不動産投資のQ＆A

消費税の簡易課税。入居者負担の修繕費用をもらった場合の課税区分は？

個人で賃貸経営をしています。 2年前に賃貸物件を売却したので、今年消費税の課税事業者になってしまいました。簡易課税の届け出を提出しています。 入居者から退去したときに、…

個人で賃貸経営をしています。 2年前に賃貸物件を売却し…

共有の賃貸物件。共有者を専従者とすることができるか？

部屋数が10室のアパートを1棟所有しています。 このアパートの名義は、私と妻の1/2ずつ共有となっています。 この場合、妻を私の青色事業専従者として、給与を支給することは可…

部屋数が10室のアパートを1棟所有しています。 このアパー…

介護保険の高額サービス費支給を受けたら社会保険料控除から除かれる？

支払った介護保険料の金額は社会保険料控除になると思います。 しかし、介護サービスのうち自己負担の金額が多くなり、高額サービス費支給を受けています。 支払った介護保険料と…

支払った介護保険料の金額は社会保険料控除になると思います。 …

贈与税を贈与者が払った場合、その贈与税分も贈与になるのか？

相続税対策として、孫に1,000万円を贈与しようと思っています。 贈与税が177万円かかると言われました。 この贈与税を贈与者である私が払うと、この177万円にも贈与税がか…

相続税対策として、孫に1,000万円を贈与しようと思っていま…

不動産を現金で購入すると税務署から目をつけられる？

3,000万円のアパートを現金で購入しようと思っています。 現金で購入すると、税務署から目をつけられて、面倒なことになると聞いたのですが、本当でしょうか？ 現金で購入し…

3,000万円のアパートを現金で購入しようと思っています。 …

無申告で減価償却してない賃貸物件…売却のときの取得費はどうなる？

投資用マンションを所有中に赤字になるからと、ずっと確定申告をしていなかった場合、通常ならするはずの減価償却について、売却時にはどのようにするのか教えてください。 減価償却して…

投資用マンションを所有中に赤字になるからと、ずっと確定申告を…

減価償却を大きく取ったのに、還付が少ないのはなぜ？

昨年、築古のアパートを借入れによって購入しました。 売買代金のうち建物金額が半分以上あって、4年償却で減価償却ができたため不動産所得で大きく赤字になりました。 しかし、還付…

昨年、築古のアパートを借入れによって購入しました。 売買代…

パソコンの買い替え費用は経費にできる？

個人で賃貸経営をしています。 毎年青色申告で申告をしています。 年末に向けて古くなったパソコンの買い換えを考えています。 パソコンの買い換え費用を経費として計上することは…

個人で賃貸経営をしています。 毎年青色申告で申告をしていま…

中古の耐用年数を簡便法で計算。途中から見積法に切り替えは可能？

減価償却費についてお尋ねします。 木造の築30年のアパートを所有しています。 今まで減価償却を中古の耐用年数（簡便法）で4年償却をしていました。 減価償却が大きすぎて赤字…

減価償却費についてお尋ねします。 木造の築30年のアパ…

壁修理のための賠償金を受け取った場合、利益になる？

先日、アパートの壁に車をぶつけられてしまいました。 私が修理費を立て替え、後から保険会社から賠償されることになりました。 この場合の経理処理はどのようにしたら、よいでしょう…

先日、アパートの壁に車をぶつけられてしまいました。 私…

サイクルポートに償却資産税は課税される？

サイクルポート(自転車置き場)を敷地内に建てました。 固定資産として確定申告して、減価償却の対象としています。 このような場合、償却資産申告し、償却資産税を払う必要はありま…

サイクルポート(自転車置き場)を敷地内に建てました。 固定…

妻名義の不動産の売却金額を、夫名義のローンに充てたら贈与になる？

相続で取得したアパート（妻名義）を売却して、現金が入ってきました。 この現金を夫名義の自宅ローンの一括返済に充てたいのですが、問題ないでしょうか？ 他人名義のローンを返…

相続で取得したアパート（妻名義）を売却して、現金が入ってきま…

医療費の手当を受け取ったら医療費控除はどう処理する？

子育て世代に向けた医療費の手当が役所から出ている場合、その金額を差し引いた額を医療費控除するのでしょうか？ 医療費の金額から支給を受ける医療費助成金の額を控除して計算します。…

子育て世代に向けた医療費の手当が役所から出ている場合、その金…

建物を法人に移転したら建物更生共済契約は法人名義に変えればよい？

個人で所有していた戸建賃貸の建物を、法人に移転して名義を変えました。 この建物には、個人で農協の建物更生共済契約（建更）に加入しております。 この建物更生共済契約（建更）を…

個人で所有していた戸建賃貸の建物を、法人に移転して名義を変え…

会社を休眠状態にしたら法人税の申告はしなくても大丈夫？

法人で不動産を所有していましたが、昨年に売却してしまい、今年は何も運営せずに決算を迎えました。 今後、売却した金額を元手に不動産を購入していきたいのですが、現状の融資状況から…

法人で不動産を所有していましたが、昨年に売却してしまい、今年…

増資をすることのデメリットは？

会社で賃貸物件を所有して運営しています。 今後、銀行融資を受けて規模を増やしていきたいと思っています。 銀行評価を良くするために、自己資本比率を上げようと、増資を考えていま…

会社で賃貸物件を所有して運営しています。 今後、銀行融資を…

区分登記してある二世帯住宅は小規模宅地の減額対象になる？

父の土地の上に、二世帯住宅を建てて住んでいます。 この土地は、子である私が相続する予定です。 二世帯住宅の場合、相続税の対策になると言われて建てたのですが、区分登記している…

父の土地の上に、二世帯住宅を建てて住んでいます。 この土地…

家賃と別に水道代を徴収している場合、消費税の対象になる？

アパートの家賃とは別に、入居者から水道代を徴収しています。 毎月、メーターを確認して請求しているのですが、完全に実費というわけではなく多目に請求をしています。 この場合の水…

アパートの家賃とは別に、入居者から水道代を徴収しています。 …

少額の携帯基地局設置の地代収入は不動産所得でよい？

個人で所有する土地（更地）に携帯電話中継局を設置し、年間賃料16500円の収入をもらっています。 この収入は土地貸付として不動産所得になるのでしょうか？ それとも、少額なの…

個人で所有する土地（更地）に携帯電話中継局を設置し、年間賃料…

合同会社の出資者に相続があった場合、相続税評価はどうなる？

合同会社で賃貸物件を所有しています。 この合同会社は私が出資している会社なのですが、私が死んだら相続税はどのようにかかってくるのでしょうか？ 合同会社の出資者に相続があった…

合同会社で賃貸物件を所有しています。 この合同会社は私が出…