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雨漏り修理をしたいのに入居者が立ち会ってくれない…どうすれば？
先日、所有している1棟マンションで雨漏りが発生しました。 原因として、上階のベランダ防水の劣化が疑われたため、上階の賃借人立ち会いのもとベランダ防水工事を行おうとしているので…
先日、所有している1棟マンションで雨漏りが発生しました。 …
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入居者から電球が切れたと連絡が…交換費用も大家が出すもの？
賃借人から連絡があり、部屋の電球が切れてつかなくなったので交換して欲しいと言われました。 エアコンや給湯器の故障であれば、大家が費用を負担するのはわかるのですが、消耗品である…
賃借人から連絡があり、部屋の電球が切れてつかなくなったので交…
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家賃相場が下がったと入居者から家賃値下げ交渉。応じるべき?
賃貸借契約の更新で賃借人に書類を送ったところ、周辺の家賃相場が下がったという理由で、更新のタイミングで家賃を値下げするよう交渉してきました。 自分で調べたところ、そこまで現状…
賃貸借契約の更新で賃借人に書類を送ったところ、周辺の家賃相場…
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連帯保証人が亡くなったので変更したいと申し出がありました。どのように対応すればよい？
先日、賃借人から連帯保証人である父が亡くなったため、連帯保証人を変更したいと連絡が入りました。 まだ頼める人は見つかっていないようで、しばらく待ってほしいともいわれている状態です…
先日、賃借人から連帯保証人である父が亡くなったため、連帯保証…
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家賃保証会社はどこまで保証してくれるの？
これまで賃貸借契約を結ぶ際には必ず連帯保証人を立ててもらっていましたが、最近、不動産業者から家賃保証会社を使いたい旨の相談がよくあります。 できれば連帯保証人がいいのですが、…
これまで賃貸借契約を結ぶ際には必ず連帯保証人を立ててもらって…
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残置物のエアコンが壊れても、大家に修理義務はあるの？
入居者からエアコンが壊れたので修理してほしいと連絡がありました。 ただ、この物件はもともとエアコン完備の物件ではなく、設置されているエアコンは前の入居者が残していった残置物で…
入居者からエアコンが壊れたので修理してほしいと連絡がありまし…
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アパートを引き継ぐことに。管理会社との管理委託契約はどうなる？
アパート経営をしていた父が亡くなったため、自分がアパートを相続して大家を引き継ぐことになりました。 書類を整理していたところ、管理会社との管理委託契約書が見つかり、まだ契約期…
アパート経営をしていた父が亡くなったため、自分がアパートを相…
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サブリース契約中の物件は、購入後に解除することはできるの？
投資用に購入を検討している物件の現況がサブリース契約中となっています。 利回りがあまり良くないので、購入後はサブリース契約を解除して自主管理したいと考えていますが可能でしょう…
投資用に購入を検討している物件の現況がサブリース契約中となっ…
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家賃を滞納している入居者の部屋に貼り紙をしてもよい？
毎回家賃の支払いが遅れがちの入居者がいるのですが、電話で督促してもなかなか出てもらえません。 督促していることを伝えたいので、玄関にその旨を記載した貼り紙をしてもよいのでしょ…
毎回家賃の支払いが遅れがちの入居者がいるのですが、電話で督促…
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入居者に火災保険に入ってもらいたい。強制できる？
新築のアパートを建てたのですが、万が一の時に備えて入居者に火災保険に入ってもらいたいと考えています。 賃貸借契約を結ぶにあたって、入居者に火災保険に強制的に加入してもらうこと…
新築のアパートを建てたのですが、万が一の時に備えて入居者に火…
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家賃を3ヵ月滞納されている…鍵を変えても大丈夫？
賃借人が全然家賃を支払わず、今月で3ヵ月滞納となります。 一向に支払う気がないようで、電話にも一切出ないため部屋の鍵を変えて、強制的に締め出しても大丈夫でしょうか。 家…
賃借人が全然家賃を支払わず、今月で3ヵ月滞納となります。 …
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家賃の督促電話は何時までOK?
賃借人が家賃を滞納していて困っています。 日中は仕事をしているようで、携帯電話に電話をしても一切出てもらえません。 仕方がないので、夜督促の電話をしようと思っていますが、何…
賃借人が家賃を滞納していて困っています。 日中は仕事をして…
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タバコのヤニ汚れがひどい、敷金から控除できる？
賃借人と敷金精算でもめています。 2年間入居していた賃借人が退去したのですが、室内でかなりタバコを吸っていたようで、ヤニによる汚れがかなりひどい状況です。 壁紙の張り替え費…
賃借人と敷金精算でもめています。 2年間入居していた賃借人…
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退去時、ルームクリーニング代は敷金から控除できる？
先日、賃借人の退去にともない、退去立会いをしました。室内は比較的綺麗に掃除されていたので、賃借人から敷金を全額返還するよう請求されました。 ただ、こちらとしては、どちらにして…
先日、賃借人の退去にともない、退去立会いをしました。室内は比…
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家賃の支払いが1ヵ月遅れ。利息は取れる？
賃借人からの家賃が毎月遅れており、およそ1ヵ月延滞している状況です。 家賃の支払が遅れた場合、遅れた分の利息を請求してもよいのでしょうか。 また、請求できるとした場合、…
賃借人からの家賃が毎月遅れており、およそ1ヵ月延滞している状…
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排水溝が詰まって水漏れ発生。誰の責任？
入居者から、キッチンの排水溝が詰まって水漏れがしていると連絡がありました。 すぐに水道業者を手配して現場に行ってもらって詰まりは解消したのですが、かかった費用は誰の負担になる…
入居者から、キッチンの排水溝が詰まって水漏れがしていると連絡…
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今月の家賃が未払いのまま。連帯保証人にはすぐに請求できる？
賃貸経営においてなかなか避けて通れないのが家賃滞納です。 家賃が滞納したら、すぐに連帯保証人に督促してもよいのでしょうか？ また、連帯保証人から「先に本人に請求してからにし…
賃貸経営においてなかなか避けて通れないのが家賃滞納です。 …
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入居者の部屋でボヤ騒ぎ。どこまで保険が適用？
賃貸物件の入居者の部屋でボヤ騒ぎがあり、大事には至らなかったものの、消防による消火活動が行われたため、キッチンが水浸しになり、交換しなければなりません。 以前不動産会社から、…
賃貸物件の入居者の部屋でボヤ騒ぎがあり、大事には至らなかった…
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所有する物件で入居者が病死。どう対処する？
入居者の親族から電話があり、本人と連絡がつかないため安否確認をしたいとの申し出がありました。後日、親族立会いのもと鍵を開けたところ、室内で病死していました。 死後数日経過して…
入居者の親族から電話があり、本人と連絡がつかないため安否確認…
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回答者棚田 健大郎
行政書士・マンション管理士・宅地建物取引士・管理業務主任者・敷金診断士・ファイナンシャルプランナー