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太陽光パネルを譲渡した場合の所得区分は？
個人で所有する建物を、私が設立した法人に売却しようと思っています。 建物の上に太陽光パネルが設置してあるのですが、この太陽光パネルごと売却したいです。 太陽光パネルの売…
個人で所有する建物を、私が設立した法人に売却しようと思ってい…
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トイレの交換。全額経費にしてもよい？
入居者が退去にあたって、トイレの便器を交換しました。 交換にかかった費用は、27万円（税込）です。 この費用は経費にしてもよいでしょうか？ 設備を交換した場合、新たに…
入居者が退去にあたって、トイレの便器を交換しました。 交換…
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ふるさと納税を大量にすると、銀行融資に不利になる？
ふるさと納税を大量にすると、銀行融資に不利になりますか？ ふるさと納税を毎年やっていますが、いつも上限額ギリギリでやっています。 税金も還付される状態です。 もしかし…
ふるさと納税を大量にすると、銀行融資に不利になりますか？ …
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法人の保険の名義を個人に移転させた。消費税はかかる？
法人で賃貸経営をしています。 法人で掛け金をかけていた生命保険があります。 今回、この保険の名義を個人に移転しようと思っています。 解約保険金相当額で個人に売却するのです…
法人で賃貸経営をしています。 法人で掛け金をかけていた生命…
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合同会社であれば、出資に関係なく出資者で利益を分配できる？
これから会社を設立して、会社で賃貸物件を購入しようと思っています。 株式会社を設立するか合同会社を設立するか迷っていますが、合同会社は出資の金額に関係なく、自由に利益を出資者…
これから会社を設立して、会社で賃貸物件を購入しようと思ってい…
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固定資産税評価が0円の土地。相続税もかからない？
所有している不動産のうちに、固定資産税評価額が0円の土地があります。 この土地は通路になっているため、固定資産税がかかっていないようです。 相続税もかからないと考えてよいの…
所有している不動産のうちに、固定資産税評価額が0円の土地があ…
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法人名義のクレジットカードで貯めたポイント。個人で利用してよい？
法人で2物件所有しています。会社名義のクレジットカードで経費などを支払っています。 ほとんどの経費をクレジットカードで支払っているので、1年でポイントがかなり貯まります。 …
法人で2物件所有しています。会社名義のクレジットカードで経費…
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ゴルフクラブを購入した費用は経費となる？
会社で賃貸経営をしています。 不動産会社の担当者とゴルフに行くことがあります。 ゴルフクラブを購入した費用は経費となりますか？ 業務でしか使用しないことを証明できれば…
会社で賃貸経営をしています。 不動産会社の担当者とゴルフに…
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代襲相続人とは？母が相続放棄した場合、相続人は誰になる？
母と長女、次女の家族構成で、長女に相続がありました。 相続人が相続放棄した場合には、代襲相続人が相続できないと聞きました。 母が裁判所に相続放棄を申し出た場合、次順位の次女…
母と長女、次女の家族構成で、長女に相続がありました。 …
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入居者が退去期限を過ぎても出ていかない。損害賠償請求はできる？
賃借人から退去時の立会いを何度もドタキャンされ、当初の明け渡し日を過ぎても引っ越しませんでした。 その結果、次の賃借人が決まりかけていたのに、契約が流れてしまいました。 損害賠…
賃借人から退去時の立会いを何度もドタキャンされ、当初の明け渡…
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土地を同族法人に賃貸し地代をもらっている。経費になるものはある？
私が代表の法人会社に土地を賃貸しています。その法人から貸地料を毎月もらっています。 借地料は「青色申告決算書（不動産所得用）」に記載し確定申告をしております。 この場合、支…
私が代表の法人会社に土地を賃貸しています。その法人から貸地料…
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母の土地に子の賃貸物件。土地の相続税減額はない？
母が所有する土地に、賃貸料を払うことなく子が土地を借りて、その土地の上に賃貸住宅を建て、サブリースをして収入を得ています。 母の相続の際、その土地は、母が事業主でないため、自…
母が所有する土地に、賃貸料を払うことなく子が土地を借りて、そ…
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連帯保証人の署名入り契約書が提出されない。立ち退きしてもらえる？
入居者本人と契約はしたが、いつまでたっても連帯保証人の署名入りの賃貸借契約書が提出されません。立ち退きしてもらえますか？ 直ちに立ち退きは難しいです。宅建業者を通している場合…
入居者本人と契約はしたが、いつまでたっても連帯保証人の署名入…
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相続税の改正があるなら今のうちにマンションを生前贈与するべき？
相続税の改正が今後あって、生前贈与ができなくなる可能性があると聞きました。 父が所有している（旧）自宅マンション（現在は老人ホームにいるため空き家）を今のうちに生前贈与したほ…
相続税の改正が今後あって、生前贈与ができなくなる可能性がある…
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役員報酬が０円でも社会保険に加入する義務はあるの？
会社を設立して賃貸経営をしています。 役員報酬は最初から0円でやっていますが、社会保険の加入のお知らせの手紙が送られてきました。 役員報酬出していなくても加入しなければならない…
会社を設立して賃貸経営をしています。 役員報酬は最初から0…
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配当を申告することがデメリットになる場合は？
夫婦で株式を保有しています。 配当の収入があるのですが、上場株式の配当は申告不要にできるということで今まで申告してきませんでした。 しかし、申告することで還付を受けられると…
夫婦で株式を保有しています。 配当の収入があるのですが、上…
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入居者が内緒でペットを飼っていた。すぐに退去してもらえる？
賃借人が内緒でペットを飼っていました。 ペットは禁止しているのですぐに退去してもらいたいのですが可能でしょうか？ 状況次第では契約解除が認められる可能性はあります。 …
賃借人が内緒でペットを飼っていました。 ペットは禁止してい…
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役員借入金を資本に振り替えて自己資本比率を高めるべきか
法人で賃貸経営をしています。 今後、銀行から融資を受けて物件を買い進めたいと思っております。 決算書を良くするために自己資本比率を高めるとよいと言われました。 役員借…
法人で賃貸経営をしています。 今後、銀行から融資を受けて物…
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贈与で取得した場合の減価償却の計算はどの金額を使う？
不動産の贈与を受けた場合、受贈者が申告する建物の減価償却費はどういう考え方になるのか教えてください。 贈与者からの減価償却費を引き継ぐのでしょうか？ 新たに建物価格を設定し…
不動産の贈与を受けた場合、受贈者が申告する建物の減価償却費は…
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遺言書以外に孫に相続させる方法はある？
母の相続人は長女と次女のみです。 長女と次女は、必要以上のお金や不動産の管理はできないからと、父が亡くなった時も相続放棄をしています。 母は、高齢者施設に住んでおり、公正証書遺…
母の相続人は長女と次女のみです。 長女と次女は、必要以上の…
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回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士