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親からの借入金には利息はつけなくてよい？
不動産を購入する頭金を用意するために、親から500万円を借りられることになりました。 10年で返済しようと考えていますが、利息はつけなくてよいのでしょうか？ 個人間のお…
不動産を購入する頭金を用意するために、親から500万円を借り…
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会社設立のための定款認証費用は消費税がかかる？
株式会社を設立するために定款認証を公証人役場で行いました。 公証人に支払った定款認証費用は消費税がかかっているのでしょうか？ 定款の認証の際に、公証人に支払う手数料は「非課…
株式会社を設立するために定款認証を公証人役場で行いました。 …
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不動産収得税の納付書が届いたが、聞いていた金額と違う！なぜ？
3ヵ月前くらいに中古の一棟マンションを購入しました。 購入した物件の不動産取得税の納付書が送られて来ました。 購入するときに、不動産会社さんから言われた不動産収得税よりも少…
3ヵ月前くらいに中古の一棟マンションを購入しました。 …
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築古戸建て購入後すぐに家屋を取り壊した場合、不動産取得税はかかる？
築50年の戸建てを購入しました。 購入後すぐに家屋を取り壊して、新築の戸建てを建てて賃貸しようと思っています。 取り壊した家屋についても一度取得していることで、不動産取得税…
築50年の戸建てを購入しました。 購入後すぐに家屋を取り壊…
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鉄骨造の中古物件で、鉄骨の厚さが不明…耐用年数は？
中古のアパートを購入しました。 構造は鉄骨造りであり、登記簿謄本の構造にもその旨記載されています。 鉄骨造りの耐用年数は、鉄骨の厚さ（肉厚）によって異なりますが、厚さが…
中古のアパートを購入しました。 構造は鉄骨造りであり、…
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親から賃貸物件を相続。これから税金の勉強するために最適な本は？
親から何も学ばず相続しました。 築20年以上の物件であり、リフォーム等も考慮しなければなりません。 税務に関しても知識なしです。 初心者が知識を得るには、どのような書籍を…
親から何も学ばず相続しました。 築20年以上の物件であり、…
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消費税課税事業者選択届出と青色申告承認申請の開業による期限の違いは？
以前より、区分マンションを所有して賃貸をしています。 今年、太陽光発電設備を購入し、売電収入を得るようになりました。 太陽光発電設備の消費税還付をしようと考えています。 …
以前より、区分マンションを所有して賃貸をしています。 今年…
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賃貸開始日までの期間に支払った固定資産税は開業費になる？
賃貸募集開始日から開業日（賃貸開始日）までの期間に支払った固定資産税は、開業費もしくは租税公課どちらで計上すべきでしょうか？ 開業費に該当すれば、任意償却での償却が可能です。…
賃貸募集開始日から開業日（賃貸開始日）までの期間に支払った固…
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設備を購入するが、一括払いか分割払いかで経費に違いはある？
賃貸マンションを所有し賃貸しています。 今年、宅配ボックスを設置しようと思っています。 宅配ボックスを購入するにあたり、一括払いか、５年間の分割払いかを選択できるそうです。…
賃貸マンションを所有し賃貸しています。 今年、宅配ボッ…
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賃貸物件を建築するための地盤改良費用は経費になる？
アパートの建て替えをしています。 建物の解体した後に、土地の地盤改良をすることになっています。 この地盤改良費用は、経費になるものでしょうか？ 建物の取得費として資産…
アパートの建て替えをしています。 建物の解体した後に、…
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固定資産税の小規模住宅用地の特例は200㎡を超えても適用できる？
固定資産税の住宅用の減額は、賃貸している土地は合計で200㎡までしか適用できないと聞きましたが、それを超えると減額できないのでしょうか？ 200㎡を超えていても、一般住宅用地…
固定資産税の住宅用の減額は、賃貸している土地は合計で200㎡…
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競売で落札したが購入しなかった。没収された保証金は経費になる？
競売により物件を購入しようと、入札して落札しました。 しかし、相場よりも大分高過ぎる価格で入札をしてしまったため、残金納付を行わずに、物件を取得しない事を検討しております。 …
競売により物件を購入しようと、入札して落札しました。 しか…
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過去の申告で所得税の払いすぎが判明…個人事業税はどう処理する？
個人でマンションを所有し賃貸しています。 過去の確定申告で建物の耐用年数が誤っていることが判明しました。 過去5年に遡り減価償却年数の更正を行いました。 個人事業税も減額…
個人でマンションを所有し賃貸しています。 過去の確定申…
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火災保険は10年一括払いと年払いのどちらがよい？
賃貸用の戸建てを購入しました。 火災保険に加入しようと思いますが、10年一括払いと、年払いでは、どちらがよいでしょうか？ 保有継続か短期売却する物件なのかによって判断すると…
賃貸用の戸建てを購入しました。 火災保険に加入しようと思い…
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コンテナ・トランクルームによる節税はもうできなくなった？
コンテナやトランクルームを使った節税ができなくなったと聞きました。どういうことなのでしょうか？ 建物と認定された場合、短い耐用年数は使えなくなることから節税ができなくなったと…
コンテナやトランクルームを使った節税ができなくなったと聞きま…
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法人に移転登記せずに家賃収入を法人に計上できる？
個人名義のアパートの建物を法人を設立して、法人に売買しようと思っています。 移転登記しなくても、家賃収入を法人に計上してもよいと聞きました。 そんなことできるのでしょうか？…
個人名義のアパートの建物を法人を設立して、法人に売買しようと…
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不動産を「時効取得」したら税金がかかる？
父が30年くらい前に売買によって取得した土地があります。しかし、登記は父名義になされていません。 売り主はすでに亡くなっているので、その相続人を探さなければ、父名義に登記はで…
父が30年くらい前に売買によって取得した土地があります。しか…
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新規設立した法人で役員給与はいつから支給できる？
昨年10月に新規法人を設立しました。 その法人で賃貸物件を購入しようと思っていましたが、金融機関の融資に苦労して、今年の2月に購入することができました。 4月から役員報酬を…
昨年10月に新規法人を設立しました。 その法人で賃貸物件を…
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相続税の小規模宅地の減額を使うために同居はいつからすれば適用？
将来、母の相続にあたって、母の住んでいる自宅に小規模宅地の減額の適用を受けたいと思っています。 今は別居していますが、将来は同居したいと思っています。 どのくらい前から同居すれ…
将来、母の相続にあたって、母の住んでいる自宅に小規模宅地の減…
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父と連帯債務で借入…債務超過になった時のリスクは？
マンションを建築する際に父と子である私と連帯債務でローンを組みました。 マンションは父名義で、連帯債務の負担は100％父になっています。 父が債務超過の状態などになった場合…
マンションを建築する際に父と子である私と連帯債務でローンを組…
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回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士