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税務署に指導してもらった減価償却費が間違っていた。修正すべき?
賃貸物件を購入して初めて確定申告をする際、減価償却の計算方法がわからず税務署に相談にいきました。 そのときに、税務署の方に計算してもらい、その計算方法で確定申告をしていました…
賃貸物件を購入して初めて確定申告をする際、減価償却の計算方法…
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Q
子ども名義の賃貸物件を親の名前で申告してよい?
私の親に相続があったとき、親が所有していたアパートを、私の息子(親からみたら孫)に、遺言書に従って相続させました。 息子は学生で経営することが難しく、私がかわりに賃貸経営をし…
私の親に相続があったとき、親が所有していたアパートを、私の息…
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不動産売買代金の領収書を再発行した場合の収入印紙は必要?
昨年、賃貸不動産を売却しました。 売買代金の領収書を発行して、買主さんに渡しましたが、領収書を紛失してしまったとのことで、再発行をお願いされています。 再発行した領収書…
昨年、賃貸不動産を売却しました。 売買代金の領収書を発…
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窓の格子の交換費用は修繕費か、資本的支出になるのか?
マンションの窓の格子が老朽化して見栄えも悪くなったので、すべて交換しようと考えています。 すべて交換すると、相当な金額になるのですが、この費用はすべて経費にすることができます…
マンションの窓の格子が老朽化して見栄えも悪くなったので、すべ…
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会社で払う出張の日当はいくらでもよいのか?
法人化をすると旅費規定を作って、出張に行った際の日当が払えると聞きました。 この日当の金額は、会社独自に決めてしまってよいのでしょうか? 税務署から高すぎると言われることはある…
法人化をすると旅費規定を作って、出張に行った際の日当が払える…
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Q
法人の経費を個人のスマホから決済してもよい?
法人で所有している物件の固定資産税の支払いを個人名義のスマホ決済で行ってもよいですか? 法人名義のクレジットカードはあるのですがクレジット決済だと手数料がかかってしまいます。…
法人で所有している物件の固定資産税の支払いを個人名義のスマホ…
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Q
助成金を受け取り修繕。助成金は収入計上するべき?
市から空き家活用の助成金を受け取りました。 その助成金によって、外壁と屋根の修繕の1/3が賄われます。 受け取った助成金はどのように処理するべきでしょうか? 収入計上でし…
市から空き家活用の助成金を受け取りました。 その助成金によ…
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Q
建築を変更した場合、建築士への違約金は全額経費にしてよい?
法人で購入した土地の上にマンションを建築しようとして、計画を進めていました。 お願いしていた建築士さんに図面の作成などをお願いしていたのですが、途中から当初の計画とは違ってき…
法人で購入した土地の上にマンションを建築しようとして、計画を…
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共有不動産で固定資産税を払わない所有者がいるとどうなる?
3人の共有で所有している不動産があります。 相続によって共有になったのですが、祖父の代の相続なので、共有者とは交流がありません。 毎年、共有者の一人から固定資産税の負担分が…
3人の共有で所有している不動産があります。 相続によって共…
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建物更生共済を個人から法人に名義変更した場合、課税される?
個人の賃貸物件を法人に売却しました。 それにともなって、個人で掛け金を払っていた建物更生共済を法人に名義変更しようと思います。 この場合に税金などかかるのでしょうか? …
個人の賃貸物件を法人に売却しました。 それにともなって、個…
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築何年で売却するのがよい?需要の限界年数はある?
個人で築15年の区分マンションを所有しています。 将来的に売却を考えていますが、築何年になったら売却した方がよいとかはあるのでしょうか? 築20年になるまでには売却した方が…
個人で築15年の区分マンションを所有しています。 将来的に…
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法人は会社の役員になれる?
すでに会社で賃貸経営をしています。 代表者は妻にしています。 もう1社会社を作ろうと考えています。 勤務先の関係で私が代表者になることはできません。 会社を代表者に…
すでに会社で賃貸経営をしています。 代表者は妻にしています…
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親族に賃貸する場合、家賃はいくらまで安く設定できる?
親族に無償でアパートの1室を使用させると、その部屋に係る経費は計上できないと聞きました。 無償にならないように、いくらか賃料を取ろうと思っています。 できる限り家賃を安く設定し…
親族に無償でアパートの1室を使用させると、その部屋に係る経費…
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太陽光発電設備を土地とともに売却。個人の申告は何所得になる?
6年前に個人で購入した太陽光発電設備(パネル)と、その敷地(土地)を売却しました。 購入した金額よりも、売却金額は低いですが、減価償却が進んでいるため、売却益が出ています。 …
6年前に個人で購入した太陽光発電設備(パネル)と、その敷地(…
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現金で購入orローンで購入…所得税の節税になるのはどっち?
今年、新しい物件を購入検討しています。 現金で購入できる物件を選んでいます。 しかし、ある程度ローンを組んで購入したほうが減税対策になると聞いたのですが、どちらがよいのでし…
今年、新しい物件を購入検討しています。 現金で購入できる物…
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法人所有の賃貸物件。中古の耐用年数は延長することができる?
今年、法人で中古木造アパート(耐用期限切れ)を購入しました。 築25年なので、通常ですと減価償却は4年になります。 この期間を延長することは可能でしょうか。 まだ決算前の…
今年、法人で中古木造アパート(耐用期限切れ)を購入しました。…
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不動産所得が赤字だが青色申告特別控除はできる?
親の相続で、昨年からアパート経営を引き継ぎました。 昨年は修繕費が多くかかってしまい不動産所得が100万円の赤字になりました。 アパートは12室あるので、事業的規模になるかと思…
親の相続で、昨年からアパート経営を引き継ぎました。 昨年は…
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65万円控除/申告書を電子で、青色決算書を書面で提出した場合は?
毎年、確定申告書を郵送で提出していました。 令和2年度から青色申告の65万円控除を受けるためには、電子申告をしないといけないと聞きました。 例えば、確定申告書を電子申告…
毎年、確定申告書を郵送で提出していました。 令和2年度…
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アパートの1室をタダで子供に使用させている。経費計上は可能?
アパートの1室を親族に無償で貸す事になりました。 管理会社には手数料が入らないので、この1室は管理を抜けるようにしました。 修繕費用等発生した費用は、経費として計上できますか?…
アパートの1室を親族に無償で貸す事になりました。 管理会社…
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自動販売機の設置協力金を受け取った。どう処理する?
個人で所有する賃貸アパートの空きスペースに自動販売機を設置することにしました。 その際に、自動販売機の設置協賛金を頂きました。途中解約時には返却が必要なものになるそうです。こ…
個人で所有する賃貸アパートの空きスペースに自動販売機を設置す…
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回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士