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住みたい街 吉祥寺・恵比寿・横浜・池袋 家賃比較

住みたい街 吉祥寺・恵比寿・横浜・池袋 家賃比較

今回は住みたい街ランキングの上位常連、吉祥寺・恵比寿・横浜・池袋の賃貸事情について調べてみました。

今回調査した検索条件は「1K」「駅徒歩10分以内」「バス・トイレ別」の3つのみ。
4つの街の募集賃貸を比べてみると、単身者向けの賃貸事情が見えてきました。

以下、2018年10月時点、複数の大手物件サイトからの検索結果。編集者調べ。
募集賃料・平米数・駅徒歩・築年数の数値はすべて中央値です。

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吉祥寺駅周辺の賃貸物件

路線:
JR中央線、中央・総武線、京王電鉄井の頭線
所在地:
東京都武蔵野市吉祥寺周辺
周辺スポット、店舗、商業施設等:
アトレ吉祥寺・キラリナ吉祥寺駅前店・吉祥寺パルコ・丸井吉祥寺・ハーモニカ横丁・吉祥寺サンロード商店街・吉祥寺ロフト・ドン・キホーテ吉祥寺・井の頭恩賜公園・三鷹の森ジブリ美術館・いせや総本店等々…

【賃貸物件検索結果1,538件の中央値】

募集賃料
(管理費込み)
83,000円
平米数
22.83㎡
駅徒歩
8分
築年数
20年

「元祖 住みたい街」と言っても過言ではないほど、「住みたい街」としての認知度が高い吉祥寺。
新宿にも渋谷にも約16分で行けるというアクセスの良さや、公園や商店街、大型商業施設などが多数存在。その利便性からも人気ですが、近年ではキラリナ京王吉祥寺、ドン・キホーテ吉祥寺駅前店などが新たにオープン。さらには吉祥寺ロンロンがアトレ吉祥寺に、伊勢丹吉祥寺がコピス吉祥寺に生まれ変わるなど、施設・店舗のリニューアルや新規開設が続き、今なお変化を続けている最中の街でもあります。

そんな吉祥寺の、駅から徒歩10分以内、1K、バス・トイレ別の物件の賃料中央値は83,000円でした。比較的古い物件も多く、今回調査対象であった4つの街のなかでは築年数が最も古いという結果になっています。

恵比寿駅周辺の賃貸物件

路線:
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線
所在地:
東京都渋谷区恵比寿周辺
周辺スポット、店舗、商業施設等:
恵比寿ガーデンプレイス・恵比寿三越・アトレ恵比寿・恵比寿コンテナ・東京都写真美術館・ ウェスティンホテル東京・旧朝倉家住宅・LIQUIDROOM ebisu・代官山駅・広尾等々…

【賃貸物件検索結果1,765件の中央値】

募集賃料
(管理費込み)
127,000円
平米数
26.14㎡
駅徒歩
7分
築年数
15年

「大人の街」というイメージが強い恵比寿。恵比寿ガーデンプレイスをはじめ、洗練されたグルメ・ショッピングスポットが数多く存在しています。クリスマスシーズンはイルミネーションスポットとしても人気。
山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線が通っているほか、広尾や代官山も徒歩圏内となり、アクセスの良さや利便性も人気の理由のひとつです。

そんな恵比寿の募集賃料中央値は、127,000円。今回調査した4地点のなかでも群を抜いて高値となっています。
1Kとはいえ60㎡超えの物件等、住宅だけでなくオフィスやスタジオとしての用途も可能な物件も賃貸募集をしています。

横浜駅周辺の賃貸物件

路線:
JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北・根岸線・横浜線、京急本線、東急東横線、相鉄線・いずみ野線、横浜市営地下鉄ブルーライン、みなとみらい線、成田エクスプレス
所在地:
神奈川県横浜市西区周辺
周辺スポット、店舗、商業施設等:
ルミネ横浜店・高島屋横浜店・横浜ポルタ・そごう横浜店・横浜スカイビル・マルイシティ横浜店・みなとみらい21地区・横浜ポルタ・赤レンガ倉庫等々…

【賃貸物件検索結果1,028件の中央値】

募集賃料
(管理費込み)
84,000円
平米数
24.03㎡
駅徒歩
8分
築年数
12年

住みたい街上位レギュラーとなっている横浜。今回調査したなかで乗り入れ路線が最多、国内有数のターミナル駅であり、アクセスの良さが大きな魅力です。
横浜駅は「日本のサクラダ・ファミリア」とも呼ばれるほどで、100年以上、そして今なお再開発の工事が続いています。
駅周辺には長い歴史のなかで建てられてきた商業施設が立ち並び、観光地としても住宅地としても充実しています。

家賃自体は8万円前後が多く、吉祥寺と同額程度でした。

池袋駅周辺の賃貸物件

路線:
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上本線、西部池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線
所在地:
東京都豊島区周辺
周辺スポット、店舗、商業施設等:
池袋パルコ・サンシャインシティ・西部池袋本店・マルイシティ池袋・立教大学・東京音楽大学・東池袋中央公園・池袋西口公園・乙女ロード等々…

【賃貸物件検索結果2,034件の中央値】

募集賃料
(管理費込み)
92,000円
平米数
22.73㎡
駅徒歩
8分
築年数
12年

ここ数年で人気急上昇中の池袋
巨大ターミナル駅として役割を担っている割に、駅近でも比較的静かな住宅街があります。また、新宿などと比べると駅構内が複雑でないのも魅力のひとつだとか。

西武や東武いった老舗デパートや家電量販店、サンシャインや「乙女ロード」など、幅広い需要に応えている街です。
また、2020年までにオープン予定である「ハレザ池袋」など、再開発事業が複数進行中。
立教など大学キャンパスも複数あり、賃貸需要も急上昇中の池袋は住宅建設も着々と進められています。今回の調査のなかで新築の物件が最も多いエリアでもありました。
募集中の賃貸物件数も池袋が最多となっています。

【総合】吉祥寺・恵比寿・横浜・池袋の募集物件を比較

吉祥寺 恵比寿 横浜 池袋
賃料合計 83,000円 127,000円 84,000円 9,2000円
家賃 80,000円 121,000円 79,000円 84,500円
管理費 3,000円 6,000円 6,000円 6,400円
平米数 22.83㎡ 26.14㎡ 24.03㎡ 22.73㎡
駅徒歩 8分 7分 8分 8分
築年数 20年 15年 12年 12年
  • 賃料合計が同程度の吉祥寺と横浜のは管理費に大きな開き
  • 古くから賃貸需要の高かった吉祥寺は築古の物件も多く存在している
  • 駅徒歩分数にはいずれも大きな差はなし
  • などといったことがわかりました。

    総合して見てみると、4つの街のなかで賃料が最も高額だった恵比寿と、安値であった吉祥寺の差は44,000円でした。人気の街同士であっても、賃料の差はかなり大きくなっています。

    物件エリアの検討の際など、参考にしてみてはいかがでしょうか。

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