会社で賃貸物件を所有しています。 この合同会社は私が出…
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保有物件で賃借人が死亡した場合、次の入居者に説明は必要？
保有物件で賃借人が死亡しました。 部屋で倒れて消防隊が窓から侵入して救出し、病院で死亡が確認されました。 この場合、心理的瑕疵として次の入居者に説明は必要でしょうか？ 室…
保有物件で賃借人が死亡しました。 部屋で倒れて消防隊が窓か…
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親からの借入金には利息はつけなくてよい？
不動産を購入する頭金を用意するために、親から500万円を借りられることになりました。 10年で返済しようと考えていますが、利息はつけなくてよいのでしょうか？ 個人間のお…
不動産を購入する頭金を用意するために、親から500万円を借り…
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使用していた区分マンションを賃貸に出す際、借りている駐車場の扱いは？
自己使用していた区分マンションを賃貸に出すことにしました。 駐車場は機械式で全戸分ありませんが、自分が今1台借りているので賃貸の募集図面にも駐車場付きと記載して問題ないでしょうか…
自己使用していた区分マンションを賃貸に出すことにしました。 …
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会社設立のための定款認証費用は消費税がかかる？
株式会社を設立するために定款認証を公証人役場で行いました。 公証人に支払った定款認証費用は消費税がかかっているのでしょうか？ 定款の認証の際に、公証人に支払う手数料は「非課…
株式会社を設立するために定款認証を公証人役場で行いました。 …
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不動産収得税の納付書が届いたが、聞いていた金額と違う！なぜ？
3ヵ月前くらいに中古の一棟マンションを購入しました。 購入した物件の不動産取得税の納付書が送られて来ました。 購入するときに、不動産会社さんから言われた不動産収得税よりも少…
3ヵ月前くらいに中古の一棟マンションを購入しました。 …
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回答者棚田 健大郎
行政書士・マンション管理士・宅地建物取引士・管理業務主任者・敷金診断士・ファイナンシャルプランナー