蒲田・新築アパート一棟、手間いらずで3棟目も購入

―　なぜ不動産投資をはじめたのですか？

投資としての不動産所有に興味があり、10年ほど前に区分マンションを購入したのがはじまりです。

5戸ほど所有していましたが、空室がでると家賃収入がゼロになるリスクがあるため、サブリースで運用していました。
しかし、手残りがほとんどないため売却しました。

アパート一棟投資であれば、戸数があるので空室リスクが分散できること、また新築であれば修繕などの費用がかからず、賃貸運用は管理会社にお任せできるとセミナーで聞いたので、新築の一棟アパートに絞って探し始めました。

―　なぜこの物件を選んだのですか？

都内の駅から歩いて10分以内、利回り6％以上という条件で物件を探していたところ、紹介を受けたのがこの蒲田駅の物件です。

消費税還付についても教えてもらい、税理士の方にお願いして建物の消費税分として500万円程の還付を受けることができました。

（オーナーが所有している
練馬の一棟物件）

いまは、アパート一棟投資の新築物件を増やしています。同じ会社から紹介を受けて、

・JR山手線、京浜東北線　御徒町駅 徒歩4分
・都営大江戸線、西武池袋線 練馬駅 徒歩3分

2つの新築一棟アパートを買いました。

現在3棟所有していますが、いずれも安定運用できています。

―　現在の物件管理や運用について教えてください。

管理は管理会社にすべてお願いしています。
入退去の連絡や、何かあった際の連絡を受けています。

3年ほど前に購入しましたが、今のところ修繕費もかかっていません。
退去されても比較的すぐに埋まります。やはり新築は運用が楽でいいですね。

（2018年上半期の収入実績　5月に退去がでるも6月すぐ入居が決まった/オーナー提供資料より）

先日、こんな連絡が管理会社からありました。

所有している蒲田のアパートの近くで引っ越しがあったようなのですが、その際に出たと思われる電化製品や梱包していたダンボールなどの粗大ゴミが、まったく関係のないうちの物件の敷地内に捨てられてしまい…。

粗大ゴミ撤去の手続きはすべて管理会社が行ってくれましたが、粗大ゴミ回収費として16,200円がオーナー負担となりました。
近隣住民のマナーまでは、さすがに管理が難しいですよね…。

―　失敗したと思うことはありますか？

失敗というのは今のところないのですが、困ったな…と思うことはありました。

御徒町駅の物件なのですが駅近ということもあり、中国人の入居者の方が民泊として利用していたらしく、部屋に入りきれなくなったスーツケースが5、6個共有部に置いてありました。
この物件は転貸借を許可していない物件なので、管理会社に厳重に注意をしていただきました。

他の入居者からのクレームはなかったですが、今後同じようなことが続くようであれば対応検討したいと思います。

―　今後の投資の展望についてお聞かせください。

やはり新築一棟アパートは運用もしやすいため、今後もよい立地があれば購入したいと思っています。

ただ、なかなか都内の駅から徒歩5分以内…といったよい土地は出てきませんね。

いま持っている物件は、駅近で民泊としてのニーズもあるということが分かったので、そういったホテルへのコンバージョンについても興味があります。
建築的な対応や手続きなど、いろいろ難しそうではありますが…。

ゆくゆくは、いま所有している物件の売却も検討したいと思っています。
まだ一棟物件を売却はしたことがないので、うまく売却できるといいなと思っています。

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