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入居者が退去期限を過ぎても出ていかない。損害賠償請求はできる？
賃借人から退去時の立会いを何度もドタキャンされ、当初の明け渡し日を過ぎても引っ越しませんでした。 その結果、次の賃借人が決まりかけていたのに、契約が流れてしまいました。 損害賠…
賃借人から退去時の立会いを何度もドタキャンされ、当初の明け渡…
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連帯保証人の署名入り契約書が提出されない。立ち退きしてもらえる？
入居者本人と契約はしたが、いつまでたっても連帯保証人の署名入りの賃貸借契約書が提出されません。立ち退きしてもらえますか？ 直ちに立ち退きは難しいです。宅建業者を通している場合…
入居者本人と契約はしたが、いつまでたっても連帯保証人の署名入…
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入居者が内緒でペットを飼っていた。すぐに退去してもらえる？
賃借人が内緒でペットを飼っていました。 ペットは禁止しているのですぐに退去してもらいたいのですが可能でしょうか？ 状況次第では契約解除が認められる可能性はあります。 …
賃借人が内緒でペットを飼っていました。 ペットは禁止してい…
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物件を売る時、入居者に大家が変わるといつ伝えるべき？
投資物件の売却を検討しているのですが、賃借人に大家が（管理会社も）変わるといつ伝えるべきなのでしょうか？ 通常は売却して引き渡しが終わった段階で新旧大家連名などで賃借人に通知…
投資物件の売却を検討しているのですが、賃借人に大家が（管理会…
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Q
マスターリース契約の際にも宅建士のような資格者の説明が必要？
賃貸住宅管理業法が施行されたことで、マスターリース契約の際にも重要事項説明が必要になったとのことですが、宅建士のような資格者が説明しなければならないのでしょうか？ 現状のとこ…
賃貸住宅管理業法が施行されたことで、マスターリース契約の際に…
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庭つき物件で入居者が勝手に木を切った。弁償してもらえる？
庭つきの戸建て物件を賃貸したのですが、もともとあった木を賃借人が勝手に切ってしまいました。 弁償してもらえるのでしょうか？ 伐採した理由や程度によって結論が異なる可能性があ…
庭つきの戸建て物件を賃貸したのですが、もともとあった木を賃借…
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戸建住居を貸したら1Fで商売を始めた。契約解除してもよい？
戸建住居を貸したら1Fのガレージでテイクアウトの商売を始めました。 聞いてないので契約解除してもいいでしょうか？ 解除を主張することはできると考えられますが、認められるかど…
戸建住居を貸したら1Fのガレージでテイクアウトの商売を始めま…
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積極的に募集をしてもらうために大家ができることはありますか？
積極的に募集をしてもらうために大家ができることはありますか？ また、避けたほうがいいことはありますか？ 仲介会社と積極的にコミュニケーションをとることがとても大切です。 …
積極的に募集をしてもらうために大家ができることはありますか？…
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入居者が自殺したのですが、何年後まで告知義務がある？
入居者が自殺したのですが、何年後まで告知義務があるのでしょうか？ 通常は次の賃借人には告知しますがその後については告知しないことが一般的です。 自殺などの事故物件につい…
入居者が自殺したのですが、何年後まで告知義務があるのでしょう…
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賃貸仲介会社へインセンティブを払うには、どうすればいい？
所有している物件があります。 空室期間をできるだけ短くするため、賃貸仲介会社へ報酬にプラスして、インセンティブを払って客付けしてもらいたいのですが、具体的にどうすればいいでしょう…
所有している物件があります。 空室期間をできるだけ短くする…
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Q
区分マンション、配管の老朽化で水漏れ…賃借人の火災保険は使える？
区分マンションを所有して賃貸しているのですが、下の階に水漏れを起こしてしまいました。 配管の老朽化が原因ですが賃借人の火災保険は使えるのでしょうか？ 使えますが、あくまで賃…
区分マンションを所有して賃貸しているのですが、下の階に水漏れ…
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「賃貸不動産経営管理士」は管理会社の必置資格ってホント？
賃貸不動産経営管理士が管理会社の必置資格になると聞いたのですが、一方で宅建士の設置でもよいとも聞きました。 どういうことなのでしょうか。 設置が必要な業務管理者の定義が複雑…
賃貸不動産経営管理士が管理会社の必置資格になると聞いたのです…
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大家でも宅建をとっておいたほうがよい？
大家ですが今年宅建を受験しようか迷っています。 不動産業に就職しなくても持っているメリットはありますか？ またほかにとっておいたほうがいい資格はありますか？ 大家さんや不…
大家ですが今年宅建を受験しようか迷っています。 不動産業に…
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区分マンションで雨漏り…この場合、修理費用は誰が負担する？
区分マンションを保有しているのですが、雨漏りがしていると賃借人から報告がありました。 この場合、修理費用は誰が負担するのでしょうか？ 区分マンションの場合、雨漏りについては…
区分マンションを保有しているのですが、雨漏りがしていると賃借…
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賃貸契約を法人から個人契約に切り替えて継続はできる？
法人契約をしている法人から賃貸契約の解除の申し出があったのですが、その後入居者本人から個人契約に切り替えて継続して住みたいと打診がありました。 どうすればいいでしょうか？ …
法人契約をしている法人から賃貸契約の解除の申し出があったので…
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専有面積が狭い区分マンションはなぜ売れにくい？
都内で16㎡の区分マンションを所有しているのですが、なかなか買主が見つかりません。 狭いと売れにくいのでしょうか？ 床面積が狭いと融資が下りないため、買い取り先がなかなか決…
都内で16㎡の区分マンションを所有しているのですが、なかなか…
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家賃滞納者を訴えたい…勝訴したとして回収できる見込みはある？
家賃滞納者を訴えようと思っていますが、勝訴したとして回収できる見込みはあるのでしょうか？ 財産があれば可能ですが、そもそも支払い能力がなければ立ち退きを優先して進めた方がいい…
家賃滞納者を訴えようと思っていますが、勝訴したとして回収でき…
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賃貸募集する際に管理費込みという募集広告は、どんなメリットがある？
賃貸で募集する際、「管理費込み」や「共益費込み」という募集広告を見かけますが、どんなメリットがありますか？ 消費者にとってわかりやすいというメリットがありますが、管理費なしな…
賃貸で募集する際、「管理費込み」や「共益費込み」という募集広…
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大雨などの水災でマンション価格に影響はある？
最近、大雨などの水災が多いですが、マンション価格に影響はありますか？ 不動産投資の場合、水災リスクの高い物件はローンが付きにくくなっています。 近年、集中豪雨や台風など…
最近、大雨などの水災が多いですが、マンション価格に影響はあり…
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サブリース契約している管理会社を変えたいが、どうすればいい？
サブリースで物件を所有していますが、管理会社を変えたいと思っています。 その場合、今の入居者との契約はどうなるのでしょうか？ 実務上は引き継ぐことになりますが、管理会社を変…
サブリースで物件を所有していますが、管理会社を変えたいと思っ…
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回答者棚田 健大郎
行政書士・マンション管理士・宅地建物取引士・管理業務主任者・敷金診断士・ファイナンシャルプランナー