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住宅で貸していた部屋を「事務所」に。固定資産税の申告って必要なの？
賃貸マンションを所有しています。 当初はすべて住宅用として貸していましたが、「事務所として借りたい」というテナントの要望に応じて、現在3室が事務所使用になっています。 …
賃貸マンションを所有しています。 当初はすべて住宅用と…
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残債ありの築古物件。売却のタイミングはいつがよい？
築40年を超えるアパートを持っています。 家賃も少しずつ下がってきて、そろそろ売却も考えたいのですが、売るなら「いつ」がよいのでしょうか。 相場が高いうちに、とは思うの…
築40年を超えるアパートを持っています。 家賃も少しず…
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「デジタル遺言」がついに成立！相続対策はどう変わる？
2026年6月17日、デジタル遺言の創設を盛り込んだ改正民法が国会で成立したというニュースがありました。 デジタル遺言はどのようなもので、いつから適用されるのでしょうか？ …
2026年6月17日、デジタル遺言の創設を盛り込んだ改正民法…
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不動産を購入するときに、買主が源泉徴収しなければならない場合とは？
中古マンションの購入を検討しています。 売主が外国人の場合、買主である私が源泉徴収をしなければならないケースがあると聞きました。 どのような場合に源泉徴収が必要になるのでし…
中古マンションの購入を検討しています。 売主が外国人の場合…
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借地の上に建てたアパート、建物だけを法人化できますか？
個人で土地を借りて、その上に自分でアパートを建てて所有しています。 借地権付きの物件ですが、こうしたケースでも建物だけを法人に移す「建物所有法人化」はできますか？ 借地…
個人で土地を借りて、その上に自分でアパートを建てて所有してい…
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エアコンをまとめ買いしたら、一括で経費にできますか？
エアコンの値段が今後さらに高騰するとのことで、まとめて購入しようか考えています。 ただし、実際の取り付け予定は未定です。 この場合、数台分をまとめて一括で経費に落とすことは…
エアコンの値段が今後さらに高騰するとのことで、まとめて購入し…
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親族を役員に入れると相続に支障が出るか？
私が経営する会社に、妹を役員として入れようと考えています。 妹を役員に入れることで、私や会社の相続に悪影響が出ることはあるのでしょうか？ 会社は株式会社で、株主は私１人です。 …
私が経営する会社に、妹を役員として入れようと考えています。 …
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登記しないとすぐ過料？2026年4月から住所変更登記の義務化
2026年4月から、不動産の住所等の変更登記が義務化されたと聞きました。 引っ越しや法人の本店移転などで住所が変わった場合、変更登記をしないとすぐに過料を科されてしまうのでし…
2026年4月から、不動産の住所等の変更登記が義務化されたと…
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共働き夫婦の子どもの扶養、付け替えで税金は安くなる？
確定申告で夫婦２人とも給与収入が1,000万円を超えています。 16歳未満の子どもが2人いて、現在は2人とも夫の扶養（税務上の扶養・社会保険の扶養ともに）です。 子ども1人…
確定申告で夫婦２人とも給与収入が1,000万円を超えています…
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個人の賃貸物件を同族法人に移転させる３つの方法をメリデメ比較
個人の賃貸物件を同族法人に移転させる方法として、どのような方法がありますか？ それぞれのメリット・デメリットを教えてください。 主流は「売買」。特に建物のみの売却が効率的で…
個人の賃貸物件を同族法人に移転させる方法として、どのような方…
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生前贈与保険で毎年の贈与が自動化できる？
母が多額の現金資産を持っており、子である私たちに毎年贈与をしたいと考えています。 毎年贈与契約書を作って銀行振込をするのは大変なので、生命保険を使って自動的に贈与ができる方法があ…
母が多額の現金資産を持っており、子である私たちに毎年贈与をし…
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建物と土地の名義が異なっている自宅の売却。3,000万円特別控除は適用できる？
建物が夫名義、土地が妻名義になっている自宅を売却した場合、3,000万円特別控除は適用することができますか？ 建物と土地の名義が別でも特例は受けられますが、夫婦合算で上限…
建物が夫名義、土地が妻名義になっている自宅を売却した場合、3…
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法人化。会社の株式は１人に集中させた方がよいのは、なぜ？
株式会社を設立するにあたって、株式は１人に集中させた方がよいと聞きました。 なぜ１人に集中させた方がよいのでしょうか？わかりやすく解説してください。 意思決定の停滞や将…
株式会社を設立するにあたって、株式は１人に集中させた方がよい…
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独身税が始まる？結婚していないと税金が重くなる？
独身税が始まると聞きました。 結婚していないと税金が重くなるのでしょうか？ 「独身税」の新設はなし。正体は2026年開始の、加入者全員で負担する「子育て支援金」です。 …
独身税が始まると聞きました。 結婚していないと税金が重くな…
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土地建物区分。売買契約書に建物9割・土地1割と書いても認められる？
不動産の売買契約書に土地と建物の内訳が記載されていれば、その金額が建物金額になると聞きました。 それなら、建物を9割、土地を1割にしてもよいのでしょうか？ 原則は当事者…
不動産の売買契約書に土地と建物の内訳が記載されていれば、その…
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事業的規模の判定は、12月31日時点でするの？
5棟10室基準は、12月31日時点でこの規模がないといけないのでしょうか？ 判定は12月31日時点ではない！年内に一度でも基準を満たせば事業的規模 事業的規模の判定…
5棟10室基準は、12月31日時点でこの規模がないといけない…
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アスベスト除去費用で100万円。全額経費になる？
賃貸物件のアスベスト除去費用として、100万円かかりました。 こちらは全額経費になりますか？ 運用中なら全額経費！アスベスト除去は「目的」と「タイミング」で決まる。 …
賃貸物件のアスベスト除去費用として、100万円かかりました。…
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インボイス登録によって副業が勤めている会社にバレることある？
本業がサラリーマンですが、副業で民泊を個人事業主でやっています。 インボイス登録しようか迷っています。 インボイス登録が原因で会社に副業がバレてしまうことはあるのでしょうか？ …
本業がサラリーマンですが、副業で民泊を個人事業主でやっていま…
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譲渡所得の取得費には、原状回復工事費用、固定資産税、管理費も入れてよい？
今回初めてアパートを売却するにあたって、譲渡所得税についてお尋ねします。 今回売却するアパートは、６年間所有していました。 譲渡所得の取得費の計算では、購入時の価格、諸経費…
今回初めてアパートを売却するにあたって、譲渡所得税についてお…
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2026年４月から住所変更登記の義務化。過去の分も対象になる？
2026年から住所変更登記の義務化が始まるようです。 個人と法人で不動産を所有しています。過去の住所変更をしていない不動産も対象になりますか？スマート登記変更に登録すれば、無料で…
2026年から住所変更登記の義務化が始まるようです。 個人…
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回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士