今月の家賃が未払いのまま。連帯保証人にはすぐに請求できる？
賃貸経営においてなかなか避けて通れないのが家賃滞納です。
家賃が滞納したら、すぐに連帯保証人に督促してもよいのでしょうか？
また、連帯保証人から「先に本人に請求してからにしてほしい」と言われたらどうすればよいのでしょうか？
本人の支払い能力に関係なく、すぐ請求できる。保証会社という選択肢も。
契約者本人に督促をしても支払いに応じないような場合にだけ、連帯保証人に請求できるというイメージがあるかもしれませんが、実はそうではありません。
連帯保証人は、ただの保証人よりも法的な責任が重く、
「まずは契約者本人に請求してほしい」（催告の抗弁権）
「先に契約者本人の財産を差し押さえてからにしてほしい」（検索の抗弁権）
といった主張ができないため、家賃滞納が発生した際には、直ちに連帯保証人に請求しても何ら問題はありません。
大家さんの中には、気を使ってなかなか連帯保証人に督促をしないケースが見受けられますが、早めに連帯保証人に請求した方が、本人に対してもプレッシャーをかけられるため、その後の滞納抑止効果も期待できます。
2019/07/04
東京に仕事を求めてやってくる単身者増加中…不動産投資は、立地で決まる
回答者棚田 健大郎
行政書士・マンション管理士・宅地建物取引士・管理業務主任者・敷金診断士・ファイナンシャルプランナー