-
-
Q
連帯保証人の極度額の表記は「賃料〇ヵ月分相当額」でよい？
民法改正で2019年4月から連帯保証人に「極度額」を設定する必要があると聞きました。 上限規定は今のところないとのことですが、金額を定めることが難しいので「賃料12ヵ月分相当…
民法改正で2019年4月から連帯保証人に「極度額」を設定する…
-
Q
保証人の署名捺印がなくても賃貸借契約は成立する？
先日、賃借人が決まって賃貸借契約書の署名捺印も無事終わりました。 ただ、都合により連帯保証人の署名捺印だけ遅れるとのことでしたので、先に鍵の引き渡しを行いました。 とこ…
先日、賃借人が決まって賃貸借契約書の署名捺印も無事終わりまし…
-
Q
賃貸借契約書に署名捺印は完了。鍵の引き渡し前だと契約は成立しない？
先日、無事に入居者が決まって賃貸借契約書の署名捺印が終わりました。 あとは入居日を待つだけだったのですが、突然賃借人から契約をキャンセルしたいと連絡があり、すでに払った契約金…
先日、無事に入居者が決まって賃貸借契約書の署名捺印が終わりま…
-
Q
賃貸借契約の更新後に滞納が発生した場合でも、連帯保証人に請求できる？
賃貸借契約を結んでいる部屋が2年間経過し、初めての更新を迎えました。 そこで質問ですが、更新後に万が一家賃滞納が発生した場合でも、契約当初からの連帯保証人に請求できるのでしょ…
賃貸借契約を結んでいる部屋が2年間経過し、初めての更新を迎え…
-
Q
連帯保証人の極度額はどのようにカウントする？
民法改正によって、連帯保証人の責任が及ぶ金額に「極度額」という上限を設定しなければならないと聞きました。 私のマンションは家賃6万円なのですが、極度額を100万円とした場合、…
民法改正によって、連帯保証人の責任が及ぶ金額に「極度額」とい…
-
Q
連帯保証人が死亡した場合、連帯保証人の地位も相続される？
賃借人から連帯保証人をしてくれていた父親が、お亡くなりになられたと連絡がありました。 これまでは、連帯保証人が亡くなられた場合、相続人の方に連帯保証人を引き継いでもらっていた…
賃借人から連帯保証人をしてくれていた父親が、お亡くなりになら…
-
Q
民法改正で決められた連帯保証人の「極度額」って？
民法の改正によって、賃貸借契約における連帯保証人の規定についても、影響を受けると聞きました。 改正民法では連帯保証人に「極度額」を定めなければならないとのことですが、極度額と…
民法の改正によって、賃貸借契約における連帯保証人の規定につい…
-
Q
外国人であることを理由に入居を拒否できるの？
ひと昔前に比べると、日本で働く外国人の方や留学生がとても増えたように感じます。 ただ、どうしても外国の方に部屋をお貸しすることには、言葉や文化の面で不安があるのが正直なところ…
ひと昔前に比べると、日本で働く外国人の方や留学生がとても増え…
-
Q
入居者から「連帯保証人を変更したい」…応じる必要はある？
賃借人から現在連帯保証人になってくれている兄とケンカして絶縁状態になってしまったので、他の人に連帯保証人を変更させて欲しいと相談がありました。 連帯保証人の変更に応じる必要は…
賃借人から現在連帯保証人になってくれている兄とケンカして絶縁…
-
Q
賃貸借契約前であれば、一方的に白紙に戻すことは可能？
賃貸借契約を結ぶ予定で進めていましたが、より高い家賃で借りてくれる人が現れました。 まだ賃貸借契約に署名捺印をしていなければ、既存の申込者を一方的に断わることはできるのでしょ…
賃貸借契約を結ぶ予定で進めていましたが、より高い家賃で借りて…
-
Q
室内を直接確認できない物件を購入する場合、他に確認方法はある？
条件にあう投資物件を見つけたのですが、現在賃借人が入居中のため室内を直接確認することができないといわれました。 購入するにあたって室内が見られないことはどうしても不安なのです…
条件にあう投資物件を見つけたのですが、現在賃借人が入居中のた…
-
Q
物件引渡に印鑑証明書が間に合わないと相談が。先に鍵を渡してもいい？
空室だった部屋がやっと決まってホッとしていたところ、不動産会社から連絡があり、契約予定の方の仕事が忙しく、引き渡しまでにどうしても連帯保証人の印鑑証明書が間に合わないと相談されまし…
空室だった部屋がやっと決まってホッとしていたところ、不動産会…
-
Q
購入予定の中古物件に抵当権が付いているが、注意すべきことは？
利回りのよい中古物件を見つけて購入を検討しているのですが、登記簿を確認したところ金融機関の名前で「抵当権」が設定されていました。 抵当権がついている物件を購入する場合、なにか…
利回りのよい中古物件を見つけて購入を検討しているのですが、登…
-
Q
修繕費が敷金を超えたのに入居者が払ってくれない…どうすれば？
先日、賃借人が退去するとのことで退去立ち合いをしました。 物を引きずったようで、フローリングが大きく損傷していたため、修繕費用を賃借人に負担するよう話をし、その場では了承して…
先日、賃借人が退去するとのことで退去立ち合いをしました。 …
-
Q
手付金を放棄し売買契約を解除した場合、違約金は発生する？
気に入った物件が見つかったので、これから売買契約を結ぶ予定です。 そこで質問ですが、万が一契約した後にキャンセルしたくなった場合は、手付金が戻らないと聞いたのですが、別途違約…
気に入った物件が見つかったので、これから売買契約を結ぶ予定で…
-
Q
消費税増税は、不動産売買にどんな影響がある？
消費税が8%から10%に増税されますが、これから不動産を購入する場合、消費税が増税になると価格にどんな影響が出るのでしょうか。 ちなみに、新築物件と中古物件の両方を検討してい…
消費税が8%から10%に増税されますが、これから不動産を購入…
-
Q
賃貸中の物件を自分で使用したくなった場合、入居者との賃貸借契約を更新せずに終了できる？
数年前に投資目的で分譲マンションを購入し、今現在賃借人が住んでいて家賃をもらっています。 この度、勤務先がマンションの近くに移転することになったので、自分でそこに住みたいので…
数年前に投資目的で分譲マンションを購入し、今現在賃借人が住ん…
-
Q
競売で落札した投資物件。入居者への敷金返還義務は？
先日、競売で投資用の分譲マンションを落札することに成功しました。 当該マンションには、現在賃借人が居住していて、前所有者との間で賃貸借契約を結んでいたことがわかっています。 …
先日、競売で投資用の分譲マンションを落札することに成功しまし…
-
Q
入居者が勝手に法人登記していた…賃貸借契約は解除できる？
当方のマンションの入居者が、ある日1階の集合ポストの表札に会社名を貼り出しました。 本人に聞いたところ、このマンションの住所で法人登記して会社を設立したといわれ困惑しています…
当方のマンションの入居者が、ある日1階の集合ポストの表札に会…
-
Q
空室対策としてペット可物件にすることを検討。気をつけることは？
所有している1棟マンションの入居者がなかなか決まらないため、空室対策として思い切ってペット可物件にすることを検討しています。 現状空室なので、特に問題ないと思うのですが、何か…
所有している1棟マンションの入居者がなかなか決まらないため、…
-
回答者棚田 健大郎
行政書士・マンション管理士・宅地建物取引士・管理業務主任者・敷金診断士・ファイナンシャルプランナー