ファミリータイプ物件が不動産投資に向かない理由

2019/08/16

2020/03/12

行政書士棚田健大郎

不動産投資にも様々な選択肢がありますが、ファミリータイプの資物件にはどのようなメリット、デメリットがあるのでしょうか。

今回は、単身者向けの物件とファミリータイプを比較しながら、違いや特徴について全2回に分けてご紹介します。

自分に向いているのはどういう物件なのか、考えてみましょう。

もくじ

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ファミリータイプの物件とは

設備の特徴

キッチン

バスルーム

立地の違い

ファミリータイプ投資のメリット・デメリット

メリット：入居期間が長い

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ファミリータイプの物件とは

ファミリータイプの物件とは、単身者向けの物件の対義語として使われていますが、具体的にいうと概ね家族3人以上で暮らせる仕様の賃貸住宅のことをいいます。

ワンルームが主体の単身者向けとは違い、ファミリータイプの場合は家族の共有スペースであるリビング、寝室、子供部屋などが必要になるため、間取りにすると2〜3LDK、広さにすると50㎡以上くらいが目安です。

設備の特徴

ファミリータイプは単身者向けと比較すると床面積が広くなることと、複数人で居住することから、設備についても次のような特徴があります。

キッチン

キッチングリル
単身者向けのキッチンは、コンロ1口か多くて2口で、シンクも狭くシンクとコンロの間にまな板を設置するスペースがないほど小さいケースもよくあります。

ファミリータイプのキッチンは、家族の人数分の食事を調理するスペースが必要になるため、コンロも2~4口のグリル付きでシンクサイズも大きく、調理台のスペースも広くなる点が特徴です。

また、リビングの床面積が広ければ、対面式のカウンターキッチンやアイランドキッチンになっている物件もあり、女性を中心に人気があります。

バスルーム

単身者向けのバスルームの多くは、1216サイズ（120cm×160cm）または、1317（130cm×170cm）サイズの小さめなタイプが採用されているケースが一般的です。

また、床面積が20㎡を下回るワンルームですと、バスルームとトイレが一体となった3点式ユニットバスの場合もあります。

ファミリータイプのバスルームは、子供と一緒にお風呂に入ることも想定しているため、1416サイズ（140cm×160cm）〜1620（160cm×200cm）サイズくらいの大き目なバスルームが特徴です。1坪〜1.25坪ほどの広さになるため、洗い場も広くなります。

さらに、足し湯や追焚き、浴室換気乾燥機、ミストサウナなど多機能を兼ね備えたバスルームが採用されているケースも多い傾向です。

立地の違い

単身者向けの物件については、基本的に駅近を中心に物件を企画建築するため、必然的に駅から徒歩5~10分圏内の物件が多くなります。

一方で、ファミリータイプの物件については、駅前に建てようとするとかなりの敷地面積が必要になり、用地が確保できなかったり、採算が合わなくなったりするケースが多いため、駅から徒歩10分以上の遠い物件が多い傾向です。駐車場のニーズもあります。

単身者のターゲットは学生や会社員のため、駅からの距離だけに需要がフォーカスされやすいのに対し、ファミリータイプの場合は子供のニーズも重要になってくるため、駅からの距離が遠かったとしても、幼稚園や保育園、小学校、中学校、高校、公園といった施設への距離も踏まえて、総合的に判断される傾向があります。