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売買契約書の「所有権を第三者に移転する」とはどういう意味？
保有物件の売買契約にあたり契約書のひな形が送られてきました。 内容を読んだところ次のような条文が書いてあるのですが、意味がよくわからず困っています。 買主は、売買代金全…
保有物件の売買契約にあたり契約書のひな形が送られてきました。…
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決済日に引き渡しができないとどうなる？
先日保有物件の売買契約を結んで決済日に向けて準備をしていたのですが、ローンの一括返済の申し込みをする際に、自分が保有している別の物件のローンと勘違いして申し込んでしまい、金融機関か…
先日保有物件の売買契約を結んで決済日に向けて準備をしていたの…
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オートロックが故障したが、修理費をすぐに払えない…遅れても問題ない？
保有しているマンションのエントランスにオートロックが付いているのですが、先月から故障していてオートロックが開きっぱなしの状態になっています。 修理費用を見積もったところ、かな…
保有しているマンションのエントランスにオートロックが付いてい…
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台風が来ると通気口から雨水が…必要な対策は？
私の投資している区分マンションが、台風19号の直撃を受けました。 幸い大きな被害はなかったのですが、入居者から室内に開いている通気口から雨水が侵入してきて壁紙が濡れてしまった…
私の投資している区分マンションが、台風19号の直撃を受けまし…
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賃貸のベランダに鳩が巣を作っている…枝ごと切り落としても問題ない？
入居者からベランダに伸びている木の枝に鳩が巣を作っており、鳴き声がうるさいとクレームが入りました。 木自体は当マンションの敷地内に生えているので、枝を切り落として鳩の巣ごと除…
入居者からベランダに伸びている木の枝に鳩が巣を作っており、鳴…
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外国人の入居申し込みの際、在留カードはどこを確認すればよい？
インバウンドの増加に伴い、日本で働く外国人の方からの入居申し込みが増えているように感じます。 人口減少が進む日本において、今後外国人居住者の取り込みは空室対策を考える上で必須…
インバウンドの増加に伴い、日本で働く外国人の方からの入居申し…
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生活保護受給者からの入居の申し込みに不安…断った方がよい？
長らく空室で困っていたところ、ようやく入居申し込みが入ったと不動産会社から連絡がありました。 ところが、ファックスで送られてきた入居申込書を見たところ、本人が生活保護受給者と…
長らく空室で困っていたところ、ようやく入居申し込みが入ったと…
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雨漏りで修理。管理組合から示談書が送られてきたが、サインしてもいい？
投資用の区分マンションの最上階を保有しているのですが、先日の大雨で天井から雨漏りがしてきました。 幸い管理会社がすぐに対応してくれたのですでに雨漏りは改善しており、濡れた天井…
投資用の区分マンションの最上階を保有しているのですが、先日の…
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賃貸の窓ガラスに入った亀裂は誰の負担で直す？
入居者からベランダの窓ガラスに亀裂が入っていて危険なので交換してほしいとの連絡がありました。 確かにそのままでは危ないので交換しようと考えていますが、正直なところ入居者がもの…
入居者からベランダの窓ガラスに亀裂が入っていて危険なので交換…
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入居者から「聞いていた間取りと違う」とクレームが。どうすれば？
アパートが完成する前から入居者を募集していたところ、無事に決まって引き渡しも終わりました。 ところが、引越しをした入居者から連絡があり、事前にもらっていた間取り図と若干違うと…
アパートが完成する前から入居者を募集していたところ、無事に決…
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入居者の部屋に空き巣が。大家に損害賠償責任はあるの？
先日、保有している物件に空き巣が入り、入居者の家財の一部が盗難の被害に遭うという事件が発生しました。 具体的には、玄関のカギをピッキングで開けて侵入したそうです。 そん…
先日、保有している物件に空き巣が入り、入居者の家財の一部が盗…
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引越し業者のミスで室内の扉にキズが…補修費用請求はできる？
昨日、賃借人が引越しをして入居したのですが、引越しの最中に引越し業者のミスで室内の扉にキズを付けてしまったと報告されました。 そこそこ大きなキズで、生活に支障はないのですが、…
昨日、賃借人が引越しをして入居したのですが、引越しの最中に引…
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入居者から「自己負担で最新のエアコンに交換したい」と言われたが問題ない？
先日、入居者から連絡があり、どうしても最新式のエアコンを使いたいとのこと。 現在備え付けられている設備のエアコンは特に故障していなかったため、所有者負担での交換を断ったところ…
先日、入居者から連絡があり、どうしても最新式のエアコンを使い…
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公務員は「副業禁止」。一切許されないの？
国家公務員として勤務している身ですが、不動産投資に興味があります。 公務員は副業が禁止されていると思いますが、不動産投資も副業に該当するのでしょうか。 また、公務員が不…
国家公務員として勤務している身ですが、不動産投資に興味があり…
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副業禁止規定…内緒で不動産投資すればバレない？
不動産投資にとても興味があるのですが、自分の勤めている会社は、就業規則で副業を禁止しています。 どうしても不動産投資をしたいのですが、会社に内緒でやってもバレないでしょうか？…
不動産投資にとても興味があるのですが、自分の勤めている会社は…
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自己資金なしでも不動産投資ができるって本当？
知り合いに不動産投資をすすめられ、早速はじめてみたいと考えているところです。 ただ、現状のところすぐに不動産投資に回せるだけの「自己資金」がないのですが、それでも不動産投資を…
知り合いに不動産投資をすすめられ、早速はじめてみたいと考えて…
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気に入った物件があります。ローン審査は売買契約よりも前にするの？
時間をかけてようやく自分の希望する条件の投資物件が見つかりました。 ただ、不動産投資ローンを使って購入する予定なので、ローン審査が通るのか少し不安です。 そこで質問ですが、…
時間をかけてようやく自分の希望する条件の投資物件が見つかりま…
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不動産投資を始めたい…万が一のことがあったら、家族が借金を背負うの？
不動産投資ローンを使って不動産投資をすれば、レバレッジ効果（少ない自己資金で多くの収益を生み出す）も期待できると聞いたので、早速始めてみようと考えています。 ただ、高額なロー…
不動産投資ローンを使って不動産投資をすれば、レバレッジ効果（…
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現在、住宅ローンの返済中…不動産投資でローンを組むことは可能？
不動産投資を始めようかと検討しているところです。 不動産投資ローンを利用すれば、すぐに始められると聞いたのですが、現在住宅ローンの返済中でも大丈夫なのでしょうか？ 住宅…
不動産投資を始めようかと検討しているところです。 不動…
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民法改正後は、連帯保証人を2名以上立ててもらった方がよい？
民法改正で連帯保証人の規定がいろいろ変わると聞きました。 現在は、連帯保証人1名で契約をしていますが、今後は2名にしてもらった方がよいのでしょうか？ また、2名にするこ…
民法改正で連帯保証人の規定がいろいろ変わると聞きました。 …
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回答者棚田 健大郎
行政書士・マンション管理士・宅地建物取引士・管理業務主任者・敷金診断士・ファイナンシャルプランナー