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資本的支出に該当する修繕を実施。工事完成時から減価償却はできる？
個人で不動産賃貸業を行っております。 資本的支出になった場合の減価償却は、工事の完成時（今年7月）から可能でしょうか？ あるいは、来期（来年の1月）からなのでしょうか？ …
個人で不動産賃貸業を行っております。 資本的支出になっ…
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外国人であることを理由に入居を拒否できるの？
ひと昔前に比べると、日本で働く外国人の方や留学生がとても増えたように感じます。 ただ、どうしても外国の方に部屋をお貸しすることには、言葉や文化の面で不安があるのが正直なところ…
ひと昔前に比べると、日本で働く外国人の方や留学生がとても増え…
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RC造のマンションで木造の内部造作工事をした場合、耐用年数は何年？
鉄筋コンクリート造のマンションを所有しています。 この度退去があったので、部屋のリフォームをしました。 内部造作が100万円かかったので、資産計上しないといけないと思い…
鉄筋コンクリート造のマンションを所有しています。 この…
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不動産所得は事業的規模でない場合でも、青色申告にできる？
1棟のアパートを所有しており、部屋数は6戸です。 事業的規模ではないため、青色申告にできませんか？ 規模にかかわらず、青色申告は可能です。 不動産所得の場合、規模…
1棟のアパートを所有しており、部屋数は6戸です。 事業…
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Q
入居者から「連帯保証人を変更したい」…応じる必要はある？
賃借人から現在連帯保証人になってくれている兄とケンカして絶縁状態になってしまったので、他の人に連帯保証人を変更させて欲しいと相談がありました。 連帯保証人の変更に応じる必要は…
賃借人から現在連帯保証人になってくれている兄とケンカして絶縁…
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法人の決算期変更の手続きは、簡単にできる？
不動産を法人で所有していて、法人で決算などを行っています。 法人の決算期が12月なのですが、6月に変更しようと思っています。 簡単にできるものでしょうか？ 決算期…
不動産を法人で所有していて、法人で決算などを行っています。 …
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賃貸借契約前であれば、一方的に白紙に戻すことは可能？
賃貸借契約を結ぶ予定で進めていましたが、より高い家賃で借りてくれる人が現れました。 まだ賃貸借契約に署名捺印をしていなければ、既存の申込者を一方的に断わることはできるのでしょ…
賃貸借契約を結ぶ予定で進めていましたが、より高い家賃で借りて…
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法人の太陽光発電にかかる、法人事業税って何？
法人で太陽光発電を購入します。 太陽光発電を購入した事業者から、特別な事業税がかかると言われましたが、どういうことなのでしょうか？ 「電気供給業」を行う法人は、太陽光発…
法人で太陽光発電を購入します。 太陽光発電を購入した事…
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Q
室内を直接確認できない物件を購入する場合、他に確認方法はある？
条件にあう投資物件を見つけたのですが、現在賃借人が入居中のため室内を直接確認することができないといわれました。 購入するにあたって室内が見られないことはどうしても不安なのです…
条件にあう投資物件を見つけたのですが、現在賃借人が入居中のた…
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固定資産税評価額が改定されたら、社宅家賃を見直す必要はある？
固定資産税評価額は3年に1回改定されます。 社宅家賃も3年に1回見直さないといけないのでしょうか？ 改訂幅が20％以内であれば、変更しなくてもよいでしょう。 所得…
固定資産税評価額は3年に1回改定されます。 社宅家賃も…
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物件引渡に印鑑証明書が間に合わないと相談が。先に鍵を渡してもいい？
空室だった部屋がやっと決まってホッとしていたところ、不動産会社から連絡があり、契約予定の方の仕事が忙しく、引き渡しまでにどうしても連帯保証人の印鑑証明書が間に合わないと相談されまし…
空室だった部屋がやっと決まってホッとしていたところ、不動産会…
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耐用年数を超えた木造アパート、耐用年数は何年？
築古の物件を購入したのですが、減価償却費を超えている場合、購入した家屋価格を4年で償却計上することが可能だと、国税庁出身の税理士さんの本に書かれてありました。 そのように青色…
築古の物件を購入したのですが、減価償却費を超えている場合、購…
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購入予定の中古物件に抵当権が付いているが、注意すべきことは？
利回りのよい中古物件を見つけて購入を検討しているのですが、登記簿を確認したところ金融機関の名前で「抵当権」が設定されていました。 抵当権がついている物件を購入する場合、なにか…
利回りのよい中古物件を見つけて購入を検討しているのですが、登…
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修繕費が敷金を超えたのに入居者が払ってくれない…どうすれば？
先日、賃借人が退去するとのことで退去立ち合いをしました。 物を引きずったようで、フローリングが大きく損傷していたため、修繕費用を賃借人に負担するよう話をし、その場では了承して…
先日、賃借人が退去するとのことで退去立ち合いをしました。 …
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未登記建物を取得した場合は、このまま未登記の状態でも問題ない？
入札で地方自治体より土地と建物を取得しました。 土地については、名義を変更してもらったのですが、建物は未登記だったようで何も登記がされていません。 このまま未登記でもよ…
入札で地方自治体より土地と建物を取得しました。 土地に…
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マンション売却の際、取得費から減価償却費を控除するのはなぜ？
マンションを売却する場合、取得費から減価償却費を引くというのが、今ひとつ理解できないのですが、これは一体どういうことでしょうか？ 建物は年々価値が減っていくものと考えられてい…
マンションを売却する場合、取得費から減価償却費を引くというの…
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手付金を放棄し売買契約を解除した場合、違約金は発生する？
気に入った物件が見つかったので、これから売買契約を結ぶ予定です。 そこで質問ですが、万が一契約した後にキャンセルしたくなった場合は、手付金が戻らないと聞いたのですが、別途違約…
気に入った物件が見つかったので、これから売買契約を結ぶ予定で…
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トレーラーハウスの耐用年数は何年？
トレーラーハウスに投資をしようと考えています。 トレーラーハウスの減価償却の耐用年数は何年になるのでしょうか？ トレーラーハウスの構造は木造になります。 被牽引車とし…
トレーラーハウスに投資をしようと考えています。 トレー…
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消費税増税は、不動産売買にどんな影響がある？
消費税が8%から10%に増税されますが、これから不動産を購入する場合、消費税が増税になると価格にどんな影響が出るのでしょうか。 ちなみに、新築物件と中古物件の両方を検討してい…
消費税が8%から10%に増税されますが、これから不動産を購入…
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確定申告の期限に遅れた場合、どのようなペナルティがある？
確定申告の期限は3月15日ですが、もし期限に間に合わなかった場合、ペナルティはあるのでしょうか？ 納税になる場合は、無申告加算税と延滞税のペナルティがあります。 確定申…
確定申告の期限は3月15日ですが、もし期限に間に合わなかった…
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回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士