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単身者に人気!新宿・品川・三茶・北千住 家賃比較

2018/11/27
単身者に人気!新宿・品川・三茶・北千住 家賃比較

今回はとくに単身者からの人気が高い街、「新宿」「品川」「三軒茶屋」「北千住」の賃貸事情について調べてみました。

前回の吉祥寺・恵比寿・横浜・池袋同様、今回も検索条件は「1K」「駅徒歩10分以内」「バス・トイレ別」の3つのみ。

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利便性がいい印象があるこの4つの街の募集賃貸事情はどうなっているのでしょうか。

以下、2018年11月時点、複数の大手物件サイトからの検索結果。編集者調べ。
募集賃料・平米数・駅徒歩・築年数の数値はすべて中央値です。

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新宿駅周辺の賃貸物件

路線:
JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、中央線、中央・総武線、京王線、小田急線、東京メトロ丸ノ内線、新宿線、大江戸線
所在地:
東京都新宿区・渋谷区
周辺スポット、店舗、商業施設等:
京王百貨店、小田急百貨店、新宿高層ビル群・新宿新都心、ビックロ、紀伊国屋書店、伊勢丹、新宿ミライナタワー、マルイ、ルミネ、ミロード、ゴールデン街、バスタ新宿、甲州街道、西部新宿駅、TOHOシネマズ、JR東京総合病院、東京都庁等々…

【賃貸物件検索結果1,202件の中央値】

募集賃料
(管理費込み)
119,500円
平米数
23.71㎡
駅徒歩
8分
築年数
12年

東京の代表的なターミナル駅新宿。
1日の平均乗降者数が350万人を優に超え、日本一どころか、世界一乗降者数が多い駅としてギネス世界記録に認定された駅でもあります。
伊勢丹、高島屋、京王、小田急などの大型でデパートからマルイやルミネ、最近ではニュウマンもオープンと、大型商業施設がひしめきます。東口には日本を代表するか繁華街歌舞伎町都庁のある西新宿は超高層ビルが立ち並び、仕事から娯楽、買い物まですべてが揃う街であるといえるかもしれません。

バスタ新宿

それゆえに新宿は、ショッピング・ビジネス街というイメージが強いかもしれませんが、職場に通いやすく、終電も遅い。その利便性から住居としても単身者に人気があります。

そんな、とにかく利便性に長けた大都会新宿の駅から徒歩10分以内、1K、バス・トイレ別の物件の賃料中央値は119,500円でした。今回調査した4地点のなかでは最高額となっています。

品川駅周辺の賃貸物件

路線:
JR東海道線、京浜東北線、山手線、横須賀線、東海道新幹線、京急本線
所在地:
東京都港区
周辺スポット、店舗、商業施設等:
エキュート品川、品川プリンスホテル、ウィング高輪EAST・WEST、SHINAGAWA GOOS、グランドプリンスホテル高輪、品川プリンスホテル、アトレ品川、品川バスターミナル、品川インターシティ、国道15号、駐日ロシア連邦通商代表部、駐日アイスランド大使館、しながわ水族館等々…

【賃貸物件検索結果1,992件の中央値】

募集賃料
(管理費込み)
109,500円
平米数
22.56㎡
駅徒歩
9分
築年数
12年

東京オリンピック・パラリンピックが開催される2020年に山手線・京浜東北線の田町駅~品川駅間に、新駅「品川新駅(仮)」が開業。さらにその7年後、2027年には名古屋までの区間をリニア中央新幹線が開業と、注目度の高い品川。「グローバルゲートウェイ 品川」をコンセプトに、開業に向けた再開発の真っ只中です。

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現時点でもターミナル駅として、その利便性の評価が高く人気を呼んでいますが、今後さらに利便性が高くなり、再開発により地価も上がっていくことが考えられます。
住宅街は駅から少し離れたところにあるためか、本調査では駅徒歩分数がもっとも長いという結果になりました。

