不動産投資Q&A

これって経費になるの、ならないの?確定申告する場合の項目はなに?そんな疑問に大家専門の税理士がお答えするコーナーです。

不動産を売却するために要したリフォーム費用は譲渡費用になる?

不動産を売却するに際して、リフォームをしたのですが、これは譲渡所得を計算するにあたっての譲渡費用になるのでしょうか?

譲渡費用になる可能性は高いと思われます。

譲渡費用は、譲渡のために直接かかった費用です。

売却に際して行ったリフォーム費用は、譲渡費用に該当します。
売買価額を上昇させる要因になるため、それに対応する費用を譲渡費用として控除することにあります。

通常の退去などに伴うリフォーム費用は、譲渡費用にはなりません

リフォームが売却に際してなので、入退去に伴うのか微妙な判断になることが少なくありません。
売買契約書に「リフォーム後の引き渡し」などと記載があれば、譲渡費用になる可能性は高いと思われます。

リフォーム費用は譲渡費用?

失敗と成功をわけるのは正しい知識。 不動産投資の7つのポイントとは?

渡邊 浩滋

渡邊 浩滋

税理士・司法書士

固定資産税すら払えなくなってしまった実家のアパート経営を預金残高1400万になるまで改善させた経験から「大家の経験と税理士資格を活かし、全国の困っている大家さんを助けたい」という大志を抱き、2011年12月に大家さん専門税理士事務所を開設。 現在関与先は400を超え、そのうち99%が現役大家さん。北海道から沖縄まで幅広く相談を受けており、セミナー出演や書籍出版、連載記事も多数。 大家さん専門税理士ネットワーク『knees』メンバー。

記事一覧