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アパートの1室をタダで子供に使用させている。経費計上は可能?
アパートの1室を親族に無償で貸す事になりました。 管理会社には手数料が入らないので、この1室は管理を抜けるようにしました。 修繕費用等発生した費用は、経費として計上できますか?…
アパートの1室を親族に無償で貸す事になりました。 管理会社…
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Q
自動販売機の設置協力金を受け取った。どう処理する?
個人で所有する賃貸アパートの空きスペースに自動販売機を設置することにしました。 その際に、自動販売機の設置協賛金を頂きました。途中解約時には返却が必要なものになるそうです。こ…
個人で所有する賃貸アパートの空きスペースに自動販売機を設置す…
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Q
物件を売却した後の固定資産税。経費になる固定資産税は?
昨年8月に個人で所有していた賃貸マンションを売却しました。 その際、買主から引き渡し日以降分の固定資産税及び都市計画税の清算金を受け取りました。 この場合、私の不動産所得の…
昨年8月に個人で所有していた賃貸マンションを売却しました。 …
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所得補償保険の保険料は経費にできる?
病気や怪我によって収入が補填される保険(所得保証保険)に加入しています。 この所得補償保険料は、事業の収入を補填するものになるため、経費計上してもよいのでしょうか? 所得補…
病気や怪我によって収入が補填される保険(所得保証保険)に加入…
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子どもを扶養していない場合、ひとり親控除、寡婦控除受けられる?
令和2年から、ひとり親控除ができたと聞きました。 ひとり親控除は、子を扶養していないと適用できないようです。 寡婦控除の適用はあるのでしょうか? ひとり親控除の要…
令和2年から、ひとり親控除ができたと聞きました。 ひと…
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Q
固定資産税評価額には「地積規模の大きな宅地」による減額はない?
1,500平方メートルある土地を所有しています。 固定資産税の負担が大きいです。 土地の面積が大きいと、相続税の評価では、「地積規模の大きな宅地の評価」で大きく減額されると…
1,500平方メートルある土地を所有しています。 固定資産…
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水道施設利用権には消費税がかかる?
新築のアパートを建築しました。 消費税の課税事業者になっているので、建築費など支出したものに消費税の区分をしなければなりません。 水道施設利用権を払ったのですが、この支払は…
新築のアパートを建築しました。 消費税の課税事業者になって…
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Q
普通養子縁組をすると、実親とは血縁が切れるのか?
相続税対策で、養子縁組をする場合についてご教授ください。 新しく養子縁組をすると、実の親との相続時の関係はどうなってしまうのでしょうか? 養子縁組した親との相続の権利と、実…
相続税対策で、養子縁組をする場合についてご教授ください。 …
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アパート2棟のうち1棟は土地も家屋も配偶者と共有…どう確定申告する?
賃貸アパートを2棟所有しています。 その内1棟が土地も家屋も配偶者と共有になっています。 この場合、どうやって帳簿を入力し確定申告書を作ればよいでしょうか? いろいろ…
賃貸アパートを2棟所有しています。 その内1棟が土地も家屋…
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繰り上げ返済で期間短縮した場合、融資保証料はどう処理する?
賃貸アパートを建築したときに、住宅金融支援機構からの融資(35年)に対して住宅改良開発公社の保証を「繰上償還時返戻なし」で受けています。 15年経過して手元資金が増えたことか…
賃貸アパートを建築したときに、住宅金融支援機構からの融資(3…
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消費税の簡易課税。入居者負担の修繕費用をもらった場合の課税区分は?
個人で賃貸経営をしています。 2年前に賃貸物件を売却したので、今年消費税の課税事業者になってしまいました。簡易課税の届け出を提出しています。 入居者から退去したときに、…
個人で賃貸経営をしています。 2年前に賃貸物件を売却し…
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共有の賃貸物件。共有者を専従者とすることができるか?
部屋数が10室のアパートを1棟所有しています。 このアパートの名義は、私と妻の1/2ずつ共有となっています。 この場合、妻を私の青色事業専従者として、給与を支給することは可…
部屋数が10室のアパートを1棟所有しています。 このアパー…
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介護保険の高額サービス費支給を受けたら社会保険料控除から除かれる?
支払った介護保険料の金額は社会保険料控除になると思います。 しかし、介護サービスのうち自己負担の金額が多くなり、高額サービス費支給を受けています。 支払った介護保険料と…
支払った介護保険料の金額は社会保険料控除になると思います。 …
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贈与税を贈与者が払った場合、その贈与税分も贈与になるのか?
相続税対策として、孫に1,000万円を贈与しようと思っています。 贈与税が177万円かかると言われました。 この贈与税を贈与者である私が払うと、この177万円にも贈与税がか…
相続税対策として、孫に1,000万円を贈与しようと思っていま…
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不動産を現金で購入すると税務署から目をつけられる?
3,000万円のアパートを現金で購入しようと思っています。 現金で購入すると、税務署から目をつけられて、面倒なことになると聞いたのですが、本当でしょうか? 現金で購入し…
3,000万円のアパートを現金で購入しようと思っています。 …
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無申告で減価償却してない賃貸物件…売却のときの取得費はどうなる?
投資用マンションを所有中に赤字になるからと、ずっと確定申告をしていなかった場合、通常ならするはずの減価償却について、売却時にはどのようにするのか教えてください。 減価償却して…
投資用マンションを所有中に赤字になるからと、ずっと確定申告を…
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減価償却を大きく取ったのに、還付が少ないのはなぜ?
昨年、築古のアパートを借入れによって購入しました。 売買代金のうち建物金額が半分以上あって、4年償却で減価償却ができたため不動産所得で大きく赤字になりました。 しかし、還付…
昨年、築古のアパートを借入れによって購入しました。 売買代…
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パソコンの買い替え費用は経費にできる?
個人で賃貸経営をしています。 毎年青色申告で申告をしています。 年末に向けて古くなったパソコンの買い換えを考えています。 パソコンの買い換え費用を経費として計上することは…
個人で賃貸経営をしています。 毎年青色申告で申告をしていま…
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中古の耐用年数を簡便法で計算。途中から見積法に切り替えは可能?
減価償却費についてお尋ねします。 木造の築30年のアパートを所有しています。 今まで減価償却を中古の耐用年数(簡便法)で4年償却をしていました。 減価償却が大きすぎて赤字…
減価償却費についてお尋ねします。 木造の築30年のアパ…
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壁修理のための賠償金を受け取った場合、利益になる?
先日、アパートの壁に車をぶつけられてしまいました。 私が修理費を立て替え、後から保険会社から賠償されることになりました。 この場合の経理処理はどのようにしたら、よいでしょう…
先日、アパートの壁に車をぶつけられてしまいました。 私…
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回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士