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アパートの相続税評価額の計算方法はどう算出するの？
土地とアパートを相続するにあたり、(事業を含め)具体的な相続税評価額の算出の方法を教えて頂けますか？ あるセミナーでお聞きすると、固定資産税の評価額と同じと考えてくださいとの…
土地とアパートを相続するにあたり、(事業を含め)具体的な相続…
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サブリース契約中の物件は、購入後に解除することはできるの？
投資用に購入を検討している物件の現況がサブリース契約中となっています。 利回りがあまり良くないので、購入後はサブリース契約を解除して自主管理したいと考えていますが可能でしょう…
投資用に購入を検討している物件の現況がサブリース契約中となっ…
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駐車場と接する歩道を自己負担工事。耐用年数は？
アパートに駐車場があり、車両の出入りがしやすくなるように、接道する歩道をスロープに切り下げる工事をしました。 費用は約80万円です。 私有地の工事ではありませんが、これ…
アパートに駐車場があり、車両の出入りがしやすくなるように、接…
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家賃を滞納している入居者の部屋に貼り紙をしてもよい？
毎回家賃の支払いが遅れがちの入居者がいるのですが、電話で督促してもなかなか出てもらえません。 督促していることを伝えたいので、玄関にその旨を記載した貼り紙をしてもよいのでしょ…
毎回家賃の支払いが遅れがちの入居者がいるのですが、電話で督促…
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カーシェアリング用車両の耐用年数は通常の車両よりも短くなる？
カーシェアリング事業を行おうと考えています。 新品の車両だと耐用年数は6年かと思います。 カーシェアリングに使う車の場合には、耐用年数は短くなるのでしょうか？ 通常の…
カーシェアリング事業を行おうと考えています。 新品の車両だ…
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入居者に火災保険に入ってもらいたい。強制できる？
新築のアパートを建てたのですが、万が一の時に備えて入居者に火災保険に入ってもらいたいと考えています。 賃貸借契約を結ぶにあたって、入居者に火災保険に強制的に加入してもらうこと…
新築のアパートを建てたのですが、万が一の時に備えて入居者に火…
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工事費用は、売却年度が違っても譲渡費用として認められる？
相続にて取得した土地を売却したいと思っております。 その土地は、市街化調整区域内の土地です。 現状その土地は、雑草防止のためかアスファルト舗装がされています。 このア…
相続にて取得した土地を売却したいと思っております。 その土…
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家賃を3ヵ月滞納されている…鍵を変えても大丈夫？
賃借人が全然家賃を支払わず、今月で3ヵ月滞納となります。 一向に支払う気がないようで、電話にも一切出ないため部屋の鍵を変えて、強制的に締め出しても大丈夫でしょうか。 家…
賃借人が全然家賃を支払わず、今月で3ヵ月滞納となります。 …
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賃貸経営を相続、税務署に必要な手続きとは？
今年の10月頃に相続が発生して、賃貸経営を引き継ぐことになりそうです。 税務署に何か手続は必要でしょうか？ 青色申告をする場合は税務署に申請が必要です。 先代の方が…
今年の10月頃に相続が発生して、賃貸経営を引き継ぐことになり…
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家賃の督促電話は何時までOK?
賃借人が家賃を滞納していて困っています。 日中は仕事をしているようで、携帯電話に電話をしても一切出てもらえません。 仕方がないので、夜督促の電話をしようと思っていますが、何…
賃借人が家賃を滞納していて困っています。 日中は仕事をして…
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フリーレントの一般的な仕訳処理はどのようになる？
空室の物件に入居者を集めるためにフリーレントを付けて募集しようかと考えております。 この場合、仕訳をするにあたって、どのような点に注意が必要となるのでしょうか。 入金がない…
空室の物件に入居者を集めるためにフリーレントを付けて募集しよ…
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タバコのヤニ汚れがひどい、敷金から控除できる？
賃借人と敷金精算でもめています。 2年間入居していた賃借人が退去したのですが、室内でかなりタバコを吸っていたようで、ヤニによる汚れがかなりひどい状況です。 壁紙の張り替え費…
賃借人と敷金精算でもめています。 2年間入居していた賃借人…
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青色事業専従者給与は支給期間が6ヵ月未満だと支給ができない？
個人、事業的規模で賃貸経営を行っています。 妻が8月末をもって、勤めている会社を退職することになりました。 これを機に、妻に青色事業専従者給与を支給しようと思っていますが、…
個人、事業的規模で賃貸経営を行っています。 妻が8月末…
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退去時、ルームクリーニング代は敷金から控除できる？
先日、賃借人の退去にともない、退去立会いをしました。室内は比較的綺麗に掃除されていたので、賃借人から敷金を全額返還するよう請求されました。 ただ、こちらとしては、どちらにして…
先日、賃借人の退去にともない、退去立会いをしました。室内は比…
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土地取得後にアパートを建築。不動産取得税の支払い時期は？
不動産取得税についてお尋ねします。 7月に土地取得、1月に新築アパートを建築します。不動産取得税の扱いはどうなりますか。 建築する建物は、敷地面積323㎡、1LDK×6戸（…
不動産取得税についてお尋ねします。 7月に土地取得、1…
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家賃の支払いが1ヵ月遅れ。利息は取れる？
賃借人からの家賃が毎月遅れており、およそ1ヵ月延滞している状況です。 家賃の支払が遅れた場合、遅れた分の利息を請求してもよいのでしょうか。 また、請求できるとした場合、…
賃借人からの家賃が毎月遅れており、およそ1ヵ月延滞している状…
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簡易課税の届出を提出してしまった法人での消費税還付は可能？
今度購入する賃貸物件で消費税還付をしたいと思っています。 すでに持っている会社で購入したいのですが、消費税還付は可能でしょうか？ 今期が4期目です。 毎年1,200万円の…
今度購入する賃貸物件で消費税還付をしたいと思っています。 …
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排水溝が詰まって水漏れ発生。誰の責任？
入居者から、キッチンの排水溝が詰まって水漏れがしていると連絡がありました。 すぐに水道業者を手配して現場に行ってもらって詰まりは解消したのですが、かかった費用は誰の負担になる…
入居者から、キッチンの排水溝が詰まって水漏れがしていると連絡…
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借地権つきアパートを所有。底地を購入した場合、買い換え特例は適用できる？
借地上に2階建てのアパート（1階の一部を自宅として使用している）を所有しています。 この度、別の所有地（貸宅地で借地人が返却した）を売却しましたので、この売却金でアパートの敷…
借地上に2階建てのアパート（1階の一部を自宅として使用してい…
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資本的支出に該当する大規模修繕、耐用年数は？
昨年、大規模修繕をしました。 資本的支出として資産計上しなければならないのですが、この場合の減価償却の耐用年数は、建物の残存年数になるのでしょうか？ 建物の残存年数は残り5…
昨年、大規模修繕をしました。 資本的支出として資産計上…
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回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士