不動産投資のQ＆A

賃貸中の物件を自分で使用したくなった場合、入居者との賃貸借契約を更新せずに終了できる？

数年前に投資目的で分譲マンションを購入し、今現在賃借人が住んでいて家賃をもらっています。 この度、勤務先がマンションの近くに移転することになったので、自分でそこに住みたいので…

数年前に投資目的で分譲マンションを購入し、今現在賃借人が住ん…

競売で落札した投資物件。入居者への敷金返還義務は？

先日、競売で投資用の分譲マンションを落札することに成功しました。 当該マンションには、現在賃借人が居住していて、前所有者との間で賃貸借契約を結んでいたことがわかっています。 …

先日、競売で投資用の分譲マンションを落札することに成功しまし…

遺言書の書き方、財産をひとつひとつ書く？「全財産」と書く？

残される家族のために遺言書を書こうと思っています。 全財産を妻に渡す内容ですが、財産をひとつひとつ書いた方がよいのでしょうか？ それとも、「全財産」というように一括りで…

残される家族のために遺言書を書こうと思っています。 全…

入居者が勝手に法人登記していた…賃貸借契約は解除できる？

当方のマンションの入居者が、ある日1階の集合ポストの表札に会社名を貼り出しました。 本人に聞いたところ、このマンションの住所で法人登記して会社を設立したといわれ困惑しています…

当方のマンションの入居者が、ある日1階の集合ポストの表札に会…

2ヵ所から給与を受ける場合、確定申告は必ず必要？

法人から給与を支払い、源泉徴収を半年ごとに納付した場合（例えば給与10万円/月、源泉徴収金額0円（扶養家族3名））は法人から給与を受けたものは、確定申告しなくてよいのでしょうか？ …

法人から給与を支払い、源泉徴収を半年ごとに納付した場合（例え…

空室対策としてペット可物件にすることを検討。気をつけることは？

所有している1棟マンションの入居者がなかなか決まらないため、空室対策として思い切ってペット可物件にすることを検討しています。 現状空室なので、特に問題ないと思うのですが、何か…

所有している1棟マンションの入居者がなかなか決まらないため、…

アパート・店舗・駐車場を賃貸しているが、個人事業税は課税される？

今年の1月から ・アパート7室 ・店舗2室 ・駐車場（青空駐車場）9台分 を賃貸しているのですが、個人事業税は課税されるのでしょうか。 不動産貸付業・駐車場業…

今年の1月から ・アパート7室 ・店舗2室 ・駐車…

雨漏り修理をしたいのに入居者が立ち会ってくれない…どうすれば？

先日、所有している1棟マンションで雨漏りが発生しました。 原因として、上階のベランダ防水の劣化が疑われたため、上階の賃借人立ち会いのもとベランダ防水工事を行おうとしているので…

先日、所有している1棟マンションで雨漏りが発生しました。 …

物件見学の際に家族で食事をした領収書、経費計上できる？

新規物件の購入を検討しようと思い、家族で物件見学に行きました。 見学の際に、家族で食事をした費用は、経費に計上することが可能でしょうか？ 家族を専従者にはしていません。 …

新規物件の購入を検討しようと思い、家族で物件見学に行きました…

入居者から電球が切れたと連絡が…交換費用も大家が出すもの？

賃借人から連絡があり、部屋の電球が切れてつかなくなったので交換して欲しいと言われました。 エアコンや給湯器の故障であれば、大家が費用を負担するのはわかるのですが、消耗品である…

賃借人から連絡があり、部屋の電球が切れてつかなくなったので交…

年金保険料は何歳まで支払わないとならない？

現在、国民年金を払っています。 今後、会社で社会保険に加入した場合には、何歳まで厚生年金保険料を払わないとならないのでしょうか？ 70歳になるまで保険料を払い続ける必要…

現在、国民年金を払っています。 今後、会社で社会保険に…

家賃相場が下がったと入居者から家賃値下げ交渉。応じるべき?

賃貸借契約の更新で賃借人に書類を送ったところ、周辺の家賃相場が下がったという理由で、更新のタイミングで家賃を値下げするよう交渉してきました。 自分で調べたところ、そこまで現状…

賃貸借契約の更新で賃借人に書類を送ったところ、周辺の家賃相場…

消費税の課税事業者選択届出書の提出期限はいつ？

3年前から自宅の屋上に太陽光発電設備を設置して、全量売電しています。 太陽光発電設備を設置して、消費税の還付を受けようと考えています。 消費税の還付を受けるためには、「消費…

3年前から自宅の屋上に太陽光発電設備を設置して、全量売電して…

連帯保証人が亡くなったので変更したいと申し出がありました。どのように対応すればよい？

先日、賃借人から連帯保証人である父が亡くなったため、連帯保証人を変更したいと連絡が入りました。 まだ頼める人は見つかっていないようで、しばらく待ってほしいともいわれている状態です…

先日、賃借人から連帯保証人である父が亡くなったため、連帯保証…

賃貸物件を売却して売却益が多く出た場合、節税方法はある？

今年、賃貸物件の売却を考えています。 高値で売れそうなので、おそらく売却の利益がかなり出ると思うのですが、いい節税方法などはないですか？ 賃貸物件の場合には、厳しい…

今年、賃貸物件の売却を考えています。 高値で売れそうな…

家賃保証会社はどこまで保証してくれるの？

これまで賃貸借契約を結ぶ際には必ず連帯保証人を立ててもらっていましたが、最近、不動産業者から家賃保証会社を使いたい旨の相談がよくあります。 できれば連帯保証人がいいのですが、…

これまで賃貸借契約を結ぶ際には必ず連帯保証人を立ててもらって…

遺族年金がもらえなくなることがあるって本当？

遺族年金について教えてください。 もし、夫が先に亡くなった場合、配偶者にはどの位の割合で頂けるのでしょうか？ また、配偶者に収入があるともらえなくなると聞いたことがあり…

遺族年金について教えてください。 もし、夫が先に亡くな…

残置物のエアコンが壊れても、大家に修理義務はあるの？

入居者からエアコンが壊れたので修理してほしいと連絡がありました。 ただ、この物件はもともとエアコン完備の物件ではなく、設置されているエアコンは前の入居者が残していった残置物で…

入居者からエアコンが壊れたので修理してほしいと連絡がありまし…

貸地の事業的規模の算定基準は？

以下の2つの住宅用土地を借地人に貸し付けている場合、木造一戸建て1棟分毎に「1棟」と算定し、合計「3棟」分の算定と考えればよろしいのでしょうか。 ＜土地A（約100㎡）＞…

以下の2つの住宅用土地を借地人に貸し付けている場合、木造一戸…

アパートを引き継ぐことに。管理会社との管理委託契約はどうなる？

アパート経営をしていた父が亡くなったため、自分がアパートを相続して大家を引き継ぐことになりました。 書類を整理していたところ、管理会社との管理委託契約書が見つかり、まだ契約期…

アパート経営をしていた父が亡くなったため、自分がアパートを相…