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決済待ち物件で賃借人が退去予定です。買主に伝えるべき？
すでに売買契約を締結して3ヵ月以内に決済をする予定で待っています。そんな中、賃借人が退去すると連絡してきたのですが、買主には伝えた方がよいのでしょうか。 買主に伝える必要があ…
すでに売買契約を締結して3ヵ月以内に決済をする予定で待ってい…
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Q
コロナ対策で、決済日に立ち会わずに引き渡しをすることは可能？
物件を売却するのですが、新型コロナウイルス感染症が怖いので、できれば決済日に立ち会いたくありません。立ち会わずに引き渡しをすることは可能でしょうか。 原則は立ち合い必要で…
物件を売却するのですが、新型コロナウイルス感染症が怖いので、…
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残債がある物件を売却予定。いつ金融機関へ連絡すればよい？
ローンが残っている物件を売却する予定です。 売買代金で残りのローンを一括返済しようと思っているのですが、金融機関にはいつ連絡すればいいのでしょうか。 金融機関によって、期間…
ローンが残っている物件を売却する予定です。 売買代金で残り…
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コロナが怖い…契約書などを郵送して売買契約は可能？
保有物件の売却を検討しています。 新型コロナウイルス感染症が怖いので、できるだけ不動産会社まで行かずに契約手続きが進められればと思っています。可能でしょうか？ 売主側であれ…
保有物件の売却を検討しています。 新型コロナウイルス感染症…
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所有者不明土地を防ぐ不動産所有者の申告制度とは？
不動産の所有者の申告制度が始まったと聞いたのですが、具体的にどういうことでしょうか。 市町村長は条例で土地又は建物について、登記簿に登記されている所有者が死亡している場合は、…
不動産の所有者の申告制度が始まったと聞いたのですが、具体的に…
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保有物件が床上浸水した場合、火災保険は使える？
保有物件が床上浸水した場合、火災保険は使えるのでしょうか。 火災保険が適用できますが、契約内容によって補償がかなり異なります。 保有物件が床上浸水すると、床材の張替…
保有物件が床上浸水した場合、火災保険は使えるのでしょうか。 …
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買主や賃借人への水害リスク説明の義務化で、不動産投資に影響は？
宅建業法施行規則の一部改正で、買主や賃借人に水害リスクを説明することが義務化されたそうですが、不動産投資にはどのような影響が予想されますか？ 今後浸水想定区域の物件につい…
宅建業法施行規則の一部改正で、買主や賃借人に水害リスクを説明…
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水害リスクを調べるにはどうすればよい？
水害リスクを調べるにはどういった方法がありますか？ 物件の所在地を管轄する自治体のホームページ上で、ハザードマップを閲覧できます。 大雨、集中豪雨、台風といった水害リス…
水害リスクを調べるにはどういった方法がありますか？ 物…
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法改正で売買や賃貸の際に必要となった水害リスクへの説明とは？
最近集中豪雨や台風などによる水害リスクが問題視されていますが、法改正で売買や賃貸の際にリスクについて説明が必要になったと聞いたのですが、どういうことですか？ 宅建業法施行規則…
最近集中豪雨や台風などによる水害リスクが問題視されていますが…
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大家だった夫が死亡し相続が発生。家賃はどう管理すればいい？
大家だった夫が死亡し相続が発生したのですが、協議がまとまるまでの間、家賃はどうやって管理すればいいのでしょうか。 相続人全員の同意のもと代表者の口座で管理するのが一般的ですが…
大家だった夫が死亡し相続が発生したのですが、協議がまとまるま…
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購入予定の物件が埋蔵文化財包蔵地。デメリットは？
購入予定の物件が埋蔵文化財包蔵地らしいのですが、将来的に何かデメリットはありますか？ 将来開発する時に発掘調査の必要性が出ることがあります。 物件を購入する際の重要事項…
購入予定の物件が埋蔵文化財包蔵地らしいのですが、将来的に何か…
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ローンが残っている物件を売却する場合、ローンはどうやって完済する？
ローンがまだ残っている状態で物件を売却する場合、ローンはどうやって完済することになるのでしょうか。 売買代金を決済日にそのまま一括返済に充当して処理をします。 処理の仕方は…
ローンがまだ残っている状態で物件を売却する場合、ローンはどう…
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「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」の影響は？
「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が成立しましたが、不動産投資家にどんな影響がありますか。 今後マスターリース契約を締結する時の重要事項説明が義務化されます。 ま…
「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が成立しましたが…
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入居者の属性が変わっていたら、更新を拒否できる？
更新時に入居者の勤務先が以前と変更していることが発覚しました。 もともと大手企業に勤務していたのに、退職して今はアルバイトとのことで非常に不安です。 属性が変わっていたら更新を…
更新時に入居者の勤務先が以前と変更していることが発覚しました…
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所有物件のフルリフォームが高額になりそう…やるべき？
物件が古くなってきたので、内装業者にフルリフォームの見積もりをとってもらっています。 それなりに高額になりそうなのですが、発注するべきか悩んでいます。 フルリフォームは効果的…
物件が古くなってきたので、内装業者にフルリフォームの見積もり…
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売買契約を結んだが売りたくなくなった場合、キャンセルできる？
先日売買契約を結んだのですが、事情が変わって売りたくなくなりました。 キャンセルする方法はありますか？ 手付金を倍返しすれば解除できますが、期日を過ぎていたら違約金の支払い…
先日売買契約を結んだのですが、事情が変わって売りたくなくなり…
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所有物件で天井から水漏れ…どのような保証が受けられる？
所有している区分マンションで天井から水漏れしていることが発覚しました。 入居者の家財に被害が出たのと、天井の壁紙が濡れて破れました。 どこからどのような保証が受けられますか？ …
所有している区分マンションで天井から水漏れしていることが発覚…
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外国人入居者がコロナの影響で日本に戻れず家賃も滞納…どうしたら？
外国人の入居者が新型コロナウイルス感染症の影響で日本に帰国できなくなっています。 家賃も遅れ始めていますがどう対処したらよいのでしょうか。 まずは連絡をとることが重要です。…
外国人の入居者が新型コロナウイルス感染症の影響で日本に帰国で…
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直筆で遺言を書く時は不動産の詳細も全部直筆で書く？
万が一のために遺言書を書きたいと考えています。ただ知り合いに聞いたら、自筆証書遺言は全部直筆で書く必要があるとアドバイスされました。 私は不動産を複数持っているので、財産の内容ま…
万が一のために遺言書を書きたいと考えています。ただ知り合いに…
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駐車場にツバメの巣…糞の被害どう対処すればいい？
屋根付きの駐車場を貸し出しているのですが、ツバメが巣を作ってしまい、駐車している車が糞の被害を受けています。 どう対処すればよいのでしょうか。 完成した野鳥の巣は、卵やヒナ…
屋根付きの駐車場を貸し出しているのですが、ツバメが巣を作って…
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回答者棚田 健大郎
行政書士・マンション管理士・宅地建物取引士・管理業務主任者・敷金診断士・ファイナンシャルプランナー