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退去後に賃貸借契約の名義変更をする場合、どのような手続きが必要？
先日賃借人（入居者）から連絡があり、大学卒業を機に退去すると通知してきました。 また空室が出てしまうとショックを受けていたところ、賃借人から自分の後輩が大学に入学するので賃貸…
先日賃借人（入居者）から連絡があり、大学卒業を機に退去すると…
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サブリース物件の売却を検討…業者にはどの段階で連絡をするべき?
サブリースで家賃保証してもらっている区分マンションがあるのですが、この度知り合いの不動産会社で売却する予定となりました。 希望額で売れることは非常にうれしいのですが、サブリー…
サブリースで家賃保証してもらっている区分マンションがあるので…
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宅配ボックスが満杯で使えないと入居者からクレームが…適切な対処法は?
私が所有しているマンションには宅配ボックスが設置してあるのですが、総戸数よりも数が少ないためか、入居者から度々宅配ボックスが満杯で使用ができないというクレームが入ります。 宅…
私が所有しているマンションには宅配ボックスが設置してあるので…
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排水管清掃の実施に入居者が協力してくれない…どうしたらよい？
この度管理組合で全戸一斉の排水管清掃を実施することになりました。 費用は管理組合で負担します。 ただ、予算の関係で実施日が土日の2日間のみで、どちらかの日付で必ず賃借人…
この度管理組合で全戸一斉の排水管清掃を実施することになりまし…
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更新時の家賃値上げに応じてくれない…更新時期を過ぎたらどうなる？
賃貸借契約がそろそろ更新時期を迎えるのですが、昨今の地価上昇を理由に家賃の値上げをしたいと考えています。 数ヵ月前から入居者に対して家賃の値上げを通知しているのですが、なかな…
賃貸借契約がそろそろ更新時期を迎えるのですが、昨今の地価上昇…
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アパートの相続対策を検討しています。売ったほうがいい？売らないほうがいい？
アパートを一棟所有しているのですが、近年相続税法が改正されたこともあり相続対策を検討中です。 弁護士や税理士に相談したのですが、人によって売ったほうがいいという人もいれば売ら…
アパートを一棟所有しているのですが、近年相続税法が改正された…
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区分マンションで民泊を検討。規約に民泊禁止とはないが注意することは？
入居者を募集しているのですがなかなか決まらず空室が長引いています。 最近外国人重要が高まっていることをニュースで知り、民泊での運用を検討中です。 マンションの管理規約を確認…
入居者を募集しているのですがなかなか決まらず空室が長引いてい…
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法人申込で「入居者入れ替えOKにしてほしい」とのこと。どういう意味？
賃貸募集をしていたところ仲介会社から連絡があり、法人名義で契約をしたいと申し込みが入りました。 法人契約は初めての経験なのですが、法人から入居者入れ替えを可能にしてほしいとの要望…
賃貸募集をしていたところ仲介会社から連絡があり、法人名義で契…
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所有物している部屋から下の部屋に水漏れ…下の階にはどこまで賠償？
先日管理会社から電話があり、私の所有している区分マンションの201号室から101号室に水漏れしていることが発覚しました。 下の階の所有者から壁紙の張替え費用や賃借人の家財の賠…
先日管理会社から電話があり、私の所有している区分マンションの…
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不動産を売却したのに固定資産税の請求が…払わないといけない？
今年の2月に不動産を売却したのですが、6月になって固定資産税の納税通知書が届いてしまいました。 私はすでに売却しているのに、なぜ納税通知書が届くのでしょうか？ 固定資産…
今年の2月に不動産を売却したのですが、6月になって固定資産税…
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権利証が見つからない。再発行はできる？
先日、やっと買主が決まって売買契約を結ぶことになりました。 ところが、さっそく権利証を探してみたのですがどこにも見当たらず困っています。 不動産会社からは必ず見つけるよ…
先日、やっと買主が決まって売買契約を結ぶことになりました。 …
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中古物件の投資でチェックすべき「検査済証」とは？
最近は新築物件が高いので、手頃な中古物件を中心に投資していこうと考えているのですが、知り合いに相談したところ「検査済証」は必ずチェックしたほうがいいとアドバイスされました。 …
最近は新築物件が高いので、手頃な中古物件を中心に投資していこ…
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空室対策でペットOKにしようと思うが、何か問題はある？
アパート経営をしているのですが、なかなか賃借人が決まらず10部屋中3部屋が空室の状況です。 知り合いに相談したところ「ペット需要」があることを聞いたので、思い切ってペット可物…
アパート経営をしているのですが、なかなか賃借人が決まらず10…
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壁紙の張り替え代金は入居者にいくら請求できる？
先日、7年間住んでいた賃借人が退去したのですが、かなりタバコを吸っていたらしくクロスが完全に黄ばんでしまい、においも酷い状況なのでクロスの全面張り替えが必要な状況です。 入居…
先日、7年間住んでいた賃借人が退去したのですが、かなりタバコ…
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夜逃げされた部屋の家賃はいつまで保証される？
先日賃借人が突然夜逃げをしてしまい、室内はきれいにもぬけの殻状態になっていました。 幸い保証会社に加入していたため、家賃の取り損ねはありません。 契約ですと退去する場合…
先日賃借人が突然夜逃げをしてしまい、室内はきれいにもぬけの殻…
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保証会社が裁判する場合、裁判費用は誰が支払うの？
保証会社を使って入居している人が長期滞納しているらしく、先日保証会社から裁判をすることになると連絡がありました。 後日書類が送られてくるとのことなのですが、裁判費用はオーナー…
保証会社を使って入居している人が長期滞納しているらしく、先日…
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保証会社の審査が通った=問題のない入居者と思っていい？
新たに賃借人（入居者）が決まったのですが、不動産会社から「保証会社」を利用すると連絡がありました。 担当者がいうには、保証会社の審査も通っているので安心してくださいとのことで…
新たに賃借人（入居者）が決まったのですが、不動産会社から「保…
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保証会社の「免責」とはどういう意味？
先日賃貸借契約を結んだのですが、賃借人の方が保証会社を利用するとのことです。 保証委託契約書を読んだところ、滞納発生後7日で「免責」にかかるとの記載がありましたが意味がよくわ…
先日賃貸借契約を結んだのですが、賃借人の方が保証会社を利用す…
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「家賃保証」と「滞納保証」は何が違うの？
できるだけ家賃収入を安定させたいと思い不動産会社に相談しました。 すると営業マンの方に「滞納保証」をすすめられたのですが、最近ニュースなどでよく聞く「家賃保証」と何が違うので…
できるだけ家賃収入を安定させたいと思い不動産会社に相談しまし…
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売却の際、買主から「マイナンバー」を教えるよう通知が…どういうこと？
最近不動産会社にマンションを買い取ってもらったのですが、先日その会社から私のマイナンバーを記載して書類を返送するよう通知が来ました。 買主にマイナンバーを開示する必要はあるの…
最近不動産会社にマンションを買い取ってもらったのですが、先日…
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回答者棚田 健大郎
行政書士・マンション管理士・宅地建物取引士・管理業務主任者・敷金診断士・ファイナンシャルプランナー