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区分マンションで民泊を検討。規約に民泊禁止とはないが注意することは？
入居者を募集しているのですがなかなか決まらず空室が長引いています。 最近外国人重要が高まっていることをニュースで知り、民泊での運用を検討中です。 マンションの管理規約を確認…
入居者を募集しているのですがなかなか決まらず空室が長引いてい…
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建物の不動産取得税は3％で計算してよい？
建物の不動産取得税は3％で計算してよいのでしょうか？ 平成33年3月31日までに取得した住宅用の家屋については、3％に軽減されています。 不動産取得税の税率は、本来4％…
建物の不動産取得税は3％で計算してよいのでしょうか？ …
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法人申込で「入居者入れ替えOKにしてほしい」とのこと。どういう意味？
賃貸募集をしていたところ仲介会社から連絡があり、法人名義で契約をしたいと申し込みが入りました。 法人契約は初めての経験なのですが、法人から入居者入れ替えを可能にしてほしいとの要望…
賃貸募集をしていたところ仲介会社から連絡があり、法人名義で契…
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設備をリース契約した場合、経費計上できる？
設備をリース契約した場合は、その年に支出した金額全てを経費計上することができるのでしょうか？ リース代は経費として計上できますが、契約形態によって会計処理が異なります。 …
設備をリース契約した場合は、その年に支出した金額全てを経費計…
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所有物している部屋から下の部屋に水漏れ…下の階にはどこまで賠償？
先日管理会社から電話があり、私の所有している区分マンションの201号室から101号室に水漏れしていることが発覚しました。 下の階の所有者から壁紙の張替え費用や賃借人の家財の賠…
先日管理会社から電話があり、私の所有している区分マンションの…
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中古マンションを2棟購入。土地と建物の割合比率はどうなる？
中古物件を2棟購入しました。 減価償却の計算の仕方と土地と建物の割合比率をどのように決めたらよいのでしょうか？ 築46年のRCマンション1棟（総額4.5億円） 築8年…
中古物件を2棟購入しました。 減価償却の計算の仕方と土…
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不動産を売却したのに固定資産税の請求が…払わないといけない？
今年の2月に不動産を売却したのですが、6月になって固定資産税の納税通知書が届いてしまいました。 私はすでに売却しているのに、なぜ納税通知書が届くのでしょうか？ 固定資産…
今年の2月に不動産を売却したのですが、6月になって固定資産税…
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ビットコインの値上がり…ほかの仮想通貨に換金すれば課税されない？
ビットコインが値上がりした場合、ほかの仮想通貨に換金をすれば所得税の課税はされないのでしょうか？ 交換によって増加したビットコインの利益相当額が課税の対象となると考えられます…
ビットコインが値上がりした場合、ほかの仮想通貨に換金をすれば…
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権利証が見つからない。再発行はできる？
先日、やっと買主が決まって売買契約を結ぶことになりました。 ところが、さっそく権利証を探してみたのですがどこにも見当たらず困っています。 不動産会社からは必ず見つけるよ…
先日、やっと買主が決まって売買契約を結ぶことになりました。 …
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物件の取得価格がわかる場合でも「みなし取得費」の計算は可能？
不動産売却時の利益の出し方は、 売却損益＝売却による収入金額－（売却資産の取得費＋譲渡費用） ですが、譲渡所得への課税は、売却益に対して所有期間によっての税率で求めると…
不動産売却時の利益の出し方は、 売却損益＝売却による収…
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中古物件の投資でチェックすべき「検査済証」とは？
最近は新築物件が高いので、手頃な中古物件を中心に投資していこうと考えているのですが、知り合いに相談したところ「検査済証」は必ずチェックしたほうがいいとアドバイスされました。 …
最近は新築物件が高いので、手頃な中古物件を中心に投資していこ…
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ドラッグストアで風邪薬を購入した薬代は医療費控除の対象？
質問ですが、医療費控除を受けるには年間10万円以上の医療費がないと控除適用にならないと思います。 そこで医療費として計上出来るものは、病院に行って医者の診断費や処方箋代が計上…
質問ですが、医療費控除を受けるには年間10万円以上の医療費が…
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空室対策でペットOKにしようと思うが、何か問題はある？
アパート経営をしているのですが、なかなか賃借人が決まらず10部屋中3部屋が空室の状況です。 知り合いに相談したところ「ペット需要」があることを聞いたので、思い切ってペット可物…
アパート経営をしているのですが、なかなか賃借人が決まらず10…
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銀行融資を受けやすくするためには、どんな決算書を作成すればよい？
法人で初めて賃貸物件を購入しました。 今後、どんどん法人で購入していきたいと思っております。 銀行融資を受けるために、どのように決算書を作成するとよいのでしょうか？ …
法人で初めて賃貸物件を購入しました。 今後、どんどん法…
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長期入院のため確定申告の期限に間に合わない…どうすればよい？
毎年確定申告をしているのですが、大病をしてしまい入院することになりました。 長期入院になるので来年の確定申告の期限に間に合いそうにないのですが、どうしたらよいでしょうか？ …
毎年確定申告をしているのですが、大病をしてしまい入院すること…
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壁紙の張り替え代金は入居者にいくら請求できる？
先日、7年間住んでいた賃借人が退去したのですが、かなりタバコを吸っていたらしくクロスが完全に黄ばんでしまい、においも酷い状況なのでクロスの全面張り替えが必要な状況です。 入居…
先日、7年間住んでいた賃借人が退去したのですが、かなりタバコ…
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夜逃げされた部屋の家賃はいつまで保証される？
先日賃借人が突然夜逃げをしてしまい、室内はきれいにもぬけの殻状態になっていました。 幸い保証会社に加入していたため、家賃の取り損ねはありません。 契約ですと退去する場合…
先日賃借人が突然夜逃げをしてしまい、室内はきれいにもぬけの殻…
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複数のうち1つに本店登記。事業所税は賃貸不動産全体に課税される？
新規法人で、１棟マンションを購入します。 わけあって、本店の住所を所有している物件にしています。 本店所在地を管轄する市から事業所税の申告書が送られてきました。 本店の住…
新規法人で、１棟マンションを購入します。 わけあって、…
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保証会社が裁判する場合、裁判費用は誰が支払うの？
保証会社を使って入居している人が長期滞納しているらしく、先日保証会社から裁判をすることになると連絡がありました。 後日書類が送られてくるとのことなのですが、裁判費用はオーナー…
保証会社を使って入居している人が長期滞納しているらしく、先日…
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ゴルフ会員権は相続税の課税対象になる？
30年以上前に購入したゴルフ会員権を持っています。 このゴルフ会員権も相続税の対象になるのでしょうか？ ゴルフ会員権も相続税の課税対象になります。 ゴルフ会員権も…
30年以上前に購入したゴルフ会員権を持っています。 こ…
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回答者棚田 健大郎
行政書士・マンション管理士・宅地建物取引士・管理業務主任者・敷金診断士・ファイナンシャルプランナー