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電子帳簿保存法の改正で、領収書はすべてスキャン保存が必要？
これまで、不動産賃貸業の領収書・レシートは紙で整理し保管していました。 法改正でこれらについて電子データで保存すると言う情報をネットで見ます。 実際、私の様な個人事業で零細の大…
これまで、不動産賃貸業の領収書・レシートは紙で整理し保管して…
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法人で賃貸経営。消費税の課税事業者になる場合とは？
法人を設立して、賃貸経営をしようと思っています。 インボイス制度が始まるということで、課税事業者に該当する場合がインボイス登録できると聞きました。 賃貸経営をしていて、課税事業…
法人を設立して、賃貸経営をしようと思っています。 インボイ…
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開業届は提出した方がよい？
個人で始めて物件を購入しました。 青色申告承認申請は提出しましたが、開業届は提出していません。 開業届も提出した方がよいでしょうか？ 個人の場合、開業から1ヶ月以内に住所…
個人で始めて物件を購入しました。 青色申告承認申請は提出し…
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税務調査で経費が否認された場合のペナルティ
税務調査で経費が否認された場合には、脱税となるのでしょうか？ その場合どんなペナルティがあるのでしょうか？ 脱税とは一般的に、売上をわざと除外していたり、架空の経費を計上し…
税務調査で経費が否認された場合には、脱税となるのでしょうか？…
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法人化すると自由に売却などできなくなる？
個人で賃貸経営をしています。 毎年かなりの税金になっているので、法人化した方がよいと言われています。 法人化することによって、自由に売却などの処分ができなくなると思って躊躇して…
個人で賃貸経営をしています。 毎年かなりの税金になっている…
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預金に対して相続税はどのくらいかかってくるの？
父の相続税について教えてください。 父の不動産は、自宅とアパート１棟だけです。 預金がいくらあるかがわかりません。 預金に対して相続税はどのくらいかかってくるのでしょうか？ …
父の相続税について教えてください。 父の不動産は、自宅とア…
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減価償却費は魔法の経費？
減価償却費は魔法の経費とよく聞きます。 やっぱり節税するなら不動産投資がよいのでしょうか？ 減価償却は魔法の経費ではありません。 よく減価償却は支出のない経費と言わ…
減価償却費は魔法の経費とよく聞きます。 やっぱり節税するな…
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売却損を給与収入から控除して、税金還付できる？
個人で区分マンションを所有していましたが、赤字続きなので、売却してしまおうと思っています。 売却損が500万円出てしまいます。 この売却損は、給与収入から控除されて、税金が還付…
個人で区分マンションを所有していましたが、赤字続きなので、売…
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コインパーキングに土地貸しをした場合、事業税はかかる？
昨年から空地をコインパーキングにして賃貸しています。 コインパーキング会社に土地を一括貸しして、コインパーキングの会社が設備を入れて運営しています。 事業税がかかる基準…
昨年から空地をコインパーキングにして賃貸しています。 …
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地震保険金の受け取り。自分で修繕した場合の経理処理は？
地震保険給付金について教えて下さい。 地震で保険金が出ましたが、修繕等は自分でしたので、とくに業者には頼みませんでした。 確定申告には、どのように計上すればよいでしょうか？ …
地震保険給付金について教えて下さい。 地震で保険金が出まし…
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サブリース法人を設立。管理会社との関係はどうする？
個人で賃貸経営をしていましたがこのたび法人を設立して、その法人に個人物件のサブリースをさせようと思っています。 この場合、物件の管理をお願いしている管理会社との関係はそのままでも…
個人で賃貸経営をしていましたがこのたび法人を設立して、その法…
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耐用年数を超えた建物の外壁塗装は資産計上になる？
耐用年数を超えた築25年の木造アパートを所有しています。 今年、外壁塗装を300万円でしようと思っています。 外壁塗装は修繕費でよいと聞いたのですが、耐用年数を超えている建物で…
耐用年数を超えた築25年の木造アパートを所有しています。 …
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中古の区分マンション購入。初めての確定申告で気をつけることは？
初めての不動産投資で、昨年、中古の区分マンションを購入しました。 今年初めて確定申告することになるのですが、何に気をつけるべきでしょうか？ 中古の区分マンションだからといっ…
初めての不動産投資で、昨年、中古の区分マンションを購入しまし…
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非常勤役員である配偶者を専従者にして給与の支給は可能？
小生の確定申告は、年金収入・個人農業(青色)・及び個人不動産賃貸業(土地の賃貸・青色)の決算書を提出しております。 妻は、小生代表法人会社(不動産賃貸業)の非常勤役員として、報酬…
小生の確定申告は、年金収入・個人農業(青色)・及び個人不動産…
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株主が会社のために出張した場合、日当を出せるか？
私が100％株主となっている株式会社を設立しました。 勤め先の会社の関係上、私は設立した株式会社の役員となることはできません。 役員であれば出張の日当がもらえると思います。 …
私が100％株主となっている株式会社を設立しました。 勤め…
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個人が保険金で購入した設備。資産計上する金額は？
個人でアパートを所有しています。 地震によって建物に設置している防犯カメラが壊れてしまいました。 保険をかけていたため、保険金が50万円出ました。 この保険金で新しく防犯カメ…
個人でアパートを所有しています。 地震によって建物に設置し…
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店舗を消費税なしの賃料で賃貸。課税事業者になると消費税負担するの？
マンションの1階だけテナント物件になっていて、月30万円で賃貸しています。 消費税の免税事業者なので、消費税を取っていませんでした。 このような状況のなかインボイス制度が始まっ…
マンションの1階だけテナント物件になっていて、月30万円で賃…
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父から生前贈与を受けたら、社会保険の扶養から外れてしまうのか？
父から現金200万円の贈与を受けました。 贈与税の申告をして贈与税を収めました。 夫の扶養に入っているのですが、扶養から外れることになるのでしょうか？ 贈与を受けたとして…
父から現金200万円の贈与を受けました。 贈与税の申告をし…
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法定耐用年数を過ぎた自宅を賃貸すると減価償却できる？
築25年の木造戸建てを賃貸に出そうと思っています。 この戸建ては、新築時から私の自宅として使用していました。 減価償却の計算は、どうすればよいのでしょうか？ 木造の耐用年数2…
築25年の木造戸建てを賃貸に出そうと思っています。 この戸…
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アパートの贈与。課税の対象になるのは簿価か？固定資産税評価額か？
今年に築40年の木造アパートを、母から贈与を受けました。 来年、贈与税の申告書を提出する必要がありますが、贈与税の課税対象として記載するのは、建物の簿価は30万円でしょうか？ …
今年に築40年の木造アパートを、母から贈与を受けました。 …
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回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士