不動産投資のQ＆A

法人の決算期変更の手続きは、簡単にできる？

不動産を法人で所有していて、法人で決算などを行っています。 法人の決算期が12月なのですが、6月に変更しようと思っています。 簡単にできるものでしょうか？ 決算期…

不動産を法人で所有していて、法人で決算などを行っています。 …

法人の太陽光発電にかかる、法人事業税って何？

法人で太陽光発電を購入します。 太陽光発電を購入した事業者から、特別な事業税がかかると言われましたが、どういうことなのでしょうか？ 「電気供給業」を行う法人は、太陽光発…

法人で太陽光発電を購入します。 太陽光発電を購入した事…

固定資産税評価額が改定されたら、社宅家賃を見直す必要はある？

固定資産税評価額は3年に1回改定されます。 社宅家賃も3年に1回見直さないといけないのでしょうか？ 改訂幅が20％以内であれば、変更しなくてもよいでしょう。 所得…

固定資産税評価額は3年に1回改定されます。 社宅家賃も…

耐用年数を超えた木造アパート、耐用年数は何年？

築古の物件を購入したのですが、減価償却費を超えている場合、購入した家屋価格を4年で償却計上することが可能だと、国税庁出身の税理士さんの本に書かれてありました。 そのように青色…

築古の物件を購入したのですが、減価償却費を超えている場合、購…

未登記建物を取得した場合は、このまま未登記の状態でも問題ない？

入札で地方自治体より土地と建物を取得しました。 土地については、名義を変更してもらったのですが、建物は未登記だったようで何も登記がされていません。 このまま未登記でもよ…

入札で地方自治体より土地と建物を取得しました。 土地に…

マンション売却の際、取得費から減価償却費を控除するのはなぜ？

マンションを売却する場合、取得費から減価償却費を引くというのが、今ひとつ理解できないのですが、これは一体どういうことでしょうか？ 建物は年々価値が減っていくものと考えられてい…

マンションを売却する場合、取得費から減価償却費を引くというの…

トレーラーハウスの耐用年数は何年？

トレーラーハウスに投資をしようと考えています。 トレーラーハウスの減価償却の耐用年数は何年になるのでしょうか？ トレーラーハウスの構造は木造になります。 被牽引車とし…

トレーラーハウスに投資をしようと考えています。 トレー…

確定申告の期限に遅れた場合、どのようなペナルティがある？

確定申告の期限は3月15日ですが、もし期限に間に合わなかった場合、ペナルティはあるのでしょうか？ 納税になる場合は、無申告加算税と延滞税のペナルティがあります。 確定申…

確定申告の期限は3月15日ですが、もし期限に間に合わなかった…

遺言書の書き方、財産をひとつひとつ書く？「全財産」と書く？

残される家族のために遺言書を書こうと思っています。 全財産を妻に渡す内容ですが、財産をひとつひとつ書いた方がよいのでしょうか？ それとも、「全財産」というように一括りで…

残される家族のために遺言書を書こうと思っています。 全…

2ヵ所から給与を受ける場合、確定申告は必ず必要？

法人から給与を支払い、源泉徴収を半年ごとに納付した場合（例えば給与10万円/月、源泉徴収金額0円（扶養家族3名））は法人から給与を受けたものは、確定申告しなくてよいのでしょうか？ …

法人から給与を支払い、源泉徴収を半年ごとに納付した場合（例え…

アパート・店舗・駐車場を賃貸しているが、個人事業税は課税される？

今年の1月から ・アパート7室 ・店舗2室 ・駐車場（青空駐車場）9台分 を賃貸しているのですが、個人事業税は課税されるのでしょうか。 不動産貸付業・駐車場業…

今年の1月から ・アパート7室 ・店舗2室 ・駐車…

物件見学の際に家族で食事をした領収書、経費計上できる？

新規物件の購入を検討しようと思い、家族で物件見学に行きました。 見学の際に、家族で食事をした費用は、経費に計上することが可能でしょうか？ 家族を専従者にはしていません。 …

新規物件の購入を検討しようと思い、家族で物件見学に行きました…

年金保険料は何歳まで支払わないとならない？

現在、国民年金を払っています。 今後、会社で社会保険に加入した場合には、何歳まで厚生年金保険料を払わないとならないのでしょうか？ 70歳になるまで保険料を払い続ける必要…

現在、国民年金を払っています。 今後、会社で社会保険に…

消費税の課税事業者選択届出書の提出期限はいつ？

3年前から自宅の屋上に太陽光発電設備を設置して、全量売電しています。 太陽光発電設備を設置して、消費税の還付を受けようと考えています。 消費税の還付を受けるためには、「消費…

3年前から自宅の屋上に太陽光発電設備を設置して、全量売電して…

賃貸物件を売却して売却益が多く出た場合、節税方法はある？

今年、賃貸物件の売却を考えています。 高値で売れそうなので、おそらく売却の利益がかなり出ると思うのですが、いい節税方法などはないですか？ 賃貸物件の場合には、厳しい…

今年、賃貸物件の売却を考えています。 高値で売れそうな…

遺族年金がもらえなくなることがあるって本当？

遺族年金について教えてください。 もし、夫が先に亡くなった場合、配偶者にはどの位の割合で頂けるのでしょうか？ また、配偶者に収入があるともらえなくなると聞いたことがあり…

遺族年金について教えてください。 もし、夫が先に亡くな…

貸地の事業的規模の算定基準は？

以下の2つの住宅用土地を借地人に貸し付けている場合、木造一戸建て1棟分毎に「1棟」と算定し、合計「3棟」分の算定と考えればよろしいのでしょうか。 ＜土地A（約100㎡）＞…

以下の2つの住宅用土地を借地人に貸し付けている場合、木造一戸…

アパートの相続税評価額の計算方法はどう算出するの？

土地とアパートを相続するにあたり、(事業を含め)具体的な相続税評価額の算出の方法を教えて頂けますか？ あるセミナーでお聞きすると、固定資産税の評価額と同じと考えてくださいとの…

土地とアパートを相続するにあたり、(事業を含め)具体的な相続…

駐車場と接する歩道を自己負担工事。耐用年数は？

アパートに駐車場があり、車両の出入りがしやすくなるように、接道する歩道をスロープに切り下げる工事をしました。 費用は約80万円です。 私有地の工事ではありませんが、これ…

アパートに駐車場があり、車両の出入りがしやすくなるように、接…

カーシェアリング用車両の耐用年数は通常の車両よりも短くなる？

カーシェアリング事業を行おうと考えています。 新品の車両だと耐用年数は6年かと思います。 カーシェアリングに使う車の場合には、耐用年数は短くなるのでしょうか？ 通常の…

カーシェアリング事業を行おうと考えています。 新品の車両だ…