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窓の格子の交換費用は修繕費か、資本的支出になるのか？
マンションの窓の格子が老朽化して見栄えも悪くなったので、すべて交換しようと考えています。 すべて交換すると、相当な金額になるのですが、この費用はすべて経費にすることができます…
マンションの窓の格子が老朽化して見栄えも悪くなったので、すべ…
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区分マンション、配管の老朽化で水漏れ…賃借人の火災保険は使える？
区分マンションを所有して賃貸しているのですが、下の階に水漏れを起こしてしまいました。 配管の老朽化が原因ですが賃借人の火災保険は使えるのでしょうか？ 使えますが、あくまで賃…
区分マンションを所有して賃貸しているのですが、下の階に水漏れ…
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「賃貸不動産経営管理士」は管理会社の必置資格ってホント？
賃貸不動産経営管理士が管理会社の必置資格になると聞いたのですが、一方で宅建士の設置でもよいとも聞きました。 どういうことなのでしょうか。 設置が必要な業務管理者の定義が複雑…
賃貸不動産経営管理士が管理会社の必置資格になると聞いたのです…
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大家でも宅建をとっておいたほうがよい？
大家ですが今年宅建を受験しようか迷っています。 不動産業に就職しなくても持っているメリットはありますか？ またほかにとっておいたほうがいい資格はありますか？ 大家さんや不…
大家ですが今年宅建を受験しようか迷っています。 不動産業に…
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会社で払う出張の日当はいくらでもよいのか？
法人化をすると旅費規定を作って、出張に行った際の日当が払えると聞きました。 この日当の金額は、会社独自に決めてしまってよいのでしょうか？ 税務署から高すぎると言われることはある…
法人化をすると旅費規定を作って、出張に行った際の日当が払える…
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区分マンションで雨漏り…この場合、修理費用は誰が負担する？
区分マンションを保有しているのですが、雨漏りがしていると賃借人から報告がありました。 この場合、修理費用は誰が負担するのでしょうか？ 区分マンションの場合、雨漏りについては…
区分マンションを保有しているのですが、雨漏りがしていると賃借…
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賃貸契約を法人から個人契約に切り替えて継続はできる？
法人契約をしている法人から賃貸契約の解除の申し出があったのですが、その後入居者本人から個人契約に切り替えて継続して住みたいと打診がありました。 どうすればいいでしょうか？ …
法人契約をしている法人から賃貸契約の解除の申し出があったので…
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法人の経費を個人のスマホから決済してもよい？
法人で所有している物件の固定資産税の支払いを個人名義のスマホ決済で行ってもよいですか？ 法人名義のクレジットカードはあるのですがクレジット決済だと手数料がかかってしまいます。…
法人で所有している物件の固定資産税の支払いを個人名義のスマホ…
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助成金を受け取り修繕。助成金は収入計上するべき？
市から空き家活用の助成金を受け取りました。 その助成金によって、外壁と屋根の修繕の1/3が賄われます。 受け取った助成金はどのように処理するべきでしょうか？ 収入計上でし…
市から空き家活用の助成金を受け取りました。 その助成金によ…
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専有面積が狭い区分マンションはなぜ売れにくい？
都内で16㎡の区分マンションを所有しているのですが、なかなか買主が見つかりません。 狭いと売れにくいのでしょうか？ 床面積が狭いと融資が下りないため、買い取り先がなかなか決…
都内で16㎡の区分マンションを所有しているのですが、なかなか…
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建築を変更した場合、建築士への違約金は全額経費にしてよい？
法人で購入した土地の上にマンションを建築しようとして、計画を進めていました。 お願いしていた建築士さんに図面の作成などをお願いしていたのですが、途中から当初の計画とは違ってき…
法人で購入した土地の上にマンションを建築しようとして、計画を…
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共有不動産で固定資産税を払わない所有者がいるとどうなる？
3人の共有で所有している不動産があります。 相続によって共有になったのですが、祖父の代の相続なので、共有者とは交流がありません。 毎年、共有者の一人から固定資産税の負担分が…
3人の共有で所有している不動産があります。 相続によって共…
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建物更生共済を個人から法人に名義変更した場合、課税される？
個人の賃貸物件を法人に売却しました。 それにともなって、個人で掛け金を払っていた建物更生共済を法人に名義変更しようと思います。 この場合に税金などかかるのでしょうか？ …
個人の賃貸物件を法人に売却しました。 それにともなって、個…
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築何年で売却するのがよい？需要の限界年数はある？
個人で築15年の区分マンションを所有しています。 将来的に売却を考えていますが、築何年になったら売却した方がよいとかはあるのでしょうか？ 築20年になるまでには売却した方が…
個人で築15年の区分マンションを所有しています。 将来的に…
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家賃滞納者を訴えたい…勝訴したとして回収できる見込みはある？
家賃滞納者を訴えようと思っていますが、勝訴したとして回収できる見込みはあるのでしょうか？ 財産があれば可能ですが、そもそも支払い能力がなければ立ち退きを優先して進めた方がいい…
家賃滞納者を訴えようと思っていますが、勝訴したとして回収でき…
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法人は会社の役員になれる？
すでに会社で賃貸経営をしています。 代表者は妻にしています。 もう1社会社を作ろうと考えています。 勤務先の関係で私が代表者になることはできません。 会社を代表者に…
すでに会社で賃貸経営をしています。 代表者は妻にしています…
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親族に賃貸する場合、家賃はいくらまで安く設定できる？
親族に無償でアパートの1室を使用させると、その部屋に係る経費は計上できないと聞きました。 無償にならないように、いくらか賃料を取ろうと思っています。 できる限り家賃を安く設定し…
親族に無償でアパートの1室を使用させると、その部屋に係る経費…
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太陽光発電設備を土地とともに売却。個人の申告は何所得になる？
6年前に個人で購入した太陽光発電設備（パネル）と、その敷地（土地）を売却しました。 購入した金額よりも、売却金額は低いですが、減価償却が進んでいるため、売却益が出ています。 …
6年前に個人で購入した太陽光発電設備（パネル）と、その敷地（…
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賃貸募集する際に管理費込みという募集広告は、どんなメリットがある？
賃貸で募集する際、「管理費込み」や「共益費込み」という募集広告を見かけますが、どんなメリットがありますか？ 消費者にとってわかりやすいというメリットがありますが、管理費なしな…
賃貸で募集する際、「管理費込み」や「共益費込み」という募集広…
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現金で購入orローンで購入…所得税の節税になるのはどっち？
今年、新しい物件を購入検討しています。 現金で購入できる物件を選んでいます。 しかし、ある程度ローンを組んで購入したほうが減税対策になると聞いたのですが、どちらがよいのでし…
今年、新しい物件を購入検討しています。 現金で購入できる物…
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回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士