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令和５年度確定申告の変更点
令和5年度の確定申告では、今までとは異なる変更点や気をつけるべきことはありますか？ 以下にまとめました。 国外居住親族に係る扶養控除の範囲の変更 令和5年1月からは、扶養控除…
令和5年度の確定申告では、今までとは異なる変更点や気をつける…
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インボイスの媒介者交付特例。管理会社と不動産オーナーの間で取り交わす書面は必要？
管理会社です。媒介者交付特例を使って借主へのインボイス対応を考えています。 このときに管理会社とオーナーで書面等交わす必要はないのでしょうか？ また、借主に交付するイン…
管理会社です。媒介者交付特例を使って借主へのインボイス対応を…
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インボイス。軽減税率の対象ない８％対象０円と書かないとダメ？
課税事業者として賃貸経営をしています。 インボイスを発行するにあたり、必ず10％対象のものと8％対象のものは記載しないといけないのでしょうか？ 軽減税率の対象のものはありません…
課税事業者として賃貸経営をしています。 インボイスを発行す…
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コインパーキング事業者に土地を賃貸。インボイスが必要な場合ある？
コインパーキング事業者に土地を貸しています。 消費税がかからないからインボイスが必要ないと思っていました。 しかし、コインパーキング会社から振り込まれる賃料には消費税が含まれて…
コインパーキング事業者に土地を貸しています。 消費税がかか…
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借主からのインボイスの登録要請を拒否することは可能か？
インボイス制度による賃貸人の登録は「任意」であることから、仮に賃借人が「登録」を要請してきても、拒否することは可能ですか？ 賃貸の規模も小さいことから消費税の確定申告の手間等を考…
インボイス制度による賃貸人の登録は「任意」であることから、仮…
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共有物件。共有者全員インボイス登録。共有者全員からインボイス発行必要？
テナントビルを兄弟3人で共有しています。 3人ともインボイス登録する予定です。 賃貸借契約は3人のうちの代表者が借主になっています。 この場合、インボイスの発行は代表者か…
テナントビルを兄弟3人で共有しています。 3人ともインボイ…
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共有不動産。1/2がインボイス登録事業者、1/2が免税事業者はあり？
私と父1/2ずつの共同で賃貸物件を所有しています。 1階が法人テナント、2～5階が居住用です。 現在、父は簡易課税事業者(個人)、私は免税事業者(個人)になっています。 今後…
私と父1/2ずつの共同で賃貸物件を所有しています。 1階が…
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離れて暮らす子に役員給与を出すことは可能？
会社で賃貸経営をしています。 これから遠方の大学に通う子どもを役員にしようと思っています。 遠方でも給与を払うことは可能でしょうか？ 月に1回は実家に戻ってくるので、そのとき…
会社で賃貸経営をしています。 これから遠方の大学に通う子ど…
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インボイス登録申請したけど、開始までに辞めたい。取り下げられる？
今まで免税事業者でしたが、インボイス開始に合わせて、課税事業者になろうと登録申請しました。 しかし、情報収集してみて、やっぱり免税事業者のまま様子を見ようと思っています。 一度…
今まで免税事業者でしたが、インボイス開始に合わせて、課税事業…
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9月に受け取る10月の家賃はインボイスが必要？
インボイス制度は令和5年10月から開始ですが、テナントの家賃は前月末までの支払いの契約になっています。 令和5年10月分の家賃を令和5年9月に受け取った場合にはインボイスの発…
インボイス制度は令和5年10月から開始ですが、テナントの家賃…
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インボイス登録。令和5年と令和6年で違いある？
現在、免税事業者ですがインボイス登録しようか迷っています。 様子をみるために令和5年に登録せずに、令和6年に登録しようかと思っています。 何か違いがありますか？ いつ登録…
現在、免税事業者ですがインボイス登録しようか迷っています。 …
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駐車場金額が１万円未満ならインボイス不要になる？
1万円未満の金額ならインボイスが不要になると聞きました。 駐車場の金額が1万円で設定しているのですが、インボイス登録したくないので、金額を下げて1万円未満にした方がよいのでしょう…
1万円未満の金額ならインボイスが不要になると聞きました。 …
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駐車場収入。非課税にならないの？
駐車場を貸しています。現在は消費税の免税事業者になっています。 インボイス制度が始まった場合に、登録したくないので、駐車場収入を非課税にしたいのですが、消費税を取らなければ非課税…
駐車場を貸しています。現在は消費税の免税事業者になっています…
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建て替え後の固定資産税が高い！理由と対策ある？
アパートを新築しました。 高額の固定資産税が来たのですが、住宅用の特例が適用されていないようです。 アパートは住宅なので特例が使えると思っていたのですが、違うのでしょうか？ …
アパートを新築しました。 高額の固定資産税が来たのですが、…
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教育資金の一括贈与の非課税制度は改正後も相続対策の有効手段？
教育資金一括贈与の非課税措置が延長されたと聞きました。 まだ相続対策として有効な手段でしょうか？ 令和5年度税制改正によって、直系尊属から教育資金の贈与を受ける場合の1,5…
教育資金一括贈与の非課税措置が延長されたと聞きました。 ま…
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建物を本体と附属設備に区分すると償却資産税がかかる？
昨年、新築アパートを建築しました。 建物と附属設備に区分した方が、附属設備の耐用年数が短いため減価償却費が多く取れると思っています。 しかし、附属設備に区分すると、償却資産税が…
昨年、新築アパートを建築しました。 建物と附属設備に区分し…
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インボイス登録すれば還付が受けられるので特になる？
インボイス制度が始まった場合、居住用住宅の賃貸が多い会社や個人事業主は課税事業者になることで還付を受けられることになって有利になるということはありますか？ 消費税還付の改正の…
インボイス制度が始まった場合、居住用住宅の賃貸が多い会社や個…
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入居者へのプレゼントであれば何でも経費でよい？
入居してもらった場合に自転車をプレゼントしています。経費になりますか？ プレゼントであればどんなものでも経費でよいのでしょうか？ 入居付けの動機とするための入居者へのプレゼ…
入居してもらった場合に自転車をプレゼントしています。経費にな…
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法人設立。自宅の一部を法人事務所に利用。経費にできる？
法人を設立して不動産を購入しました。 自宅の一部を法人の事務所として使用させる場合、自宅の一部を経費にすることは可能でしょうか？ 自宅は住宅ローンが残っていて、住宅ローン控除を…
法人を設立して不動産を購入しました。 自宅の一部を法人の事…
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過去に購入した不動産で減価償却を行っていない場合。今年の申告で計上できる？
令和4年に購入した不動産が築古だったので、減価償却はないものを思って、減価償却費を計上していませんでした。 令和5年の申告からでも計上できるのでしょうか？ 過去、減…
令和4年に購入した不動産が築古だったので、減価償却はないもの…
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回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士