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ゴルフクラブを購入した費用は経費となる?
会社で賃貸経営をしています。 不動産会社の担当者とゴルフに行くことがあります。 ゴルフクラブを購入した費用は経費となりますか? 業務でしか使用しないことを証明できれば…
会社で賃貸経営をしています。 不動産会社の担当者とゴルフに…
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Q
代襲相続人とは?母が相続放棄した場合、相続人は誰になる?
母と長女、次女の家族構成で、長女に相続がありました。 相続人が相続放棄した場合には、代襲相続人が相続できないと聞きました。 母が裁判所に相続放棄を申し出た場合、次順位の次女…
母と長女、次女の家族構成で、長女に相続がありました。 …
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入居者が退去期限を過ぎても出ていかない。損害賠償請求はできる?
賃借人から退去時の立会いを何度もドタキャンされ、当初の明け渡し日を過ぎても引っ越しませんでした。 その結果、次の賃借人が決まりかけていたのに、契約が流れてしまいました。 損害賠…
賃借人から退去時の立会いを何度もドタキャンされ、当初の明け渡…
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土地を同族法人に賃貸し地代をもらっている。経費になるものはある?
私が代表の法人会社に土地を賃貸しています。その法人から貸地料を毎月もらっています。 借地料は「青色申告決算書(不動産所得用)」に記載し確定申告をしております。 この場合、支…
私が代表の法人会社に土地を賃貸しています。その法人から貸地料…
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母の土地に子の賃貸物件。土地の相続税減額はない?
母が所有する土地に、賃貸料を払うことなく子が土地を借りて、その土地の上に賃貸住宅を建て、サブリースをして収入を得ています。 母の相続の際、その土地は、母が事業主でないため、自…
母が所有する土地に、賃貸料を払うことなく子が土地を借りて、そ…
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Q
連帯保証人の署名入り契約書が提出されない。立ち退きしてもらえる?
入居者本人と契約はしたが、いつまでたっても連帯保証人の署名入りの賃貸借契約書が提出されません。立ち退きしてもらえますか? 直ちに立ち退きは難しいです。宅建業者を通している場合…
入居者本人と契約はしたが、いつまでたっても連帯保証人の署名入…
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相続税の改正があるなら今のうちにマンションを生前贈与するべき?
相続税の改正が今後あって、生前贈与ができなくなる可能性があると聞きました。 父が所有している(旧)自宅マンション(現在は老人ホームにいるため空き家)を今のうちに生前贈与したほ…
相続税の改正が今後あって、生前贈与ができなくなる可能性がある…
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役員報酬が0円でも社会保険に加入する義務はあるの?
会社を設立して賃貸経営をしています。 役員報酬は最初から0円でやっていますが、社会保険の加入のお知らせの手紙が送られてきました。 役員報酬出していなくても加入しなければならない…
会社を設立して賃貸経営をしています。 役員報酬は最初から0…
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配当を申告することがデメリットになる場合は?
夫婦で株式を保有しています。 配当の収入があるのですが、上場株式の配当は申告不要にできるということで今まで申告してきませんでした。 しかし、申告することで還付を受けられると…
夫婦で株式を保有しています。 配当の収入があるのですが、上…
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入居者が内緒でペットを飼っていた。すぐに退去してもらえる?
賃借人が内緒でペットを飼っていました。 ペットは禁止しているのですぐに退去してもらいたいのですが可能でしょうか? 状況次第では契約解除が認められる可能性はあります。 …
賃借人が内緒でペットを飼っていました。 ペットは禁止してい…
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役員借入金を資本に振り替えて自己資本比率を高めるべきか
法人で賃貸経営をしています。 今後、銀行から融資を受けて物件を買い進めたいと思っております。 決算書を良くするために自己資本比率を高めるとよいと言われました。 役員借…
法人で賃貸経営をしています。 今後、銀行から融資を受けて物…
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贈与で取得した場合の減価償却の計算はどの金額を使う?
不動産の贈与を受けた場合、受贈者が申告する建物の減価償却費はどういう考え方になるのか教えてください。 贈与者からの減価償却費を引き継ぐのでしょうか? 新たに建物価格を設定し…
不動産の贈与を受けた場合、受贈者が申告する建物の減価償却費は…
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遺言書以外に孫に相続させる方法はある?
母の相続人は長女と次女のみです。 長女と次女は、必要以上のお金や不動産の管理はできないからと、父が亡くなった時も相続放棄をしています。 母は、高齢者施設に住んでおり、公正証書遺…
母の相続人は長女と次女のみです。 長女と次女は、必要以上の…
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物件を売る時、入居者に大家が変わるといつ伝えるべき?
投資物件の売却を検討しているのですが、賃借人に大家が(管理会社も)変わるといつ伝えるべきなのでしょうか? 通常は売却して引き渡しが終わった段階で新旧大家連名などで賃借人に通知…
投資物件の売却を検討しているのですが、賃借人に大家が(管理会…
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区分マンションの管理組合に対する税務調査の実態は?
個人で区分マンションを所有し、賃貸しています。 その所有する区分マンションの管理組合の役員をやることになりました。 最近、管理組合の申告をしていないと、税務署から連絡が来た…
個人で区分マンションを所有し、賃貸しています。 その所有す…
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融資を受けるためと言えば、高級腕時計は経費になる?
儲かっている雰囲気を出すために高級腕時計を身に着けた方がよいと言われました。 金融機関に融資を受ける目的であれば、高級腕時計を購入した費用は経費にできますか? かなり難しい…
儲かっている雰囲気を出すために高級腕時計を身に着けた方がよい…
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マスターリース契約の際にも宅建士のような資格者の説明が必要?
賃貸住宅管理業法が施行されたことで、マスターリース契約の際にも重要事項説明が必要になったとのことですが、宅建士のような資格者が説明しなければならないのでしょうか? 現状のとこ…
賃貸住宅管理業法が施行されたことで、マスターリース契約の際に…
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相続で確実に財産を取得したい。遺言書だけで問題ない?
私の父の兄(伯父さん)が賃貸物件を所有しています。 叔父さんには子がおらず、私の父もすでに亡くなっているため、私が賃貸物件を引き継ぐように言われています。 遺言書は書いてくれる…
私の父の兄(伯父さん)が賃貸物件を所有しています。 叔父さ…
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庭つき物件で入居者が勝手に木を切った。弁償してもらえる?
庭つきの戸建て物件を賃貸したのですが、もともとあった木を賃借人が勝手に切ってしまいました。 弁償してもらえるのでしょうか? 伐採した理由や程度によって結論が異なる可能性があ…
庭つきの戸建て物件を賃貸したのですが、もともとあった木を賃借…
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母名義の物件に子どもがリフォーム費用を出した場合は経費になる?
母名義の築古のアパートがあります。 空室も増えてきたのでリフォームする必要があると思い、息子である私が資金を捻出しました。 この場合、このリフォーム費用は母の経費にする…
母名義の築古のアパートがあります。 空室も増えてきたの…
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回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士