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家事関連費、自宅部分と事業部分はどのように分ければよい？
マンションを建築しましたが、15室のうち1室を自宅として使用しています。 減価償却費や固定資産税などを自宅部分は経費にできないと思いますが、自宅部分を除く割合はどのように計算…
マンションを建築しましたが、15室のうち1室を自宅として使用…
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今月の家賃が未払いのまま。連帯保証人にはすぐに請求できる？
賃貸経営においてなかなか避けて通れないのが家賃滞納です。 家賃が滞納したら、すぐに連帯保証人に督促してもよいのでしょうか？ また、連帯保証人から「先に本人に請求してからにし…
賃貸経営においてなかなか避けて通れないのが家賃滞納です。 …
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入居者の部屋でボヤ騒ぎ。どこまで保険が適用？
賃貸物件の入居者の部屋でボヤ騒ぎがあり、大事には至らなかったものの、消防による消火活動が行われたため、キッチンが水浸しになり、交換しなければなりません。 以前不動産会社から、…
賃貸物件の入居者の部屋でボヤ騒ぎがあり、大事には至らなかった…
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所有する物件で入居者が病死。どう対処する？
入居者の親族から電話があり、本人と連絡がつかないため安否確認をしたいとの申し出がありました。後日、親族立会いのもと鍵を開けたところ、室内で病死していました。 死後数日経過して…
入居者の親族から電話があり、本人と連絡がつかないため安否確認…
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建物のみ法人名義に変えると固定資産税は高くなる？
アパートを法人化して、個人名義の土地、建物のうち、建物のみを法人名義に変えたいと考えています。 土地が個人名義、建物が法人名義になると、土地の固定資産税が上がるのでしょうか？…
アパートを法人化して、個人名義の土地、建物のうち、建物のみを…
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専従者が他の事業を行っている場合、専従者給与は支給できる？
個人事業主で事業所得の確定申告をしています。 所得が高くなってきたので、妻を青色事業専従者として給与を支給したいと思っています。 ただ、妻自身が事業を行っていて、月3万円～…
個人事業主で事業所得の確定申告をしています。 所得が高…
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会社に資金がなく役員が代わりに支払った場合、借用書は必要？
会社を設立してアパートを購入したのですが、頭金や購入諸費用は役員である私が出しました。 会社からすると借入金になると思いますが、定期的に利息を付けて返済しないといけないのでし…
会社を設立してアパートを購入したのですが、頭金や購入諸費用は…
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車を法人に売却する場合、売買金額はどのように定めればよい？
会社を設立し、アパートを購入しました。 今後、会社で賃貸経営をするにあたり、個人で所有してる車を会社に売却しようと考えています。 売買金額はどのように決めればよいでしょうか…
会社を設立し、アパートを購入しました。 今後、会社で賃貸経…
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賃貸が事業的規模に、青色申告承認申請書はいつまでに提出？
4年前から区分所有で賃貸しています。 今年3月末に、1棟（12室）の賃貸アパートを購入しました。 今まで白色申告で申告していたのですが、事業的規模となったため、これからは青…
4年前から区分所有で賃貸しています。 今年3月末に、1…
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固定資産税の精算金は消費税還付の対象になる？
新たに法人で土地建物を購入したので、建物に係る消費税の還付をしようと思っています。 建物金額以外でも、経費にかかった消費税も還付の対象になると聞きました。 物件の引渡しのと…
新たに法人で土地建物を購入したので、建物に係る消費税の還付を…
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不動産業者から受け取った紹介料は申告する必要がある？
友人から、自宅を売却したいので不動産業者さんを紹介してほしいと頼まれ、たまたま知り合いだった業者さんを紹介しました。 売買がすぐに決まったようで、その業者さんから謝礼として1…
友人から、自宅を売却したいので不動産業者さんを紹介してほしい…
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開業後数年が経過した場合、開業費を計上することはできる？
転勤のため空き家となった自宅マンションを2016年から賃貸物件として貸し出しています。 別途、2019年3月末にアパートを新築完了し、同年4月から入居者募集を開始する予定です。 …
転勤のため空き家となった自宅マンションを2016年から賃貸物…
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親子間でお金を貸し借り、借用書を公正証書で作成した方がよい？
アパートは母が所有しています。 収入を家族の生活費に充てているため、母にはお金が残っていません。 修繕費などの支出をする場合、子が母に貸し付けをし、払うことになります。 …
アパートは母が所有しています。 収入を家族の生活費に充てて…
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融資の保証料は、消費税の課税額から控除できる？
消費税の課税事業者になっていて、毎年消費税の申告をしています。 融資を受けるために、保証料を支払いました。 保証期間にわたって、保証料を経費にしていくと思います。 この保…
消費税の課税事業者になっていて、毎年消費税の申告をしています…
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事業に使用する車。2年分の保険料は一括で経費計上できる？
事業で使用する車を購入しました。自動車税のほか、自賠責保険料を支払っています。 この自賠責保険は2年間分の保険料のようですが、一括で経費に計上してもよいのでしょうか？ …
事業で使用する車を購入しました。自動車税のほか、自賠責保険料…
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自宅敷地の一部を売却する場合、自宅の3,000万円特別控除は適用できる？
自宅敷地を売却しようと思っています。 売却するのは自宅敷地の大部分ですが、自宅は売却せず住み続ける予定です。 自宅は昭和40年代に取得しています。その場合は居住用財産を売却…
自宅敷地を売却しようと思っています。 売却するのは自宅敷地…
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自宅を売却する場合、取得費の算出方法はどのようになる？
30年位前に自宅として建てた木造の建物ですが、今売却するとこの家の原価はいくらになるでしょうか？ 取得価額は3,500万円です。 長らく空き家になっており、減価償却費なども…
30年位前に自宅として建てた木造の建物ですが、今売却するとこ…
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自動販売機売上の消費税、どのように課税される？
アパートの敷地に自動販売機を設置しています。 消費税の課税事業者なので、自動販売機の売上の消費税を納めたいのですが、どのように課税されるのでしょうか？ 消費税は簡易課税になって…
アパートの敷地に自動販売機を設置しています。 消費税の課税…
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実際の収入が契約内容と異なる場合の収入の計上方法は？
長期入居者の獲得の為に、更新料を半額にしたり無料にしたりして、仲介業者へ貸主負担で半額を支払う場合があります。 また、更新料は通常通り負担してもらって、翌月の家賃を割り引いて…
長期入居者の獲得の為に、更新料を半額にしたり無料にしたりして…
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修繕を行った場合、消費税はどのように資本的支出と修繕費に分ける？
修繕が発生した際、修繕の内容によって資産計上すべきもの（資本的支出）と、経費で一括計上するもの（修繕費）とに分けて処理しますが、その際の消費税は各費目に按分するのか、公租公課で一括…
修繕が発生した際、修繕の内容によって資産計上すべきもの（資本…
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回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士