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法人化。会社の株式は１人に集中させた方がよいのは、なぜ？
株式会社を設立するにあたって、株式は１人に集中させた方がよいと聞きました。 なぜ１人に集中させた方がよいのでしょうか？わかりやすく解説してください。 意思決定の停滞や将…
株式会社を設立するにあたって、株式は１人に集中させた方がよい…
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独身税が始まる？結婚していないと税金が重くなる？
独身税が始まると聞きました。 結婚していないと税金が重くなるのでしょうか？ 「独身税」の新設はなし。正体は2026年開始の、加入者全員で負担する「子育て支援金」です。 …
独身税が始まると聞きました。 結婚していないと税金が重くな…
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土地建物区分。売買契約書に建物9割・土地1割と書いても認められる？
不動産の売買契約書に土地と建物の内訳が記載されていれば、その金額が建物金額になると聞きました。 それなら、建物を9割、土地を1割にしてもよいのでしょうか？ 原則は当事者…
不動産の売買契約書に土地と建物の内訳が記載されていれば、その…
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事業的規模の判定は、12月31日時点でするの？
5棟10室基準は、12月31日時点でこの規模がないといけないのでしょうか？ 判定は12月31日時点ではない！年内に一度でも基準を満たせば事業的規模 事業的規模の判定…
5棟10室基準は、12月31日時点でこの規模がないといけない…
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アスベスト除去費用で100万円。全額経費になる？
賃貸物件のアスベスト除去費用として、100万円かかりました。 こちらは全額経費になりますか？ 運用中なら全額経費！アスベスト除去は「目的」と「タイミング」で決まる。 …
賃貸物件のアスベスト除去費用として、100万円かかりました。…
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インボイス登録によって副業が勤めている会社にバレることある？
本業がサラリーマンですが、副業で民泊を個人事業主でやっています。 インボイス登録しようか迷っています。 インボイス登録が原因で会社に副業がバレてしまうことはあるのでしょうか？ …
本業がサラリーマンですが、副業で民泊を個人事業主でやっていま…
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譲渡所得の取得費には、原状回復工事費用、固定資産税、管理費も入れてよい？
今回初めてアパートを売却するにあたって、譲渡所得税についてお尋ねします。 今回売却するアパートは、６年間所有していました。 譲渡所得の取得費の計算では、購入時の価格、諸経費…
今回初めてアパートを売却するにあたって、譲渡所得税についてお…
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2026年４月から住所変更登記の義務化。過去の分も対象になる？
2026年から住所変更登記の義務化が始まるようです。 個人と法人で不動産を所有しています。過去の住所変更をしていない不動産も対象になりますか？スマート登記変更に登録すれば、無料で…
2026年から住所変更登記の義務化が始まるようです。 個人…
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株式会社を設立して不動産投資を開始。監査役は必要？
これから会社を設立して、不動産投資をやっていこうと思っています。 株式会社を考えています。 家族のみが役員にする予定ですが、監査役を置くべきでしょうか？ 義務はあ…
これから会社を設立して、不動産投資をやっていこうと思っていま…
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自費のリハビリ訪問の費用は医療費控除の対象になる？
母のリハビリのため、自費でリハビリ訪問の治療を受けたいと思っています。 医療保険や介護保険もつかっていますが制約が多く自費で考えています。 その場合経費として計上できますか…
母のリハビリのため、自費でリハビリ訪問の治療を受けたいと思っ…
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毎年、築古物件買えばデッドクロス対策は必要ない？
築古戸建て物件を複数保有しています。 築古はデッドクロスを早い段階でむかえると思いますが、賃貸経営を継続し特に築古物件を毎年買い増ししている限り、特に対策は必要がないと考えて…
築古戸建て物件を複数保有しています。 築古はデッドクロ…
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法人の株価が高くなっている。相続対策は何をすればよい？
法人で賃貸経営をしています。 株価が高くなっているようで相続税の試算が５年前よりも多くなっています。 株価対策はどのような対策をすればよいですか？ 法人株価対策は「貸付金…
法人で賃貸経営をしています。 株価が高くなっているようで相…
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令和８年度税制改正で基礎控除はどうなった？
令和８年度税制改正で178万円の壁まで引き上げると聞きました。 基礎控除はどのように変わるのでしょうか？ 令和8年度税制改正で基礎控除は拡充され、所得税の課税最低限は年…
令和８年度税制改正で178万円の壁まで引き上げると聞きました…
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令和８年度税制改正で７５万円青色申告特別控除が創設？
令和８年度税制改正で青色申告特別控除が大きく変わると聞きました。 いつからの適用でどのように変わるのでしょうか？ 青色申告特別控除は55万円廃止、65万円・75万円へ一本化…
令和８年度税制改正で青色申告特別控除が大きく変わると聞きまし…
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令和８年度税制改正大綱で不動産による相続税節税はできなくなる？
令和８年の税制改正では不動産の相続評価が変わると聞きました。 どのように変わる予定なのでしょうか？ 不動産相続税評価の見直しで、直前取得・小口化スキームを規制 令和８…
令和８年の税制改正では不動産の相続評価が変わると聞きました。…
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法人化するならサブリース法人か所有型法人。どちらにするべきか基準ある？
個人で賃貸経営をしてきましたが、今後、法人設立をして、法人での賃貸経営をしていこうと思っています。 法人の種類として、非所有型のサブリースと所有型の法人ではどちらにするのがよ…
個人で賃貸経営をしてきましたが、今後、法人設立をして、法人で…
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融資を受けられやすくしながら節税は可能？
会社で賃貸経営をやっています。 節税すると融資が受けられなくなって規模が拡大できないと聞きました。 しかし、節税もしたいのですが、何がよい方法はありますか？ 節税と融…
会社で賃貸経営をやっています。 節税すると融資が受けら…
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建物を区分登記することによって固定資産税が上がることはある？
１棟の建物を区分登記をした場合に、固定資産税が上がることはありますか？ 区分登記で建物の固定資産税は変わらないが、土地に影響が出る場合も 建物の固定資産税評価額は区分登…
１棟の建物を区分登記をした場合に、固定資産税が上がることはあ…
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同族法人の相続税の株価は、日経平均株価の上昇と連動して上昇するの？
法人で賃貸経営をしています。 最近、日経平均株価が最高値を更新しています。 法人（非上場会社）の株式も連動して上がってしまい、相続税が高くなることはありますか？ …
法人で賃貸経営をしています。 最近、日経平均株価が最高値を…
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交際費の計上。重加算税となる危ないラインは？
法人で賃貸物件を所有しています。 交際費を多く計上していますが、危ないものかどうかのラインはありますか？ 安全な交際費は「事業関連性を説明できる支出」 １．危…
法人で賃貸物件を所有しています。 交際費を多く計上して…
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回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士