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マンション売却の際、取得費から減価償却費を控除するのはなぜ？
マンションを売却する場合、取得費から減価償却費を引くというのが、今ひとつ理解できないのですが、これは一体どういうことでしょうか？ 建物は年々価値が減っていくものと考えられてい…
マンションを売却する場合、取得費から減価償却費を引くというの…
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Q
トレーラーハウスの耐用年数は何年？
トレーラーハウスに投資をしようと考えています。 トレーラーハウスの減価償却の耐用年数は何年になるのでしょうか？ トレーラーハウスの構造は木造になります。 被牽引車とし…
トレーラーハウスに投資をしようと考えています。 トレー…
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確定申告の期限に遅れた場合、どのようなペナルティがある？
確定申告の期限は3月15日ですが、もし期限に間に合わなかった場合、ペナルティはあるのでしょうか？ 納税になる場合は、無申告加算税と延滞税のペナルティがあります。 確定申…
確定申告の期限は3月15日ですが、もし期限に間に合わなかった…
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遺言書…財産をひとつひとつ書く？「全財産」と書く？
残される家族のために遺言書を書こうと思っています。 全財産を妻に渡す内容ですが、財産をひとつひとつ書いた方がよいのでしょうか？ それとも、「全財産」というように一括りで…
残される家族のために遺言書を書こうと思っています。 全…
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2ヵ所から給与を受ける場合、確定申告は必ず必要？
法人から給与を支払い、源泉徴収を半年ごとに納付した場合（例えば給与10万円/月、源泉徴収金額0円（扶養家族3名））は法人から給与を受けたものは、確定申告しなくてよいのでしょうか？ …
法人から給与を支払い、源泉徴収を半年ごとに納付した場合（例え…
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アパート・店舗・駐車場を賃貸しているが、個人事業税は課税される？
今年の1月から ・アパート7室 ・店舗2室 ・駐車場（青空駐車場）9台分 を賃貸しているのですが、個人事業税は課税されるのでしょうか。 不動産貸付業・駐車場業…
今年の1月から ・アパート7室 ・店舗2室 ・駐車…
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物件見学の際に家族で食事をした領収書、経費計上できる？
新規物件の購入を検討しようと思い、家族で物件見学に行きました。 見学の際に、家族で食事をした費用は、経費に計上することが可能でしょうか？ 家族を専従者にはしていません。 …
新規物件の購入を検討しようと思い、家族で物件見学に行きました…
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年金保険料は何歳まで支払わないとならない？
現在、国民年金を払っています。 今後、会社で社会保険に加入した場合には、何歳まで厚生年金保険料を払わないとならないのでしょうか？ 70歳になるまで保険料を払い続ける必要…
現在、国民年金を払っています。 今後、会社で社会保険に…
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消費税の課税事業者選択届出書の提出期限はいつ？
3年前から自宅の屋上に太陽光発電設備を設置して、全量売電しています。 太陽光発電設備を設置して、消費税の還付を受けようと考えています。 消費税の還付を受けるためには、「消費…
3年前から自宅の屋上に太陽光発電設備を設置して、全量売電して…
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賃貸物件を売却して売却益が多く出た場合、節税方法はある？
今年、賃貸物件の売却を考えています。 高値で売れそうなので、おそらく売却の利益がかなり出ると思うのですが、いい節税方法などはないですか？ 賃貸物件の場合には、厳しい…
今年、賃貸物件の売却を考えています。 高値で売れそうな…
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遺族年金がもらえなくなることがあるって本当？
遺族年金について教えてください。 もし、夫が先に亡くなった場合、配偶者にはどの位の割合で頂けるのでしょうか？ また、配偶者に収入があるともらえなくなると聞いたことがあり…
遺族年金について教えてください。 もし、夫が先に亡くな…
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貸地の事業的規模の算定基準は？
以下の2つの住宅用土地を借地人に貸し付けている場合、木造一戸建て1棟分毎に「1棟」と算定し、合計「3棟」分の算定と考えればよろしいのでしょうか。 ＜土地A（約100㎡）＞…
以下の2つの住宅用土地を借地人に貸し付けている場合、木造一戸…
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アパートの相続税評価額の計算方法はどう算出するの？
土地とアパートを相続するにあたり、(事業を含め)具体的な相続税評価額の算出の方法を教えて頂けますか？ あるセミナーでお聞きすると、固定資産税の評価額と同じと考えてくださいとの…
土地とアパートを相続するにあたり、(事業を含め)具体的な相続…
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駐車場と接する歩道を自己負担工事。耐用年数は？
アパートに駐車場があり、車両の出入りがしやすくなるように、接道する歩道をスロープに切り下げる工事をしました。 費用は約80万円です。 私有地の工事ではありませんが、これ…
アパートに駐車場があり、車両の出入りがしやすくなるように、接…
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カーシェアリング用車両の耐用年数は通常の車両よりも短くなる？
カーシェアリング事業を行おうと考えています。 新品の車両だと耐用年数は6年かと思います。 カーシェアリングに使う車の場合には、耐用年数は短くなるのでしょうか？ 通常の…
カーシェアリング事業を行おうと考えています。 新品の車両だ…
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工事費用は、売却年度が違っても譲渡費用として認められる？
相続にて取得した土地を売却したいと思っております。 その土地は、市街化調整区域内の土地です。 現状その土地は、雑草防止のためかアスファルト舗装がされています。 このア…
相続にて取得した土地を売却したいと思っております。 その土…
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賃貸経営を相続、税務署に必要な手続きとは？
今年の10月頃に相続が発生して、賃貸経営を引き継ぐことになりそうです。 税務署に何か手続は必要でしょうか？ 青色申告をする場合は税務署に申請が必要です。 先代の方が…
今年の10月頃に相続が発生して、賃貸経営を引き継ぐことになり…
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フリーレントの一般的な仕訳処理はどのようになる？
空室の物件に入居者を集めるためにフリーレントを付けて募集しようかと考えております。 この場合、仕訳をするにあたって、どのような点に注意が必要となるのでしょうか。 入金がない…
空室の物件に入居者を集めるためにフリーレントを付けて募集しよ…
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青色事業専従者給与は支給期間が6ヵ月未満だと支給ができない？
個人、事業的規模で賃貸経営を行っています。 妻が8月末をもって、勤めている会社を退職することになりました。 これを機に、妻に青色事業専従者給与を支給しようと思っていますが、…
個人、事業的規模で賃貸経営を行っています。 妻が8月末…
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土地取得後にアパートを建築。不動産取得税の支払い時期は？
不動産取得税についてお尋ねします。 7月に土地取得、1月に新築アパートを建築します。不動産取得税の扱いはどうなりますか。 建築する建物は、敷地面積323㎡、1LDK×6戸（…
不動産取得税についてお尋ねします。 7月に土地取得、1…
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回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士