-
-
Q
工事費用は、売却年度が違っても譲渡費用として認められる？
相続にて取得した土地を売却したいと思っております。 その土地は、市街化調整区域内の土地です。 現状その土地は、雑草防止のためかアスファルト舗装がされています。 このア…
相続にて取得した土地を売却したいと思っております。 その土…
-
Q
家賃を3ヵ月滞納されている…鍵を変えても大丈夫？
賃借人が全然家賃を支払わず、今月で3ヵ月滞納となります。 一向に支払う気がないようで、電話にも一切出ないため部屋の鍵を変えて、強制的に締め出しても大丈夫でしょうか。 家…
賃借人が全然家賃を支払わず、今月で3ヵ月滞納となります。 …
-
Q
賃貸経営を相続、税務署に必要な手続きとは？
今年の10月頃に相続が発生して、賃貸経営を引き継ぐことになりそうです。 税務署に何か手続は必要でしょうか？ 青色申告をする場合は税務署に申請が必要です。 先代の方が…
今年の10月頃に相続が発生して、賃貸経営を引き継ぐことになり…
-
Q
家賃の督促電話は何時までOK?
賃借人が家賃を滞納していて困っています。 日中は仕事をしているようで、携帯電話に電話をしても一切出てもらえません。 仕方がないので、夜督促の電話をしようと思っていますが、何…
賃借人が家賃を滞納していて困っています。 日中は仕事をして…
-
Q
フリーレントの一般的な仕訳処理はどのようになる？
空室の物件に入居者を集めるためにフリーレントを付けて募集しようかと考えております。 この場合、仕訳をするにあたって、どのような点に注意が必要となるのでしょうか。 入金がない…
空室の物件に入居者を集めるためにフリーレントを付けて募集しよ…
-
Q
タバコのヤニ汚れがひどい、敷金から控除できる？
賃借人と敷金精算でもめています。 2年間入居していた賃借人が退去したのですが、室内でかなりタバコを吸っていたようで、ヤニによる汚れがかなりひどい状況です。 壁紙の張り替え費…
賃借人と敷金精算でもめています。 2年間入居していた賃借人…
-
Q
青色事業専従者給与は支給期間が6ヵ月未満だと支給ができない？
個人、事業的規模で賃貸経営を行っています。 妻が8月末をもって、勤めている会社を退職することになりました。 これを機に、妻に青色事業専従者給与を支給しようと思っていますが、…
個人、事業的規模で賃貸経営を行っています。 妻が8月末…
-
Q
退去時、ルームクリーニング代は敷金から控除できる？
先日、賃借人の退去にともない、退去立会いをしました。室内は比較的綺麗に掃除されていたので、賃借人から敷金を全額返還するよう請求されました。 ただ、こちらとしては、どちらにして…
先日、賃借人の退去にともない、退去立会いをしました。室内は比…
-
Q
土地取得後にアパートを建築。不動産取得税の支払い時期は？
不動産取得税についてお尋ねします。 7月に土地取得、1月に新築アパートを建築します。不動産取得税の扱いはどうなりますか。 建築する建物は、敷地面積323㎡、1LDK×6戸（…
不動産取得税についてお尋ねします。 7月に土地取得、1…
-
Q
家賃の支払いが1ヵ月遅れ。利息は取れる？
賃借人からの家賃が毎月遅れており、およそ1ヵ月延滞している状況です。 家賃の支払が遅れた場合、遅れた分の利息を請求してもよいのでしょうか。 また、請求できるとした場合、…
賃借人からの家賃が毎月遅れており、およそ1ヵ月延滞している状…
-
Q
簡易課税の届出を提出してしまった法人での消費税還付は可能？
今度購入する賃貸物件で消費税還付をしたいと思っています。 すでに持っている会社で購入したいのですが、消費税還付は可能でしょうか？ 今期が4期目です。 毎年1,200万円の…
今度購入する賃貸物件で消費税還付をしたいと思っています。 …
-
Q
排水溝が詰まって水漏れ発生。誰の責任？
入居者から、キッチンの排水溝が詰まって水漏れがしていると連絡がありました。 すぐに水道業者を手配して現場に行ってもらって詰まりは解消したのですが、かかった費用は誰の負担になる…
入居者から、キッチンの排水溝が詰まって水漏れがしていると連絡…
-
Q
借地権つきアパートを所有。底地を購入した場合、買い換え特例は適用できる？
借地上に2階建てのアパート（1階の一部を自宅として使用している）を所有しています。 この度、別の所有地（貸宅地で借地人が返却した）を売却しましたので、この売却金でアパートの敷…
借地上に2階建てのアパート（1階の一部を自宅として使用してい…
-
Q
資本的支出に該当する大規模修繕、耐用年数は？
昨年、大規模修繕をしました。 資本的支出として資産計上しなければならないのですが、この場合の減価償却の耐用年数は、建物の残存年数になるのでしょうか？ 建物の残存年数は残り5…
昨年、大規模修繕をしました。 資本的支出として資産計上…
-
Q
家事関連費、自宅部分と事業部分はどのように分ければよい？
マンションを建築しましたが、15室のうち1室を自宅として使用しています。 減価償却費や固定資産税などを自宅部分は経費にできないと思いますが、自宅部分を除く割合はどのように計算…
マンションを建築しましたが、15室のうち1室を自宅として使用…
-
Q
今月の家賃が未払いのまま。連帯保証人にはすぐに請求できる？
賃貸経営においてなかなか避けて通れないのが家賃滞納です。 家賃が滞納したら、すぐに連帯保証人に督促してもよいのでしょうか？ また、連帯保証人から「先に本人に請求してからにし…
賃貸経営においてなかなか避けて通れないのが家賃滞納です。 …
-
Q
入居者の部屋でボヤ騒ぎ。どこまで保険が適用？
賃貸物件の入居者の部屋でボヤ騒ぎがあり、大事には至らなかったものの、消防による消火活動が行われたため、キッチンが水浸しになり、交換しなければなりません。 以前不動産会社から、…
賃貸物件の入居者の部屋でボヤ騒ぎがあり、大事には至らなかった…
-
Q
所有する物件で入居者が病死。どう対処する？
入居者の親族から電話があり、本人と連絡がつかないため安否確認をしたいとの申し出がありました。後日、親族立会いのもと鍵を開けたところ、室内で病死していました。 死後数日経過して…
入居者の親族から電話があり、本人と連絡がつかないため安否確認…
-
Q
建物のみ法人名義に変えると固定資産税は高くなる？
アパートを法人化して、個人名義の土地、建物のうち、建物のみを法人名義に変えたいと考えています。 土地が個人名義、建物が法人名義になると、土地の固定資産税が上がるのでしょうか？…
アパートを法人化して、個人名義の土地、建物のうち、建物のみを…
-
Q
専従者が他の事業を行っている場合、専従者給与は支給できる？
個人事業主で事業所得の確定申告をしています。 所得が高くなってきたので、妻を青色事業専従者として給与を支給したいと思っています。 ただ、妻自身が事業を行っていて、月3万円～…
個人事業主で事業所得の確定申告をしています。 所得が高…
-
回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士