-
-
Q
ゴルフクラブを購入した費用は経費となる?
会社で賃貸経営をしています。 不動産会社の担当者とゴルフに行くことがあります。 ゴルフクラブを購入した費用は経費となりますか? 業務でしか使用しないことを証明できれば…
会社で賃貸経営をしています。 不動産会社の担当者とゴルフに…
-
Q
代襲相続人とは?母が相続放棄した場合、相続人は誰になる?
母と長女、次女の家族構成で、長女に相続がありました。 相続人が相続放棄した場合には、代襲相続人が相続できないと聞きました。 母が裁判所に相続放棄を申し出た場合、次順位の次女…
母と長女、次女の家族構成で、長女に相続がありました。 …
-
Q
土地を同族法人に賃貸し地代をもらっている。経費になるものはある?
私が代表の法人会社に土地を賃貸しています。その法人から貸地料を毎月もらっています。 借地料は「青色申告決算書(不動産所得用)」に記載し確定申告をしております。 この場合、支…
私が代表の法人会社に土地を賃貸しています。その法人から貸地料…
-
Q
母の土地に子の賃貸物件。土地の相続税減額はない?
母が所有する土地に、賃貸料を払うことなく子が土地を借りて、その土地の上に賃貸住宅を建て、サブリースをして収入を得ています。 母の相続の際、その土地は、母が事業主でないため、自…
母が所有する土地に、賃貸料を払うことなく子が土地を借りて、そ…
-
Q
相続税の改正があるなら今のうちにマンションを生前贈与するべき?
相続税の改正が今後あって、生前贈与ができなくなる可能性があると聞きました。 父が所有している(旧)自宅マンション(現在は老人ホームにいるため空き家)を今のうちに生前贈与したほ…
相続税の改正が今後あって、生前贈与ができなくなる可能性がある…
-
Q
役員報酬が0円でも社会保険に加入する義務はあるの?
会社を設立して賃貸経営をしています。 役員報酬は最初から0円でやっていますが、社会保険の加入のお知らせの手紙が送られてきました。 役員報酬出していなくても加入しなければならない…
会社を設立して賃貸経営をしています。 役員報酬は最初から0…
-
Q
配当を申告することがデメリットになる場合は?
夫婦で株式を保有しています。 配当の収入があるのですが、上場株式の配当は申告不要にできるということで今まで申告してきませんでした。 しかし、申告することで還付を受けられると…
夫婦で株式を保有しています。 配当の収入があるのですが、上…
-
Q
役員借入金を資本に振り替えて自己資本比率を高めるべきか
法人で賃貸経営をしています。 今後、銀行から融資を受けて物件を買い進めたいと思っております。 決算書を良くするために自己資本比率を高めるとよいと言われました。 役員借…
法人で賃貸経営をしています。 今後、銀行から融資を受けて物…
-
Q
贈与で取得した場合の減価償却の計算はどの金額を使う?
不動産の贈与を受けた場合、受贈者が申告する建物の減価償却費はどういう考え方になるのか教えてください。 贈与者からの減価償却費を引き継ぐのでしょうか? 新たに建物価格を設定し…
不動産の贈与を受けた場合、受贈者が申告する建物の減価償却費は…
-
Q
遺言書以外に孫に相続させる方法はある?
母の相続人は長女と次女のみです。 長女と次女は、必要以上のお金や不動産の管理はできないからと、父が亡くなった時も相続放棄をしています。 母は、高齢者施設に住んでおり、公正証書遺…
母の相続人は長女と次女のみです。 長女と次女は、必要以上の…
-
Q
区分マンションの管理組合に対する税務調査の実態は?
個人で区分マンションを所有し、賃貸しています。 その所有する区分マンションの管理組合の役員をやることになりました。 最近、管理組合の申告をしていないと、税務署から連絡が来た…
個人で区分マンションを所有し、賃貸しています。 その所有す…
-
Q
融資を受けるためと言えば、高級腕時計は経費になる?
儲かっている雰囲気を出すために高級腕時計を身に着けた方がよいと言われました。 金融機関に融資を受ける目的であれば、高級腕時計を購入した費用は経費にできますか? かなり難しい…
儲かっている雰囲気を出すために高級腕時計を身に着けた方がよい…
-
Q
相続で確実に財産を取得したい。遺言書だけで問題ない?
私の父の兄(伯父さん)が賃貸物件を所有しています。 叔父さんには子がおらず、私の父もすでに亡くなっているため、私が賃貸物件を引き継ぐように言われています。 遺言書は書いてくれる…
私の父の兄(伯父さん)が賃貸物件を所有しています。 叔父さ…
-
Q
母名義の物件に子どもがリフォーム費用を出した場合は経費になる?
母名義の築古のアパートがあります。 空室も増えてきたのでリフォームする必要があると思い、息子である私が資金を捻出しました。 この場合、このリフォーム費用は母の経費にする…
母名義の築古のアパートがあります。 空室も増えてきたの…
-
Q
アパートのエアコンを1台交換、1台追加で設置。全額経費になる?
築年数35年のアパートを所有しています。 8畳用エアコン1台設置しています。 今年このエアコンを22万円で取り替えました。 さらに、2台目として6畳用エアコンを19万円で新規…
築年数35年のアパートを所有しています。 8畳用エアコン1…
-
Q
遺産分割で揉めた場合、5年経過すると相続税が戻せなくなる?
昨年、母の相続がありました。 相続人である子どもたちで遺産を分けるのですが、揉めてしまい、遺産分割ができていません。 相続税の申告期限が10ヵ月以内なので、法定相続分で相続…
昨年、母の相続がありました。 相続人である子どもたちで遺産…
-
Q
合同会社の出資の譲渡(贈与)は役員変更しないといけない?
合同会社を設立して、賃貸物件を1棟所有しています。 これから、この会社で賃貸物件を増やしていこうと思っています。 将来の相続対策のために、私が持っている出資を子供に贈与しよ…
合同会社を設立して、賃貸物件を1棟所有しています。 これか…
-
Q
抵当権抹消費用、一括返済違約金は譲渡費用になるか?
個人で所有しているアパートを売却しました。 譲渡利益が出るため確定申告をしなければなりません。 譲渡費用は、譲渡利益から引くことができるかと思いますが、売却の際にかかった抵当権…
個人で所有しているアパートを売却しました。 譲渡利益が出る…
-
Q
介護保険と医療保険の自己負担額を減らすための法人化は有効?
母は77歳でアパートを所有しています。 アパート収入があるということで、介護保険と医療費の自己負担額が3割負担になってしまっています。 法人化することによって、自己負担額が…
母は77歳でアパートを所有しています。 アパート収入がある…
-
Q
敷金の償却・クリーニング費用を受け取った。いつの収入になる?
2019年から事務所用途に貸していた物件が、今月退去になりました。 契約時に2ヵ月いただいている敷金の1ヵ月分は償却すると契約でなっています。 退去時に処理をするものだとば…
2019年から事務所用途に貸していた物件が、今月退去になりま…
-
回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士