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外国人の入居申し込みを断ることはできる?
アパート経営を始めたのですが、この度入居申し込みが入りました。 ただ、外国人の方のようで正直不安です。断ることはできるのでしょうか。 入居審査でNGを出すことは可能ですが、…
アパート経営を始めたのですが、この度入居申し込みが入りました…
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海外旅行中に自主管理している物件の設備故障が発生したら?
自主管理しているのですが、1週間ほど海外旅行する予定です。 もしも設備故障など発生したら、帰国後の手配でも大丈夫でしょうか。 長期留守にする場合は、誰かに手配を代行してもら…
自主管理しているのですが、1週間ほど海外旅行する予定です。 …
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所有物件の買取を業者に依頼しても、どこも断わられるのはなぜ?
所有している投資物件の買取を業者に依頼しているのですが、どこも断られてしまいます。 都心で立地も悪くなく、築10年くらいです。理由がわかりません。 物件自体のスペックに問題…
所有している投資物件の買取を業者に依頼しているのですが、どこ…
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知り合いから競売物件が安いと聞いたが、初心者でも買える?
知り合いから競売物件が安いと聞きましたが、初心者でも競売物件は買えますか? 入札は可能ですが、リスクが高いので注意が必要です。 競売とは裁判所が主催しているオークション…
知り合いから競売物件が安いと聞きましたが、初心者でも競売物件…
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賃貸不動産経営管理士の資格が国家資格化…宅建とどう違う?
賃貸不動産経営管理士という資格が国家資格化されると聞きました。 宅建とどう違うのですか? 賃貸住宅管理業者登録制度において設置が義務化されている重要な資格で、法改正によって…
賃貸不動産経営管理士という資格が国家資格化されると聞きました…
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サブリース中の物件を購入する場合のリスクは?
いい投資物件を見つけたのですが、仲介業者からサブリース中で解除はできないと言われました。どういったリスクがありますか? サブリース業者が解除に応じない可能性が高いです。詳しく…
いい投資物件を見つけたのですが、仲介業者からサブリース中で解…
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どうやったら非公開物件の情報をつかめる?
非公開物件という言葉をよく聞くのですが、どうやったら非公開物件の情報をつかめるのでしょうか? 不動産会社の担当者との信頼関係の積み重ねが大切です。 一般的に非公開物件と…
非公開物件という言葉をよく聞くのですが、どうやったら非公開物…
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地方の投資物件は高利回りなのに、なぜ売れ残っているの?
地方の投資物件を検索すると、利回りが非常に高いのですがなぜ売れ残っているのでしょうか? 満室想定利回りのケースが多く、実際は満室にすることが難しいためです。 一棟ものの…
地方の投資物件を検索すると、利回りが非常に高いのですがなぜ売…
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不動産投資初心者です。割安な中古一棟ものを勧められるが大丈夫?
不動産投資を始めようと思っているのですが、すでに始めている友人から割安な中古一棟ものを進められているのですが、初心者でもできますでしょうか? 見た目の利回りに騙されないよう注…
不動産投資を始めようと思っているのですが、すでに始めている友…
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城東とか城南エリアってどこのこと?
不動産業者で物件を探しています。城東とか城南という言葉を使って紹介されたのですが、いまいち意味がわかりません。 皇居を中心にみた場合の呼び方です。詳しく解説します。 不…
不動産業者で物件を探しています。城東とか城南という言葉を使っ…
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物件を売却したいが権利証がない、どうすれば?
保有物件を売却しようと思い権利証を探してみたところ、どうしても見つかりません。 代わりに登記識別情報通知という書類だけあります。 また売却するにはどんな書類が必要になります…
保有物件を売却しようと思い権利証を探してみたところ、どうして…
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保有物件で賃借人が死亡した場合、次の入居者に説明は必要?
保有物件で賃借人が死亡しました。 部屋で倒れて消防隊が窓から侵入して救出し、病院で死亡が確認されました。 この場合、心理的瑕疵として次の入居者に説明は必要でしょうか? 室…
保有物件で賃借人が死亡しました。 部屋で倒れて消防隊が窓か…
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使用していた区分マンションを賃貸に出す際、借りている駐車場の扱いは?
自己使用していた区分マンションを賃貸に出すことにしました。 駐車場は機械式で全戸分ありませんが、自分が今1台借りているので賃貸の募集図面にも駐車場付きと記載して問題ないでしょうか…
自己使用していた区分マンションを賃貸に出すことにしました。 …
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マンション売却時、不動産業者から月末まで登記留保したいと言われたがどういう意味?
所有している区分マンションを不動産業者に買い取ってもらいました。 来週決済をするのですが、不動産業者から月末まで登記留保したいと言われました。 どういう意味でしょうか? …
所有している区分マンションを不動産業者に買い取ってもらいまし…
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大家をしていた親が亡くなり相続でもめそう…その間の家賃はどうする?
大家をしていた両親が死亡しました。 相続人は兄弟2人ですが、遺産分割でもめそうです。 その間の家賃は誰が管理すればいいのでしょうか。 話し合って代表者の口座を指定するのが…
大家をしていた両親が死亡しました。 相続人は兄弟2人ですが…
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修繕積立金が5,000円も値上がり!売買価格に影響は?
投資用のワンルームを所有しているのですが、最近修繕積立金が5,000円も値上がりしました。 売却しようと思うのですが、売買価格に影響はありますか? 投資物件の場合、ワンルー…
投資用のワンルームを所有しているのですが、最近修繕積立金が5…
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マンション売却前に修繕積立金値上げの議案書が…買主には伝えるべき?
投資用のワンルームマンションを所有していて、これから売買契約をする予定です。 最近管理組合から、修繕積立金値上げの議案書が届いたのですが、まだ可決はしていません、買主には伝える必…
投資用のワンルームマンションを所有していて、これから売買契約…
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修繕積立金の不足で100万円の拠出金を求められたが何とかできない?
管理会社から大規模修繕に必要な修繕積立金が足りないので、全戸一括拠出金として100万円負担するという議案書が届きました。 100万円の負担は重すぎます。大規模修繕は必要だと思いま…
管理会社から大規模修繕に必要な修繕積立金が足りないので、全戸…
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所有マンションの管理費が年々値上がりするのを防ぐ方法は?
投資用のワンルームマンションを所有しているのですが、年々管理費が値上がりしています。 値上がりを防ぐ方法はないのでしょうか。 管理組合の理事に立候補するなど、積極的にかかわ…
投資用のワンルームマンションを所有しているのですが、年々管理…
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両親が亡くなり、アパート経営の借金が発覚したが相続するべき?
アパート経営をしていた両親が亡くなりました。調べたところ借金も発覚したので相続するか迷っています。 なにかいい方法はありますか? プラスの財産の範囲で相続する限定承認という…
アパート経営をしていた両親が亡くなりました。調べたところ借金…
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回答者棚田 健大郎
行政書士・マンション管理士・宅地建物取引士・管理業務主任者・敷金診断士・ファイナンシャルプランナー