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トレーラーハウス投資とは？固定資産税はかかる？
最近トレーラーハウス投資という言葉を耳にしたのですが、具体的にどんな投資ですか？ また固定資産税はかかりますか？ トレーラーハウスは、トレーラーが簡単に動かせるかどうかによ…
最近トレーラーハウス投資という言葉を耳にしたのですが、具体的…
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コンテナハウス投資ってどんな投資？港のコンテナを使うの？
最近コンテナハウス投資についてネット記事などで話題になっていますがどんな投資ですか？港のコンテナを使うイメージがあるのですが、イマイチよくわかりません。 利回りが高くて注目さ…
最近コンテナハウス投資についてネット記事などで話題になってい…
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こんな時だからこそ不動産投資を始めたい。コロナで金融機関に影響は？
新型コロナウイルス感染症の影響で政府は新しい生活様式への対応を呼びかけていますが、こんな時だからこそ将来のために不動産投資を始めたいと思っています。 不動産業界ではコロナ禍の影響…
新型コロナウイルス感染症の影響で政府は新しい生活様式への対応…
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コロナの影響で家賃の滞納が心配…有効な対策は？
現在空室で入居者を募集中ですが、仮に決まったとしてもこの状況だと家賃滞納が心配です。 なにか事前にできる対策はありますか？ 雇用や収入が不安定になっているので、個人の連帯保…
現在空室で入居者を募集中ですが、仮に決まったとしてもこの状況…
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賃借人「住宅確保給付金の書類に捺印が欲しい」どんな給付金？
賃借人から住宅確保給付金の申請書類に大家の捺印が欲しいといわれました。 こういう状況なので協力するつもりですが、どのような給付金なのか知りたいです。 家賃等の一部を補助する…
賃借人から住宅確保給付金の申請書類に大家の捺印が欲しいといわ…
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家賃減額して収入が減った…利用できる給付金は？
新型コロナウイルス感染症の影響で、困っている入居者からの要望に応じて家賃を減額しました。そのせいで収入が大幅に減ってしまったのですが、利用できる給付金はありますか？ 持続化給…
新型コロナウイルス感染症の影響で、困っている入居者からの要望…
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家賃の支払い期限を猶予する場合、注意点はある？
入居者から新型コロナウイルス感染症の影響で会社を解雇されたので、家賃の支払いを待ってほしいと連絡がありました。 ある程度は応じてあげようと思うのですが、注意点はありますか？ …
入居者から新型コロナウイルス感染症の影響で会社を解雇されたの…
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コロナの影響でテナントから家賃を下げてほしいと相談が…応じるべき？
新型コロナウイルス感染症の影響で自粛を迫られていたテナントから、家賃を下げてほしいと相談されました。こちらもローンの支払いがあるので簡単には応じられません。 どのように対処すべき…
新型コロナウイルス感染症の影響で自粛を迫られていたテナントか…
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コロナの影響でまだ確定申告ができていない…どうすれば？
新型コロナウイルス感染症の影響で家から出るのが怖く、まだ2019年度分の確定申告ができていません。期限が延長になったと聞いたのですが、具体的にどうすればいいのでしょうか？ …
新型コロナウイルス感染症の影響で家から出るのが怖く、まだ20…
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区分マンションの入居者から騒音クレーム…適切な対応は？
投資目的で保有している区分マンションの入居者から、隣の部屋がうるさいとクレームが入りました。 隣の部屋の入居者の連絡先が分からないのですが、どう対応すればいいですか？ 区分…
投資目的で保有している区分マンションの入居者から、隣の部屋が…
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民法改正後に瑕疵担保責任がなくなる…売買契約での注意点は？
2020年の民法改正で瑕疵担保責任がなくなると聞きました。今後マンションを売る予定なのですが、どんな影響がありますか？ 契約不適合責任に改正され、一言でいうと売主の責任範囲が…
2020年の民法改正で瑕疵担保責任がなくなると聞きました。今…
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アパートを相続した際、相続登記するにはどんな書類が必要？
両親が亡くなり私がアパートを相続したのですが、相続登記が必要と言われました。 どのような手続きでどんな書類が必要でしょうか。 アパートの名義変更手続のことを相続登記といいま…
両親が亡くなり私がアパートを相続したのですが、相続登記が必要…
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新しい入居者が決まった際の鍵交換はオーナーの義務？
先日新しい入居者が決まったのですが、仲介会社から入居前に鍵を交換してほしいと要望がありました。 もともと鍵交換はしたことがないのですが、入居者からお願いされた場合はどちらが費…
先日新しい入居者が決まったのですが、仲介会社から入居前に鍵を…
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借主が死亡した場合、賃貸契約は終了する？
先日、入居していた借主がお亡くなりになられたとの連絡がご親族の方から入りました。 この場合、本人死亡により賃貸借契約は終了するのでしょうか？ 賃借権は相続の対象なので、終了…
先日、入居していた借主がお亡くなりになられたとの連絡がご親族…
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物件が一定期限までに売れなかった場合、現金化する方法は？
現在マンションを売りに出していますが、どうしても急ぎでキャッシュが必要な状況です。 一定期限までに売れなかった場合、何とか現金化する方法はありますか？ 一定期間売買募集をし…
現在マンションを売りに出していますが、どうしても急ぎでキャッ…
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相場よりも所有物件の家賃が安いことが発覚…値上げ交渉は可能？
最近、賃貸物件の検索サイトを見たところ、自分のアパートの賃料が類似物件よりも安いことに気が付きました。 契約書には相場が変動したら協議のうえ改定できるとありますが、値上げ交渉は可…
最近、賃貸物件の検索サイトを見たところ、自分のアパートの賃料…
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更新時に家賃の値上げを打診するも応じてくれない…どうすればよい？
更新を機会に家賃の値上げを借主に打診しているのですが、なかなか応じてもらえません。 更新期限が過ぎてしまいそうで心配なのですが、値上げは難しいのでしょうか。 一方的に家…
更新を機会に家賃の値上げを借主に打診しているのですが、なかな…
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民法改正で敷金は返金することになったのは本当？
昨年から2020年の民法改正で、敷金は返金する扱いになるとうわさで聞いたのですが本当でしょうか？ 間違いです。敷金について明文化されただけで、返金が原則になったわけではありま…
昨年から2020年の民法改正で、敷金は返金する扱いになるとう…
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仲介業者から報酬として家賃1ヵ月分を請求されたが、違法じゃないの？
仲介業者からアパートの入居者をあっせんした報酬として家賃の1ヵ月分を請求されました。調べてみたら宅建業法では0.5ヵ月分が上限と書いてあるのに違法じゃないですか？ 貸主が同意…
仲介業者からアパートの入居者をあっせんした報酬として家賃の1…
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不動産会社を通さず、買主と直接契約しても問題はない？
保有物件を不動産会社で売買募集をしてもらっていたのですが、なかなか買主が見つからず困っていました。 そんななか、知り合いから私の所有している物件を購入したいとのオファーをいただき…
保有物件を不動産会社で売買募集をしてもらっていたのですが、な…
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回答者棚田 健大郎
行政書士・マンション管理士・宅地建物取引士・管理業務主任者・敷金診断士・ファイナンシャルプランナー