-
-
Q
令和６年度の税制改正で大家さんに影響するもは？
令和6年度の税制改正大綱が令和5年12月14日に発表されたと聞きました。 賃貸経営に大きな影響があるものはありますか？ 令和6年税制改正大綱で、倒産防止共済（セーフティ共済…
令和6年度の税制改正大綱が令和5年12月14日に発表されたと…
-
Q
不動産賃貸業で使う固定資産の法定耐用年数を教えて
法人を設立して新築でアパートを建築しました。 減価償却の計算をするための耐用年数を教えてください。 国税庁のホームページを調べたのですが、どこを見ればよいかがわかりません。…
法人を設立して新築でアパートを建築しました。 減価償却の計…
-
Q
社会保険130万円の壁の撤廃。青色事業専従者でも適用される？
社会保険の扶養の範囲であった年130万円を超えても大丈夫になったと聞きました。 これはいつから適用になるのでしょうか？ 私は賃貸経営をやっていますが、そこから妻へ扶養の範囲…
社会保険の扶養の範囲であった年130万円を超えても大丈夫にな…
-
Q
子どもがいない。それでも法人化するべき？
個人で賃貸経営をしています。 今後、拡大を考えて法人化をしたいのですが、独身で子どもがおりません。 このまま子どもがいない状態になることを想定したときに、法人で賃貸経営する…
個人で賃貸経営をしています。 今後、拡大を考えて法人化をし…
-
Q
法人で融資受けられず個人で車を購入。社用車として法人の経費にできる？
法人で賃貸経営をしています。 社用車を購入しようと、銀行に融資の相談をしたところ、会社での融資はできないが、個人の名義であれば融資が可能と言われました。 借入が個人で、…
法人で賃貸経営をしています。 社用車を購入しようと、銀…
-
Q
マンション評価見直し通達。区分登記した建物は全部対象？
マンションの相続税評価の見直しが令和6年から適用と聞きました。 1棟の賃貸マンションは対象外とのことですが、所有しているマンションが、所有者は1人なのですが、1部屋ごとに区分登記…
マンションの相続税評価の見直しが令和6年から適用と聞きました…
-
Q
インボイス後、免税事業者はどのように請求金額を記載するべき？
テナント物件を貸しています。 インボイス登録はせず、免税事業者となっています。 消費税はインボイス制度が開始される前から取っていませんでした。 請求金額はどのように記…
テナント物件を貸しています。 インボイス登録はせず、免税事…
-
Q
インボイスを受け取ったらどこまで確認が必要？
インボイス制度が始まってから、インボイスをもらうことになりましたがどこまで確認が必要なのでしょうか？ インボイス番号が登録されているのかインボイスの必要事項が記載されているの…
インボイス制度が始まってから、インボイスをもらうことになりま…
-
Q
節税のために自宅を法人に移転させたい。問題ない？
自宅マンションに住んでいます。 住宅ローンは完済済です。 法人に自宅マンションを買い取ってもらうことで、社宅として減価償却費などを経費に計上できると聞きました。 問題…
自宅マンションに住んでいます。 住宅ローンは完済済です。 …
-
Q
屋上防水工事500万円は全額修繕費でよい？
屋上防水工事で500万円かかりました。 全額を修繕費に計上できますか？ 防水シートを屋根全体に覆う工事をしています。 屋上防水工事は原則、修繕費で計上して問題ない…
屋上防水工事で500万円かかりました。 全額を修繕費に計上…
-
Q
令和５年度確定申告の変更点
令和5年度の確定申告では、今までとは異なる変更点や気をつけるべきことはありますか？ 以下にまとめました。 国外居住親族に係る扶養控除の範囲の変更 令和5年1月からは、扶養控除…
令和5年度の確定申告では、今までとは異なる変更点や気をつける…
-
Q
インボイスの媒介者交付特例。管理会社と不動産オーナーの間で取り交わす書面は必要？
管理会社です。媒介者交付特例を使って借主へのインボイス対応を考えています。 このときに管理会社とオーナーで書面等交わす必要はないのでしょうか？ また、借主に交付するイン…
管理会社です。媒介者交付特例を使って借主へのインボイス対応を…
-
Q
インボイス。軽減税率の対象ない８％対象０円と書かないとダメ？
課税事業者として賃貸経営をしています。 インボイスを発行するにあたり、必ず10％対象のものと8％対象のものは記載しないといけないのでしょうか？ 軽減税率の対象のものはありません…
課税事業者として賃貸経営をしています。 インボイスを発行す…
-
Q
コインパーキング事業者に土地を賃貸。インボイスが必要な場合ある？
コインパーキング事業者に土地を貸しています。 消費税がかからないからインボイスが必要ないと思っていました。 しかし、コインパーキング会社から振り込まれる賃料には消費税が含まれて…
コインパーキング事業者に土地を貸しています。 消費税がかか…
-
Q
借主からのインボイスの登録要請を拒否することは可能か？
インボイス制度による賃貸人の登録は「任意」であることから、仮に賃借人が「登録」を要請してきても、拒否することは可能ですか？ 賃貸の規模も小さいことから消費税の確定申告の手間等を考…
インボイス制度による賃貸人の登録は「任意」であることから、仮…
-
Q
共有物件。共有者全員インボイス登録。共有者全員からインボイス発行必要？
テナントビルを兄弟3人で共有しています。 3人ともインボイス登録する予定です。 賃貸借契約は3人のうちの代表者が借主になっています。 この場合、インボイスの発行は代表者か…
テナントビルを兄弟3人で共有しています。 3人ともインボイ…
-
Q
共有不動産。1/2がインボイス登録事業者、1/2が免税事業者はあり？
私と父1/2ずつの共同で賃貸物件を所有しています。 1階が法人テナント、2～5階が居住用です。 現在、父は簡易課税事業者(個人)、私は免税事業者(個人)になっています。 今後…
私と父1/2ずつの共同で賃貸物件を所有しています。 1階が…
-
Q
離れて暮らす子に役員給与を出すことは可能？
会社で賃貸経営をしています。 これから遠方の大学に通う子どもを役員にしようと思っています。 遠方でも給与を払うことは可能でしょうか？ 月に1回は実家に戻ってくるので、そのとき…
会社で賃貸経営をしています。 これから遠方の大学に通う子ど…
-
Q
インボイス登録申請したけど、開始までに辞めたい。取り下げられる？
今まで免税事業者でしたが、インボイス開始に合わせて、課税事業者になろうと登録申請しました。 しかし、情報収集してみて、やっぱり免税事業者のまま様子を見ようと思っています。 一度…
今まで免税事業者でしたが、インボイス開始に合わせて、課税事業…
-
Q
9月に受け取る10月の家賃はインボイスが必要？
インボイス制度は令和5年10月から開始ですが、テナントの家賃は前月末までの支払いの契約になっています。 令和5年10月分の家賃を令和5年9月に受け取った場合にはインボイスの発…
インボイス制度は令和5年10月から開始ですが、テナントの家賃…
-
回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士