不動産投資のQ＆A

コインパーキング事業者に土地を賃貸。インボイスが必要な場合ある？

コインパーキング事業者に土地を貸しています。
消費税がかからないからインボイスが必要ないと思っていました。
しかし、コインパーキング会社から振り込まれる賃料には消費税が含まれて払われています。
インボイスが必要となるのでしょうか？

消費税は非課税となり、インボイスは必要ないことになります。

土地の貸主が、駐車場用地として一括して貸し付けている場合で、自らは建築物駐車場や機械式駐車設備を設置しておらず、かつ、貸し付けた相手方自身は駐車せずに第三者に駐車させているようなケースは、駐車場業ではなく、土地の貸付けとして判断します。

したがって、消費税は非課税となり、インボイスは必要ないことになります。

しかし、コインパーキング事業者に貸し付ける時点で駐車場としての機能を有していた場合には結論が異なります。

以下の裁判事例や裁決事例があります。

としています。

まとめると
コインパーキング事業者に土地を賃貸する時点でアスファルト敷などの駐車場の設備がない状態　⇒　土地の貸付として非課税（インボイス不要）

アスファルト敷などの駐車場の設備があった状態　⇒　駐車場の貸付として課税取引（インボイス必要）
となります。

今回のケースですと、コインパーキング事業者からインボイスの発行を求められる可能性があります。

2023/11/03

東京に仕事を求めてやってくる単身者増加中…不動産投資は、立地で決まる

渡邊 浩滋

税理士・司法書士

渡邊 浩滋

税理士・司法書士

経営難だった実家のアパート経営を大きく改善し、大家さん専門の税理士事務所を設立。北海道から沖縄まで幅広く相談を受ける。セミナー、出版、連載など多方面で活躍。専門税理士ネットワーク『knees』メンバー。

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