三軒茶屋駅周辺の賃貸物件

路線:
東急田園都市線、世田谷線
所在地:
東京都世田谷区
周辺スポット、店舗、商業施設等:
キャロットタワー、世田谷公園、太子堂八幡神社、昭和女子大学、世田谷パブリックシアター、三角地帯、西友、国道246号等々…

【賃貸物件検索結果2,302件の中央値】

募集賃料
(管理費込み)
98,000円
平米数
24.42㎡
駅徒歩
7分
築年数
14年

ターミナル駅ほどではないものの、渋谷まで約5分、新宿まで約18分で行くことができ、環状七号線や246、世田谷通り、首都高など車やバイクユーザーにとっても交通利便性が良い三軒茶屋。
募集賃料中央値は98,000円と決して安くはないですが、スーパーや飲食店などは庶民派の店舗が多数存在し、その住みやすさから昔から単身者に人気の街です。

今回調査したところ、バス・トイレやキッチン回り、オートロックや宅配ボックスなど、設備が整っている物件が多く、古くからの賃貸需要を反映したつくり街の特徴がみられました。
また、募集物件件数はほかの地域と比較しても飛びぬけて多く、需要も高いが供給も多い街となっています。

北千住駅周辺の賃貸物件

路線:
JR常磐線、東京メトロ日比谷線、千代田線、東武伊勢崎線、つくばエクスプレス
所在地:
東京都足立区
周辺スポット、店舗、商業施設等:
ルミネ、マルイ、千住ミルディス、ポンテポルタ千住、ジョイフル三ノ輪、住本町商店街、北千住西口商店街、帝京科学大学、東京電機大学東京千住キャンパス、東京藝術大学千住キャンパス、東京芸術センター、梅の湯等々…

【賃貸物件検索結果938件の中央値】

募集賃料
(管理費込み)
98,000円
平米数
24.42㎡
駅徒歩
8分
築年数
6年

ここ数年ですっかり「住みたい街」や「穴場の街」としての人気を確立している北千住。
未だに治安が悪いイメージを持つ人も多いですが、近年複数の大型商業施設や大学キャンパスが新設するなどし、街の雰囲気は昔と比較すると大きな変化を遂げています。

賃貸事情を調査してみると、今回の4地点のなかではメゾネットタイプが最も多く、また、バス・トイレがトイレと洗面台が並び、トイレを経由して風呂場に入るというつくりが他の街より断然多いという地域性も見られました。

北千住は昔ながらの雰囲気を残し、都会すぎないこと、乗り入れ路線5本、東京中枢まで乗換なしで電車でいけるなどの利便性、周辺の大学生の賃貸需要が高いこと、ディープさと利便性が混在していることなど、様々な魅力を持つ街であり、今後地価はさらに上がっていくと思われます。

【総合】新宿・品川・三軒茶屋・北千住の募集物件を比較

新宿 品川 三軒茶屋 北千住
賃料合計 119,500円 109,500円 98,000円 82,000円
家賃 109,000円 103,000円 93,000円 76,000円
管理費 10,000円 10,000円 5,000円 3,500円
平米数 23.71㎡ 22.56㎡ 24.42㎡ 22.51㎡
駅徒歩 8分 9分 7分 8分
築年数 12年 12年 14年 6年

全体を比較してみると、賃料最高額である新宿と、最安値である北千住の差は37,500円
北千住の安さと築年数が比較的新しい物件が多いことが際立ちます。北千住は今まさに賃貸需要が上昇中の街であり、今回調査したエリアの中で最も新築募集率が高い街でもありました。

品川・新宿は日本屈指のターミナル駅であるため当然賃料は高額。一方、昔から人気のある三軒茶屋は築年数が最も古いという結果になりました。
三軒茶屋は平米数は最も広く、駅からの距離も最も短いという結果になりました。比較的小さな町であるため、駅からの距離は近いようです。

インベストオンラインでは引き続きこういった賃貸事情にも注目していきたいと思います。

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