月極駐車場 VS コインパーキングを徹底比較！

月極駐車場は、更地を所有している場合、特段の初期投資がなくても簡単に始められる点が、最も大きなメリットです。ただ、コインパーキングに比べると、毎月得られる利益に限界があるため、そこまで高い利回りは見込めない点には注意しなければなりません。

月極駐車場投資で成功するためには、以下の点がポイントとなります。

ポイント1：土地持ちではない場合は、利回りに注意

月極駐車場投資は、土地持ちの状態で始めるのであれば、デメリットはほとんどありません。やってみて、あまり収益が上がらなければ、いつでも撤退することができます。

ただ、ローンを組んで土地を購入したり、土地を借りて月極駐車場投資をしようとすると、実質的利回りが非常に低くなるため、あまりおすすめできません。
土地を所有していない状態で駐車場投資をしたい場合は、次にご紹介するコインパーキング投資の方が、利回りが高くおすすめです。

ポイント2：焦らないこと

月極駐車場投資は、短期間で大きな収益を出すタイプではなく、長期にわたってローリスクローリターンとなる投資です。そのため、多少稼働率が落ちたとしても、あまり慌てず、長い目で見て経営していくことがとても重要になります。

ローリスクローリターンの月極駐車場に比べ、コインパーキングの場合はミドルリスクハイリターンの傾向があるため、次のような点が成功のポイントとなるでしょう。

ポイント1：大手業者が参入している地域は避ける

コインパーキングは月極駐車場に比べ、価格競争が激しく、利用者側も近隣で安いコインパーキングを探しています。大手業者が近隣で参入しているような場合は、値下げ合戦によって潰される可能性があるため注意が必要です。
こちらが撤退するまで大幅な値下げを実行し、撤退した途端に価格をもとに戻すといったケースも少なくありません。

駐車スペースが4～5台程度の小規模なコインパーキングであれば、そこまでマークされませんが、それ以上の中大規模のコインパーキング投資を検討している場合は、近隣に大手業者がすでに参入していないかどうか、事前に確認しておくことが成功のポイントです。

ポイント2：立地の選定方法

コインパーキングは、月極駐車場よりも高収益が見込めるため、土地持ちではなく、ローンを組んだり、土地を借りたりして投資を始めても、それなりの利回りが確保できる可能性があります。
その際、ポイントとなるのが「立地の選定」です。

一般的には、表通りや街道沿いなどが好立地と思われがちですが、それらの土地はすでに大手業者が参入している可能性が高いため、個人投資家にはあまりおすすめではありません。
それよりも、地域の人が定期的に使う可能性が高い、以下のような立地で見つけることが重要です。

抜け道として使用される道沿い

最近では、グーグルマップなどを使って抜け道を通る車が増えたため、従来のように大通り以外にも隠れた車の流れができつつあります。
実際にグーグルマップなどで経路を検索してみると、意外な道路を推奨される可能性もあるため、立地を選定する際にはぜひ参考にしてみてください。

大型集合住宅が近く、宅配業者が集配拠点として使いそうな場所

駐車違反の取り締まりが民間に委託されて以降、宅配業者の路上駐車に対するコンプライアンスが強化されています。

そのため、大型集合住宅などについては、近所のコインパーキングにトラックを駐車し、そこを拠点としてパートの配送係などを使って一気に配送するケースも増えているのです。
大型集合住宅の近くで、コインパーキングがないエリアについては、隠れた需要がある可能性があるため、必ずチェックしましょう。

人気店舗の近隣

行列ができるラーメン店など、人気の店舗やショップの近隣で、店舗専用の駐車場がない場合は、コインパーキングの需要が考えられます。特に、駅から離れている場所に人気店がある場合は、土地を安く仕入れられるというメリットもあるためおすすめです。

これらの土地は表通りよりも、むしろ裏通りや住宅街に多く、土地の仕入れ値自体も低くおえられます。また、大手業者からの値下げ交戦を受ける可能性も低いため、撤退を余儀なくされる可能性も低いでしょう。