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賃貸物件を建築するための地盤改良費用は経費になる？
アパートの建て替えをしています。 建物の解体した後に、土地の地盤改良をすることになっています。 この地盤改良費用は、経費になるものでしょうか？ 建物の取得費として資産…
アパートの建て替えをしています。 建物の解体した後に、…
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マンション売却前に修繕積立金値上げの議案書が…買主には伝えるべき？
投資用のワンルームマンションを所有していて、これから売買契約をする予定です。 最近管理組合から、修繕積立金値上げの議案書が届いたのですが、まだ可決はしていません、買主には伝える必…
投資用のワンルームマンションを所有していて、これから売買契約…
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固定資産税の小規模住宅用地の特例は200㎡を超えても適用できる？
固定資産税の住宅用の減額は、賃貸している土地は合計で200㎡までしか適用できないと聞きましたが、それを超えると減額できないのでしょうか？ 200㎡を超えていても、一般住宅用地…
固定資産税の住宅用の減額は、賃貸している土地は合計で200㎡…
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修繕積立金の不足で100万円の拠出金を求められたが何とかできない？
管理会社から大規模修繕に必要な修繕積立金が足りないので、全戸一括拠出金として100万円負担するという議案書が届きました。 100万円の負担は重すぎます。大規模修繕は必要だと思いま…
管理会社から大規模修繕に必要な修繕積立金が足りないので、全戸…
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競売で落札したが購入しなかった。没収された保証金は経費になる？
競売により物件を購入しようと、入札して落札しました。 しかし、相場よりも大分高過ぎる価格で入札をしてしまったため、残金納付を行わずに、物件を取得しない事を検討しております。 …
競売により物件を購入しようと、入札して落札しました。 しか…
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所有マンションの管理費が年々値上がりするのを防ぐ方法は？
投資用のワンルームマンションを所有しているのですが、年々管理費が値上がりしています。 値上がりを防ぐ方法はないのでしょうか。 管理組合の理事に立候補するなど、積極的にかかわ…
投資用のワンルームマンションを所有しているのですが、年々管理…
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両親が亡くなり、アパート経営の借金が発覚したが相続するべき？
アパート経営をしていた両親が亡くなりました。調べたところ借金も発覚したので相続するか迷っています。 なにかいい方法はありますか？ プラスの財産の範囲で相続する限定承認という…
アパート経営をしていた両親が亡くなりました。調べたところ借金…
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過去の申告で所得税の払いすぎが判明…個人事業税はどう処理する？
個人でマンションを所有し賃貸しています。 過去の確定申告で建物の耐用年数が誤っていることが判明しました。 過去5年に遡り減価償却年数の更正を行いました。 個人事業税も減額…
個人でマンションを所有し賃貸しています。 過去の確定申…
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火災保険は10年一括払いと年払いのどちらがよい？
賃貸用の戸建てを購入しました。 火災保険に加入しようと思いますが、10年一括払いと、年払いでは、どちらがよいでしょうか？ 保有継続か短期売却する物件なのかによって判断すると…
賃貸用の戸建てを購入しました。 火災保険に加入しようと思い…
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コンテナ・トランクルームによる節税はもうできなくなった？
コンテナやトランクルームを使った節税ができなくなったと聞きました。どういうことなのでしょうか？ 建物と認定された場合、短い耐用年数は使えなくなることから節税ができなくなったと…
コンテナやトランクルームを使った節税ができなくなったと聞きま…
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法人に移転登記せずに家賃収入を法人に計上できる？
個人名義のアパートの建物を法人を設立して、法人に売買しようと思っています。 移転登記しなくても、家賃収入を法人に計上してもよいと聞きました。 そんなことできるのでしょうか？…
個人名義のアパートの建物を法人を設立して、法人に売買しようと…
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不動産を「時効取得」したら税金がかかる？
父が30年くらい前に売買によって取得した土地があります。しかし、登記は父名義になされていません。 売り主はすでに亡くなっているので、その相続人を探さなければ、父名義に登記はで…
父が30年くらい前に売買によって取得した土地があります。しか…
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新規設立した法人で役員給与はいつから支給できる？
昨年10月に新規法人を設立しました。 その法人で賃貸物件を購入しようと思っていましたが、金融機関の融資に苦労して、今年の2月に購入することができました。 4月から役員報酬を…
昨年10月に新規法人を設立しました。 その法人で賃貸物件を…
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相続税の小規模宅地の減額を使うために同居はいつからすれば適用？
将来、母の相続にあたって、母の住んでいる自宅に小規模宅地の減額の適用を受けたいと思っています。 今は別居していますが、将来は同居したいと思っています。 どのくらい前から同居すれ…
将来、母の相続にあたって、母の住んでいる自宅に小規模宅地の減…
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父と連帯債務で借入…債務超過になった時のリスクは？
マンションを建築する際に父と子である私と連帯債務でローンを組みました。 マンションは父名義で、連帯債務の負担は100％父になっています。 父が債務超過の状態などになった場合…
マンションを建築する際に父と子である私と連帯債務でローンを組…
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不動産登記の持ち分を間違えて登記してしまった…贈与税がかかる？
夫婦で共有のアパートを購入しました。持ち分は半々で1/2と適当に入れました。 後日、出資した金額で持ち分を決めないと贈与になると言われました。 ローンの返済割合からすると、…
夫婦で共有のアパートを購入しました。持ち分は半々で1/2と適…
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賃貸経営で経費にできる税金はどのようなものがある？
賃貸経営をしています。 経費にできるものと、できないものはどのように考えればいいでしょうか？ 賃貸業に直接関係する税金は、経費になります。 賃貸業に直接関係のない税金は、…
賃貸経営をしています。 経費にできるものと、できないものは…
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空き家を解体して駐車場にした場合、解体費は経費にできる？
相続した実家（空き家）を解体して、駐車場にして貸し出そうと思っています。 この場合の解体費は不動産所得の経費になりますか？ また、解体した場合に、市から助成金がもらえます。…
相続した実家（空き家）を解体して、駐車場にして貸し出そうと思…
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別生計の親族が行っている賃貸業から給与をもらうことは可能？
義理の父がアパート経営をしています。 １棟しかないので規模は大きくないのですが、私が義父のアパート経営に対して、清掃やコンサルティングなどをした場合に、義父から給与をもらうこ…
義理の父がアパート経営をしています。 １棟しかないので…
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決済待ち物件で賃借人が退去予定です。買主に伝えるべき？
すでに売買契約を締結して3ヵ月以内に決済をする予定で待っています。そんな中、賃借人が退去すると連絡してきたのですが、買主には伝えた方がよいのでしょうか。 買主に伝える必要があ…
すでに売買契約を締結して3ヵ月以内に決済をする予定で待ってい…
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回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士