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区分登記してある二世帯住宅は小規模宅地の減額対象になる？
父の土地の上に、二世帯住宅を建てて住んでいます。 この土地は、子である私が相続する予定です。 二世帯住宅の場合、相続税の対策になると言われて建てたのですが、区分登記している…
父の土地の上に、二世帯住宅を建てて住んでいます。 この土地…
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城東とか城南エリアってどこのこと？
不動産業者で物件を探しています。城東とか城南という言葉を使って紹介されたのですが、いまいち意味がわかりません。 皇居を中心にみた場合の呼び方です。詳しく解説します。 不…
不動産業者で物件を探しています。城東とか城南という言葉を使っ…
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家賃と別に水道代を徴収している場合、消費税の対象になる？
アパートの家賃とは別に、入居者から水道代を徴収しています。 毎月、メーターを確認して請求しているのですが、完全に実費というわけではなく多目に請求をしています。 この場合の水…
アパートの家賃とは別に、入居者から水道代を徴収しています。 …
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少額の携帯基地局設置の地代収入は不動産所得でよい？
個人で所有する土地（更地）に携帯電話中継局を設置し、年間賃料16500円の収入をもらっています。 この収入は土地貸付として不動産所得になるのでしょうか？ それとも、少額なの…
個人で所有する土地（更地）に携帯電話中継局を設置し、年間賃料…
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物件を売却したいが権利証がない、どうすれば？
保有物件を売却しようと思い権利証を探してみたところ、どうしても見つかりません。 代わりに登記識別情報通知という書類だけあります。 また売却するにはどんな書類が必要になります…
保有物件を売却しようと思い権利証を探してみたところ、どうして…
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合同会社の出資者に相続があった場合、相続税評価はどうなる？
合同会社で賃貸物件を所有しています。 この合同会社は私が出資している会社なのですが、私が死んだら相続税はどのようにかかってくるのでしょうか？ 合同会社の出資者に相続があった…
合同会社で賃貸物件を所有しています。 この合同会社は私が出…
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保有物件で賃借人が死亡した場合、次の入居者に説明は必要？
保有物件で賃借人が死亡しました。 部屋で倒れて消防隊が窓から侵入して救出し、病院で死亡が確認されました。 この場合、心理的瑕疵として次の入居者に説明は必要でしょうか？ 室…
保有物件で賃借人が死亡しました。 部屋で倒れて消防隊が窓か…
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親からの借入金には利息はつけなくてよい？
不動産を購入する頭金を用意するために、親から500万円を借りられることになりました。 10年で返済しようと考えていますが、利息はつけなくてよいのでしょうか？ 個人間のお…
不動産を購入する頭金を用意するために、親から500万円を借り…
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使用していた区分マンションを賃貸に出す際、借りている駐車場の扱いは？
自己使用していた区分マンションを賃貸に出すことにしました。 駐車場は機械式で全戸分ありませんが、自分が今1台借りているので賃貸の募集図面にも駐車場付きと記載して問題ないでしょうか…
自己使用していた区分マンションを賃貸に出すことにしました。 …
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会社設立のための定款認証費用は消費税がかかる？
株式会社を設立するために定款認証を公証人役場で行いました。 公証人に支払った定款認証費用は消費税がかかっているのでしょうか？ 定款の認証の際に、公証人に支払う手数料は「非課…
株式会社を設立するために定款認証を公証人役場で行いました。 …
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不動産収得税の納付書が届いたが、聞いていた金額と違う！なぜ？
3ヵ月前くらいに中古の一棟マンションを購入しました。 購入した物件の不動産取得税の納付書が送られて来ました。 購入するときに、不動産会社さんから言われた不動産収得税よりも少…
3ヵ月前くらいに中古の一棟マンションを購入しました。 …
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築古戸建て購入後すぐに家屋を取り壊した場合、不動産取得税はかかる？
築50年の戸建てを購入しました。 購入後すぐに家屋を取り壊して、新築の戸建てを建てて賃貸しようと思っています。 取り壊した家屋についても一度取得していることで、不動産取得税…
築50年の戸建てを購入しました。 購入後すぐに家屋を取り壊…
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鉄骨造の中古物件で、鉄骨の厚さが不明…耐用年数は？
中古のアパートを購入しました。 構造は鉄骨造りであり、登記簿謄本の構造にもその旨記載されています。 鉄骨造りの耐用年数は、鉄骨の厚さ（肉厚）によって異なりますが、厚さが…
中古のアパートを購入しました。 構造は鉄骨造りであり、…
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マンション売却時、不動産業者から月末まで登記留保したいと言われたがどういう意味？
所有している区分マンションを不動産業者に買い取ってもらいました。 来週決済をするのですが、不動産業者から月末まで登記留保したいと言われました。 どういう意味でしょうか？ …
所有している区分マンションを不動産業者に買い取ってもらいまし…
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親から賃貸物件を相続。これから税金の勉強するために最適な本は？
親から何も学ばず相続しました。 築20年以上の物件であり、リフォーム等も考慮しなければなりません。 税務に関しても知識なしです。 初心者が知識を得るには、どのような書籍を…
親から何も学ばず相続しました。 築20年以上の物件であり、…
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消費税課税事業者選択届出と青色申告承認申請の開業による期限の違いは？
以前より、区分マンションを所有して賃貸をしています。 今年、太陽光発電設備を購入し、売電収入を得るようになりました。 太陽光発電設備の消費税還付をしようと考えています。 …
以前より、区分マンションを所有して賃貸をしています。 今年…
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大家をしていた親が亡くなり相続でもめそう…その間の家賃はどうする？
大家をしていた両親が死亡しました。 相続人は兄弟2人ですが、遺産分割でもめそうです。 その間の家賃は誰が管理すればいいのでしょうか。 話し合って代表者の口座を指定するのが…
大家をしていた両親が死亡しました。 相続人は兄弟2人ですが…
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賃貸開始日までの期間に支払った固定資産税は開業費になる？
賃貸募集開始日から開業日（賃貸開始日）までの期間に支払った固定資産税は、開業費もしくは租税公課どちらで計上すべきでしょうか？ 開業費に該当すれば、任意償却での償却が可能です。…
賃貸募集開始日から開業日（賃貸開始日）までの期間に支払った固…
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設備を購入するが、一括払いか分割払いかで経費に違いはある？
賃貸マンションを所有し賃貸しています。 今年、宅配ボックスを設置しようと思っています。 宅配ボックスを購入するにあたり、一括払いか、５年間の分割払いかを選択できるそうです。…
賃貸マンションを所有し賃貸しています。 今年、宅配ボッ…
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修繕積立金が5,000円も値上がり！売買価格に影響は？
投資用のワンルームを所有しているのですが、最近修繕積立金が5,000円も値上がりしました。 売却しようと思うのですが、売買価格に影響はありますか？ 投資物件の場合、ワンルー…
投資用のワンルームを所有しているのですが、最近修繕積立金が5…
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回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士