不動産投資のQ＆A

副業禁止規定…内緒で不動産投資すればバレない？

不動産投資にとても興味があるのですが、自分の勤めている会社は、就業規則で副業を禁止しています。 どうしても不動産投資をしたいのですが、会社に内緒でやってもバレないでしょうか？…

不動産投資にとても興味があるのですが、自分の勤めている会社は…

粉飾決算が発覚した場合、税務署の対応はどのようになる？

税務調査時に粉飾決算が発覚した場合、税務署の対応はどのようになりますでしょうか？ 賃貸業において税金を少なく誤魔化す逆粉飾した場合、考えられる対応は3つあります。 粉飾…

税務調査時に粉飾決算が発覚した場合、税務署の対応はどのように…

自己資金なしでも不動産投資ができるって本当？

知り合いに不動産投資をすすめられ、早速はじめてみたいと考えているところです。 ただ、現状のところすぐに不動産投資に回せるだけの「自己資金」がないのですが、それでも不動産投資を…

知り合いに不動産投資をすすめられ、早速はじめてみたいと考えて…

役員の自宅を会社の社宅にすることはできる？

法人で物件を所有し、賃貸しています。 法人であれば、自宅を社宅にできると聞きました。 現在、自宅は個人で所有していますが、この自宅を法人が借り上げて社宅にすることは可能…

法人で物件を所有し、賃貸しています。 法人であれば、自…

気に入った物件があります。ローン審査は売買契約よりも前にするの？

時間をかけてようやく自分の希望する条件の投資物件が見つかりました。 ただ、不動産投資ローンを使って購入する予定なので、ローン審査が通るのか少し不安です。 そこで質問ですが、…

時間をかけてようやく自分の希望する条件の投資物件が見つかりま…

病院の領収書を無くした場合、医療費控除は受けられない？

病院からもらった領収書を無くしてしまいました。 医療費控除を受けようと思っていたのですが、領収書が添付できません。 医療費控除はできないのでしょうか？ 原則、領収…

病院からもらった領収書を無くしてしまいました。 医療費…

不動産投資を始めたい…万が一のことがあったら、家族が借金を背負うの？

不動産投資ローンを使って不動産投資をすれば、レバレッジ効果（少ない自己資金で多くの収益を生み出す）も期待できると聞いたので、早速始めてみようと考えています。 ただ、高額なロー…

不動産投資ローンを使って不動産投資をすれば、レバレッジ効果（…

青色申告承認申請書の届け出内容を変更する場合、再度申請は必要？

青色申告承認申請書は新規に青色申告を開始する時の書類ですが、以下の例のように届け出内容が変わった場合に、変更届のような提出書式は存在しないようなのですが、変更した正しい内容で再度青…

青色申告承認申請書は新規に青色申告を開始する時の書類ですが、…

現在、住宅ローンの返済中…不動産投資でローンを組むことは可能？

不動産投資を始めようかと検討しているところです。 不動産投資ローンを利用すれば、すぐに始められると聞いたのですが、現在住宅ローンの返済中でも大丈夫なのでしょうか？ 住宅…

不動産投資を始めようかと検討しているところです。 不動…

相続を受けた場合、相続税申告以外に税務署に提出が必要なものは？

先月、母が亡くなりました。 母は、アパートを2棟所有しているのですが、相続税の申告が必要なのはわかるのですが、それ以外に税務署に提出しなければならないものがあるのでしょうか？…

先月、母が亡くなりました。 母は、アパートを2棟所有し…

民法改正後は、連帯保証人を2名以上立ててもらった方がよい？

民法改正で連帯保証人の規定がいろいろ変わると聞きました。 現在は、連帯保証人1名で契約をしていますが、今後は2名にしてもらった方がよいのでしょうか？ また、2名にするこ…

民法改正で連帯保証人の規定がいろいろ変わると聞きました。 …

法人で2棟目を購入する場合、消費税還付を行うことはできる？

法人で1棟目を購入して賃貸しています。 そのときは、消費税還付をしませんでした。 今回、2棟目の融資が通りそうなので、2棟目は消費税還付をしたいと考えています。 …

法人で1棟目を購入して賃貸しています。 そのときは、消…

連帯保証人の極度額の表記は「賃料〇ヵ月分相当額」でよい？

民法改正で2019年4月から連帯保証人に「極度額」を設定する必要があると聞きました。 上限規定は今のところないとのことですが、金額を定めることが難しいので「賃料12ヵ月分相当…

民法改正で2019年4月から連帯保証人に「極度額」を設定する…

生命保険の解約返戻金は、受け取った金額に対して税金はかかる？

個人で賃貸経営を行っております。 先日、生命保険を2つ解約し、その際に解約返戻金を300万円と50万円受け取ったのですが、この受け取った金額に税金はかかるのでしょうか？ …

個人で賃貸経営を行っております。 先日、生命保険を2つ…

保証人の署名捺印がなくても賃貸借契約は成立する？

先日、賃借人が決まって賃貸借契約書の署名捺印も無事終わりました。 ただ、都合により連帯保証人の署名捺印だけ遅れるとのことでしたので、先に鍵の引き渡しを行いました。 とこ…

先日、賃借人が決まって賃貸借契約書の署名捺印も無事終わりまし…

車両の購入時のリサイクル預託金…売却時の仕訳・消費税の取扱い方は？

法人で賃貸経営を行っています。 法人で所有していた車両を売却しました。 リサイクル預託金を車両の購入時に支払っていたため、預け金に計上していましたが、今回、車両を売却する場…

法人で賃貸経営を行っています。 法人で所有していた車両…

賃貸借契約書に署名捺印は完了。鍵の引き渡し前だと契約は成立しない？

先日、無事に入居者が決まって賃貸借契約書の署名捺印が終わりました。 あとは入居日を待つだけだったのですが、突然賃借人から契約をキャンセルしたいと連絡があり、すでに払った契約金…

先日、無事に入居者が決まって賃貸借契約書の署名捺印が終わりま…

賃貸ビルを売却した資金で別のビルを購入したら買い換え特例は適用される？

10年以上所有した法人所有の賃貸ビルを売却し、その資金を投入して、賃貸ビルを再度購入した場合、買い換え特例が適用できるのでしょうか？ 事業用資産の買い換え特例が使える可能性が…

10年以上所有した法人所有の賃貸ビルを売却し、その資金を投入…

賃貸借契約の更新後に滞納が発生した場合でも、連帯保証人に請求できる？

賃貸借契約を結んでいる部屋が2年間経過し、初めての更新を迎えました。 そこで質問ですが、更新後に万が一家賃滞納が発生した場合でも、契約当初からの連帯保証人に請求できるのでしょ…

賃貸借契約を結んでいる部屋が2年間経過し、初めての更新を迎え…

税務署に出した「消費税課税事業者選択届出書」の取り下げは可能？

新規法人を設立して、物件を購入しようと考えておりましたが、融資がダメになり購入できませんでした。 設立のときに、物件に係る消費税を還付しようと思って、消費税の課税事業者選択届…

新規法人を設立して、物件を購入しようと考えておりましたが、融…