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アパート・店舗・駐車場を賃貸しているが、個人事業税は課税される？
今年の1月から ・アパート7室 ・店舗2室 ・駐車場（青空駐車場）9台分 を賃貸しているのですが、個人事業税は課税されるのでしょうか。 不動産貸付業・駐車場業…
今年の1月から ・アパート7室 ・店舗2室 ・駐車…
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物件見学の際に家族で食事をした領収書、経費計上できる？
新規物件の購入を検討しようと思い、家族で物件見学に行きました。 見学の際に、家族で食事をした費用は、経費に計上することが可能でしょうか？ 家族を専従者にはしていません。 …
新規物件の購入を検討しようと思い、家族で物件見学に行きました…
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年金保険料は何歳まで支払わないとならない？
現在、国民年金を払っています。 今後、会社で社会保険に加入した場合には、何歳まで厚生年金保険料を払わないとならないのでしょうか？ 70歳になるまで保険料を払い続ける必要…
現在、国民年金を払っています。 今後、会社で社会保険に…
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消費税の課税事業者選択届出書の提出期限はいつ？
3年前から自宅の屋上に太陽光発電設備を設置して、全量売電しています。 太陽光発電設備を設置して、消費税の還付を受けようと考えています。 消費税の還付を受けるためには、「消費…
3年前から自宅の屋上に太陽光発電設備を設置して、全量売電して…
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賃貸物件を売却して売却益が多く出た場合、節税方法はある？
今年、賃貸物件の売却を考えています。 高値で売れそうなので、おそらく売却の利益がかなり出ると思うのですが、いい節税方法などはないですか？ 賃貸物件の場合には、厳しい…
今年、賃貸物件の売却を考えています。 高値で売れそうな…
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遺族年金がもらえなくなることがあるって本当？
遺族年金について教えてください。 もし、夫が先に亡くなった場合、配偶者にはどの位の割合で頂けるのでしょうか？ また、配偶者に収入があるともらえなくなると聞いたことがあり…
遺族年金について教えてください。 もし、夫が先に亡くな…
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貸地の事業的規模の算定基準は？
以下の2つの住宅用土地を借地人に貸し付けている場合、木造一戸建て1棟分毎に「1棟」と算定し、合計「3棟」分の算定と考えればよろしいのでしょうか。 ＜土地A（約100㎡）＞…
以下の2つの住宅用土地を借地人に貸し付けている場合、木造一戸…
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アパートの相続税評価額の計算方法はどう算出するの？
土地とアパートを相続するにあたり、(事業を含め)具体的な相続税評価額の算出の方法を教えて頂けますか？ あるセミナーでお聞きすると、固定資産税の評価額と同じと考えてくださいとの…
土地とアパートを相続するにあたり、(事業を含め)具体的な相続…
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駐車場と接する歩道を自己負担工事。耐用年数は？
アパートに駐車場があり、車両の出入りがしやすくなるように、接道する歩道をスロープに切り下げる工事をしました。 費用は約80万円です。 私有地の工事ではありませんが、これ…
アパートに駐車場があり、車両の出入りがしやすくなるように、接…
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カーシェアリング用車両の耐用年数は通常の車両よりも短くなる？
カーシェアリング事業を行おうと考えています。 新品の車両だと耐用年数は6年かと思います。 カーシェアリングに使う車の場合には、耐用年数は短くなるのでしょうか？ 通常の…
カーシェアリング事業を行おうと考えています。 新品の車両だ…
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工事費用は、売却年度が違っても譲渡費用として認められる？
相続にて取得した土地を売却したいと思っております。 その土地は、市街化調整区域内の土地です。 現状その土地は、雑草防止のためかアスファルト舗装がされています。 このア…
相続にて取得した土地を売却したいと思っております。 その土…
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賃貸経営を相続、税務署に必要な手続きとは？
今年の10月頃に相続が発生して、賃貸経営を引き継ぐことになりそうです。 税務署に何か手続は必要でしょうか？ 青色申告をする場合は税務署に申請が必要です。 先代の方が…
今年の10月頃に相続が発生して、賃貸経営を引き継ぐことになり…
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フリーレントの一般的な仕訳処理はどのようになる？
空室の物件に入居者を集めるためにフリーレントを付けて募集しようかと考えております。 この場合、仕訳をするにあたって、どのような点に注意が必要となるのでしょうか。 入金がない…
空室の物件に入居者を集めるためにフリーレントを付けて募集しよ…
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青色事業専従者給与は支給期間が6ヵ月未満だと支給ができない？
個人、事業的規模で賃貸経営を行っています。 妻が8月末をもって、勤めている会社を退職することになりました。 これを機に、妻に青色事業専従者給与を支給しようと思っていますが、…
個人、事業的規模で賃貸経営を行っています。 妻が8月末…
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土地取得後にアパートを建築。不動産取得税の支払い時期は？
不動産取得税についてお尋ねします。 7月に土地取得、1月に新築アパートを建築します。不動産取得税の扱いはどうなりますか。 建築する建物は、敷地面積323㎡、1LDK×6戸（…
不動産取得税についてお尋ねします。 7月に土地取得、1…
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簡易課税の届出を提出してしまった法人での消費税還付は可能？
今度購入する賃貸物件で消費税還付をしたいと思っています。 すでに持っている会社で購入したいのですが、消費税還付は可能でしょうか？ 今期が4期目です。 毎年1,200万円の…
今度購入する賃貸物件で消費税還付をしたいと思っています。 …
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借地権つきアパートを所有。底地を購入した場合、買い換え特例は適用できる？
借地上に2階建てのアパート（1階の一部を自宅として使用している）を所有しています。 この度、別の所有地（貸宅地で借地人が返却した）を売却しましたので、この売却金でアパートの敷…
借地上に2階建てのアパート（1階の一部を自宅として使用してい…
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資本的支出に該当する大規模修繕、耐用年数は？
昨年、大規模修繕をしました。 資本的支出として資産計上しなければならないのですが、この場合の減価償却の耐用年数は、建物の残存年数になるのでしょうか？ 建物の残存年数は残り5…
昨年、大規模修繕をしました。 資本的支出として資産計上…
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家事関連費、自宅部分と事業部分はどのように分ければよい？
マンションを建築しましたが、15室のうち1室を自宅として使用しています。 減価償却費や固定資産税などを自宅部分は経費にできないと思いますが、自宅部分を除く割合はどのように計算…
マンションを建築しましたが、15室のうち1室を自宅として使用…
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建物のみ法人名義に変えると固定資産税は高くなる？
アパートを法人化して、個人名義の土地、建物のうち、建物のみを法人名義に変えたいと考えています。 土地が個人名義、建物が法人名義になると、土地の固定資産税が上がるのでしょうか？…
アパートを法人化して、個人名義の土地、建物のうち、建物のみを…
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回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士